(156) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (三)

在Follower考慮買重慶樓時, 搜集資料非常緊要: 如買樓手續、稅項、佣金收費、各類開支、出租回報及稅項等等亦非常重要。以下是在各方得來的資料(有錯請指正)

1. 買樓手續

如果一手, 如果個代理商要指定銀行做按揭, 如果佢要你搵擔保, 9成9係要你封紅包.

如果二手, 係因為個房產証問題.

個房產証首先要由賣方按揭銀行贖出來, 呢一筆錢係要擔保公司出的, 要天天計利息 ,呢個利息就係所謂既按揭擔保費. 之後個房產証就可以去公証所轉名, 一直到你買方既按揭銀行批就錢.

一般15天(天天計利息), 呢個利息就係所謂既按揭擔保費. 所以點解d地產標榜有賣家紅本在手, 紅本在手賣家, 你可以省好多錢($7000-$8000) 同時間紅本在手就係無銀行按揭, 房產証已經係業主度, 如果現金交易可以直接去房產局過戶就得啦! 

紅本在手 = 樓契響自己度(即係供滿左)

樓銀一次付清,95.5折, 辦房產證三萬幾; 另外律師費,公證費,合約費,房產處登記費加埋約5千人仔.

2. 稅制

契稅1-3%不等, 要睇面積同埋房屋類型(別墅會貴啲), 其他立立什什仲有1-2%, 不同省市不同費用 (Follower按: 各處鄉村各處例? 這就是大陸!)

3. 評重慶樓

重慶樓算幾平(相對其他直轄市), 市區新樓還6-7千一平米, 和黃的珊瑚水岸二手價要12,000-13,000一平米, 瑞安重慶天地要13,000-14,000.

4. 出租回報

以重慶樓來說, 有2-3厘已不錯. 如買的是重慶天地, 可享有略高租值 (預期比較多外國人租).

另外, 

1) 香港有無銀行做按揭 - 東亞、永亨、星展、匯豐、恆生, 借港幣、供港幣, 有著數.
2) 大陸有邊間銀行好 - 其實間間都差吾多..睇手續費多少
3) 二手樓可按幾多成 - 七成 (Follower按: 是日新聞報導90平米以下即日起祗提供7成按揭, 以往是8成)
4) 現在大陸利率如何算？如供五年計！- 港幣就做P-1.5%

想買大陸二手樓最緊要查清楚舊業主辦好房產証未，同時要知道層樓有無按左俾銀行或財務，層樓納左稅未. 如果層樓係有按揭的話，手續就比較麻煩。須要先搵公証行擔保，先向錢行貸款幫舊業主贖回房產証。再去國土局辦理將房產証轉到自己名。攞到房產証後再按俾銀行。手續煩複而且須時甚長。所以如非必要，都係買一手新樓好過。

另外，香港銀行做按揭當然好過大陸銀行好多。你去香港銀行做按揭，係你俾生意佢做。你去大陸銀行做按揭，就係你求佢借錢俾你。

至於按揭利率方面，每年只會變動一次。當年頭定左利率後，果年內不論利率點升降都唔會變.

以下是在網上找到國內買樓徵稅之費用, 惟不確定是否適用於重慶.

另附上頭條日報專欄人氣企業CEO陸羽仁(陸SIR)於今年4月曾作有關國內樓市之宏觀分析, 值得參考.
陸羽仁  營運人生（１２）- 教你如何賺到五百萬
2010-04-22

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