(186) 為何沽股換樓 (二)

可能大家會奇怪Follower為何樓價高先買樓??

Follower是基於以下因素:

1) 優化投資 (最大原因). 有見Follower之組合短時間內已升值30%, 惟全集中於香港股票市場;
2) 資產回報. 近日拜讀無私分享的樓壇前輩(活躍於灣仔區. Follower按: 唔公開名, 因他自稱要低調一點)的blog文章, 有所啟發;
3)  QE2量化寬鬆政策令Follower對資產更有危機感, 分散投資某程度作避險之用;
4) 為未來換樓下奠基石.

雖然賣了$53萬股票, 惟只是組合的3份1, 主力仍在股市. 近見國際金融股如渣打及宏利表現優異實在不會沽出. 尤其是宏利相信未來表現將令人再一次留意.

==

投資物業之資料

地點: 

北角樓(因業主未收大訂, 暫時不能告之那一單位)

實用: 

一般, 225呎

樓齡: 

未夠30年

樓價: 

$183萬

景觀: 

全海, 有煙花景, 但海景幾年後會受附近空地起樓有所阻檔.

回報: 

4.92厘, 最少可租$7,500全包. 不用交地租. 扣除差管淨回報4.42%

貸款: 

70%借30年, 現時銀行offer H+0.7%, cap P-2.75%(細P), 回贈0.9%. 以1厘30年月供$4,120. 收租$7,500, 減差管後可有$2,615.8現金流; 風險計算利率升至5厘才出現負現金流, 屬可負擔水平.