(214) 沽宏利200股、特步2,000股+買樓計劃

上星期四已沽剩下的200股宏利, 作價$133; 另外以$5.6沽出2,000股特步.

這兩天正候地產回覆, 如有機會, 會再多買一個單位收租.

BLOG網誌被BLOCK

早幾天發現有不尋常的電郵發出, 心知被HACK了.
原先諗住停用該電郵便可解決, 誰知帶來很多不方便, 包括寫BLOG!

Follower

(213) 沽剩宏利200股

今天以$131.6沽出宏利200股, 現祗剩下200股宏利.
有網友問為何Follower長線睇好仍要沽出. 主要原因有四:

1. 換馬 - 交通銀行現價偏低, 比起宏利更具長線投資價值;
2. 升幅 - 短期宏利已從$90升至$130, 相反期間各指數及普遍股份已調整15%以上;
3. 息率 - 長債息影響宏利表現, Follower估計2012年前息率會急劇變動, 不合宏利;
3. 儲備 - 留待彈藥再出擊 -- 甚至投資在房地產上.

無論如何, 已持實股的渣打、招商及建設Follower仍然會長線持有, 一股不沽.

(212) 大戶您想點? 德銀看好體育品牌分銷商

如果大家祗盲目信大行分析, 那麼究竟信邊個好? 一笑置之.

德銀看好體育品牌分銷商，建議沽李寧換馬至安踏及百麗
2010/12/21 18:25
財華社香港新聞中心。 德銀發表研究報告，對內地體育用品品牌股前景較為審慎，但對內地體育品牌分銷商前景樂觀，故建議沽售李寧(2331-HK)，並買入安踏(2020-HK)及百麗(1880-HK)。 德銀報告指，預期明年內地體育用品股以新店擴張作為盈利增長模式將會結束，主要由於成本以及折扣上升，對店鋪利潤造成打擊；其中預計李寧(2331-HK)以及中國動向(3818-HK)的零售增長將會令市場預期失望，但安踏(2020.HK)以及二線品牌如特步(1368-HK)、361度(1361-HK)及匹克(1968-HK)營運則會較市場預期強勁。 德銀認為，安踏受惠於二三線城市業務，支持公司於中檔市場的佔有率，同時相信公業增長高於同業，故看好安踏前景；此外，該行亦看好百麗(1880-HK)，主要由於百麗對生產商的議價能力較強，同時在行業中具領導地位；至於李寧，該行稱由於成本上升，令純利增長較預期疲弱，因此估值上有下調的風險。

(211) 沽宏利, 再買交行

昨天按計劃以平均價$129.3水平沽出宏利1,000股. 剩餘400股; 另外以$7.6買入交行2,000股, 這幾個交易日已前後買了6,000股交行, 平均價$7.773元. 現最新持股至22,100股.

沽出宏利的資金將伺機換馬至內銀股或國內內需/衣履/市場專利股.

(210) 再增持交通銀行, 沽宏利

昨晚入盤, 今天開市以全日高位$7.81增持2,000股交通銀行至20,100股.

增持之股份：
$  7.81 - 交通銀行 2,000股

以今日收市$7.7計, 市盈率已跌至9倍之非常吸引水平. Follower留意到自10月時公佈第三季業績比同業增長較"低"時(實際增長也有28%!), 股價由$9.4跌了18%左右, 實在不能忍手而再買增持。 

下星期Follower將沽出部份宏利, 而以部份資金換馬增持交行.  另外, Follower亦見其他內銀股亦跌至吸引水平, 如998中信銀行、1398工商銀行。

(209) 建設銀行供股結果

實股自己名字持有的建行供股結果今天已能在中央證券(computershare)網上戶口睇到.

Follower之前估計額外供股2,000股可獲股份不超過10股...... 結果祗獲得2股咁大把.

最新持有的建行股份如下:

實物持有: 24,612股 (+1,612股)

月供持有: 6,891股 (+404股)

連同今日增持之股份, Follower最新之持股臚列如下:

(208) 增持交通銀行及友邦保險、加入神冠控股

今日已成功買入以下股份:

A - 增持之股份：
$  7.91 - 交通銀行 2,000股
$22.00 - 友邦保險 1,000股

B - 加入之股份：
$  9.90 - 神冠控股 2,000股

以上股份若再下跌5%左右, 將繼續增持.

另外, 有見換馬行動, 將沽出近日急升之部份宏利(945), 以增持其他更有動力(如上述)之股份. 再者, Follower亦考慮買多一層樓作投資之用, 看看有沒有適合之樓盤. 因此, 持股再有機會大執位. 但一定不會沽出已轉名的渣打、招商及建行。

(207) 計劃增持/加入持股之股份

在第200篇Follower所提及之部份已進入射程範圍:

A - 計劃增持之股份：
1. $  8.00 - 交通銀行
2. $22.00 - 友邦保險

B - 計劃加入之股份：
1. $  9.90 - 神冠控股

估計這星期將有機會增持. 

(206) 建行供股超購1.36倍

唔知道Follower額外供的2,000股會分到幾多股呢? 我諗唔超過10股......不過好過無吖!

建行(00939-HK)供股超購1.36倍，凍資1,626億元
建設銀行公布，共收到5.06萬份H股供股申請，供股157.07億股，另外4.4萬份額外供股申請，額外認購214.16億股；建行指今次供股，共收到9.46萬份H股供股申請，認購H股共371.23億股，相當於H股供股股份總數的236.03%；以H股供股所得款項688.98億港元計算，今次供股共凍結資金1,626億元。 建設銀行於今年11月建議AH股供股，其中H股按每持有100股現有H股獲發7股H股供股股份，按每股4.38元發行157.28股H股，較昨日(11月1日)收市價7.64元折讓42.7%，並經擴大已發行H股股本約6.54%。

(205) 渣打結算期前業務狀況匯報

今日, 渣打公佈有關12月底前的業務狀況匯報.

渣打結算期前業務狀況匯報

表現強勁 - 拭目以待2011年2月的全年業績報告!

(204) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (十四) [失望的瑞安房地產展銷]

因工作關係, 昨日奔波完一整日後, 今朝一早"撲"回港相約家人直奔瑞房在文華東方23樓展銷廳.   一到達門口時已有二、三十個中X地產agent, 其中四至五個agent飛奔來跟隨sell, 但早已做足功課的Follower當然不需要他們便好言婉拒 -- 因為我絕對相信對重慶新天地的認知還比他們熟悉。

蒲進入會場內, 場地相當細, 約600呎的空間塞滿了約70人; 全場有五個地方展示區:
1. 佛山的東華嘉苑;
2. 上海的瑞虹新城銘庭[不設發售];
3. 武漢的御江苑;
4. 重慶的重慶天地雍江藝庭; 及
5. 大連的大連天地悅翠台

是次參觀當然祗留意重慶的雍江藝庭, 是次出售第9座, 瑞安的職員是操普通話的, 相信是由國內抽調來港。Follower初時在不知情下以廣東話問, 但被以普通話回應; 故深信是內地職員.

9座山景
此次參觀大失所望. 因為是次賣的單位全是貨尾單位. 點解Follower會知? 因為有做功課:
瑞安在港賣的, 是雍江藝庭第9座, 有agent聲稱昨天已全沽江景樓, 現時賣的是山景樓(Follower按: 經紀資料有誤導, 是次在港售的, 祗是貨尾山景樓.)

呎價
至於呎價, 盛惠1萬8千元人仔一平方! 但Follower想指出, 早前(一個月前)有的9座價單是1萬5千元人仔一平方!! 在港賣的足足貴了20% !!!

國內正銷售第10座?!
為何Follower認為瑞房是在港散貨尾呢? 因為更佳景觀的第10座已是11月在重慶發售!!! blog友可在search engine找到答案並發現Follower所言非虛。http://www.yongjiangyiting.com/ (官方網站) 據悉全江景樓亦祗是1萬8至2萬元人仔一平方!! 那麼, 為何仍要買第9座呢?

5-7%優惠?!
原來full payment先有優惠. 普通人怎能一次過比約200萬的港紙呢?

相信有睇開Follower blog的朋友一定不會上當--- 記緊"先求知, 後投資" 呀! 否則買左貴野幫人散貨都唔知!!!!

至於其他盤, Follower再也沒興趣了解了, 祗在內子出外往洗手間時問了佛山的呎價, 也要2萬一平方及"賣剩"250平方的單位, 粗略一算也要500萬人仔入場費呢!!!

==
【蘋果日報2010-12-05】港新盤無人吼　北上掃內地樓

現時港人置業受到政府出招諸多掣肘，香港樓無得玩，市民索性返大陸炒。昨日本港一手新盤僅 1宗成交，銷情慘淡，相反在本地促銷的內地多個樓盤卻見熱賣，單日沽近 40伙，港客更佔逾 90%。業界相信，政府出招勢迫使部份資金撤出本地房地產市場，流向內地等外地市場。

內地樓昨在港沽出 40伙

政府上月再出招壓抑樓市炒風，包括增加額外印花稅及進一步收緊按揭成數，樓市即被打殘；有業界形容，今次港府出招比中央打壓內地樓市更辣。中原地產董事總經理陳永傑直言，從投資角度，香港樓市在眼見短期根本「無得玩」，迫使部份資金流出海外，加上人民幣升值，資金流向內地更是趨勢。

瑞安房地產（ 272）有見及此，旗下五個來自上海、大連、佛山及重慶的內地樓盤，昨由中原地產安排來港負責促銷，反應異常踴躍，設於中環文華東方酒店的展銷廳，吸引逾 200枱客參觀，連同其他內地樓盤，單日沽近 40伙。中原地產項目總經理許大偉表示，五盤中以重慶天地反應最佳，佔 30伙，因該盤有直轄市概念，售價亦不高。
許大偉稱，昨日錄得近 40宗成交，超過 90%買家是港人，大部份是首次買內地樓盤，並以現金一次過支付全數樓價，毋須按揭。他又說，不少買家都因港府出招，太多掣肘而轉戰內地樓市。除瑞安 5盤，中山雅居樂昨亦沽出 5伙，買家全是港人。

==

(203) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (十三)

好消息! 有留意國內, 尤其是重慶樓市的朋友勿錯過! Follower將於周日前往文華東方酒店參觀。雖然Follower剛在香港買入第二層樓, 但重慶置業實是長遠目標之一。基本上Follower已有另一注錢, 但一定會謹慎考慮才下注碼。

當然, 在此要提醒大家, 最好先去重慶實地了解一下民情, 才好決定買, 免有隔山買牛、盲目投資. 另外, 國內買樓租樓回報並不理想, 管理又煩, 要三思. 當然, 人仔升值及重慶的發展長遠也是理想投資對象.

緊記：先求知、後投資.


Follower星期天會2-3點左右去。有緣的話希望見到您們! Follower會一家三口去......如果您見到一個約5呎7寸高、女細老婆"嫩"的「四眼中佬」就係我啦! 記住同我打招呼(暗號:Follower您好!), 我會介紹你去金鐘食tea[每位$30以下], 環境ok o架, 坐成個下晝都無人會趕您走)... 另外, 好傾的話話唔定推介一兩隻好股比您地......?!

==

30/11/2010 16:41
瑞安房地產：本周末於港展銷五個城市項目，市值約４億元

　　《經濟通通訊社３０日專訊》瑞安房地產（００２７２）市務及銷售總經理裴性培於發布會
表示，本周末（４日及５日）將於東方文華酒店(Follower按: 地址為中環干諾道中5號, 即大會堂/怡和大廈對面)舉行項目展銷會，推廣分別位於五個城市之項目，包括上海、大連、武漢、佛山及重慶，除上海項目外，其餘均可銷售，按每平米均價１﹒５萬元（人民幣．下同）至２萬元計算，展銷單位總市值約４億元。

　　他續指出，部分項目售價較前期價格已上調１０％至２０％，為配合是次推廣，會給予買家
５％至７％樓價優惠，現場亦有滙豐銀行及東亞銀行（０００２３）的職員回答港人於內地置業
按揭查詢。
他表示，是次展銷已籌備半年，並非因近期中央調控令項目滯銷才作安排，目的是為了增加
推廣品牌，亦期望市場可認識瑞安房地產於上海以外的項目。

瑞房(00272-HK)：將在本港推售內地五項目，料涉4億元
2010/11/30 18:20
財華社香港新聞中心。 瑞安房地產市務及銷售總經理裴性培表示，集團旗下五個分別位於上海、大連、武漢、佛山及重慶之項目，將於本周末在香港舉行項目展銷會，當中除上海項目外，展銷單位總市值共涉及約4億元。 裴性培指，除上海項目外，每平米料可銷售約1.5萬元至2萬元人民幣，並指部分項目售價已上調10%至20%；為配合今次推廣將予買家5%至7%的折扣優惠。