東日誌 2010-07-30 更上一層樓？(全文)

想要買房產的話，請先停一停，因為黃色警報已經亮起，樓市可能快要到頂了。九龍倉(4)竟在星期三購入了大量物業，這種反面提示正預示著樓市可能已經到頂。

也許是我迷信吧，不過以往每逢九龍倉大批購入政府拍賣土地後，樓市都會變得停滯。該公司在97年進行了兩次大型買地，分別為青山道和荷李活廣場前址，隨後樓市就崩潰了，而這也不是九龍倉唯一一次在最高位買入土地的例子。
  
儘管如此，九龍倉資金雄厚，可以抵禦逆境，而在這麼多年後，吳光正應該也對樓市有多少了解。最近九龍倉一直都有參與海外市場，包括星加坡和內地，不過儘管這次購入的地皮有著非常好的景觀，但它對本地市場的興趣還是讓我感到驚喜。
  
香港的樓市其實很脆弱，不過一直都被擁有購買豪宅能力的內地富豪支撐，而且也有不少金融業人士能花錢租樓。自從07至09年的逆市起，新的豪宅單位數量就有所下降，不過這個空檔已被快速填補，甚至出現供過於求的情況。儘管如此，現在的樓市情況並非差勁，即使價位也真的相當高。我祝願吳先生的購買會有回報。
  
雖然香港、星加坡、上海和北京的樓市看來真的異常地高，不過卻還沒有引起人們的警惕。悉尼、倫敦甚至是紐約的豪宅需求都高，不過偏偏供過於求的情況就在更受歡迎的市場裡出現。

正當樓價被炒上之時，就會有更多投機者想以低價進入美國樓市，而由於之前不少放棄供樓的人都不過是為了應付一時的財政需求，因此他們不會一直租樓，遲早總會回到樓市。

伯南克似乎並不樂觀地認為，一場嚴重的經濟慘況已轉變為全球的經濟預警。要知道各個市場都已經支持這個說法，而如果他一再否認現狀的話，就會落得跟格林斯潘一樣的下場，甚至導致下一個泡沫的發生。就業情況已明顯好轉，樓市亦然，儘管因為刺激經濟方案已接近尾聲，因此提早贖回的情況有所增加。

不過，道指經歷了從11300點跌至9700點後，又回到10500點水平，走勢淩厲。現在美國股市的市盈率為歷史新低，因此重回11000點範圍指日可待。這樣一來，其他市場，尤其是香港市場，都會被帶動。

在過去一個月裡，就連往年一直表現差勁的內地股市也有好轉，上海和深圳股市紛紛在一個月內上升15%。這樣的走勢完全能夠維持，並可重上之前的水平。
  
不過，股市走勢無人能說得準，如果不是的話也不算是市場了。不過有升跌，才能讓股市更鞏固。
  
所以，無論短期內股市如何波動，長遠而言還是會逐漸上升；而即將公佈的各大公司業績亦然。