無敵之地產代理 AA篇

無敵之地產代理AA篇

大家先了解昨天的商場舖位新聞：

劏舖變死場

曾瘋搶慧星匯今陷無人之境商戶轟大業主：完全無配套

2019-04-14

https://nextplus.nextmedia.com/article/2_664060_0
劏場十室九空，慘變死場。將軍澳「慧安商場」內的巨型舖位，2016年被資深投資者蔡志忠等人以8800萬購入，即分拆成88間小型商鋪出售，全部售出後可套現2億元。惟現時卻爆發欠管理費風波，代理解釋跟大業主收不齊管理費，以至未能上繳有關。本刊致電「POPSTAR 慧星匯」的小業主作了解，竟道出另一版本。大業主在交鋪時，跟預期有很大落差。原本開心收舖，怎料卻由小業主變苦主。（詳細內容請點擊有關連結）

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好了，筆者想表達是地產代理(簡稱AA)的責任。

昨天出了這段新聞令我記起2016年曾有位將軍澳外區的AA向筆者推介這個小商場舖。由於筆者對投資有點認識，加上將軍澳區亦有一定了解(並不是睇幾個盤便扮磚家評論該區樓市個隻)故當時收到有關資訊後即時反應是不建議買。(請看有關當時精美商鋪宣傳及筆者的截圖)因該AA當年是初出道不久而筆者亦有不時向他分享一些投資的經驗，故他當時的回應是取消推介。

筆者想指出，投資尤其商舖投資涉及不少學問，當中太多隱藏的陷阱，連資深投資者也會中伏，更何況是一般投資者呢？筆者想強調，並不是每一個商場舖都不應投資，誠如筆者對該AA的回應及一直對投資的信念，不論買股票買房產也好，一定要先做足功課。商舖投資一定涉及消費對象、人流及所經營之生意等各種數據，近街口與否或屬第幾線舖亦有影響。誠然，當中更多的學問就由其他真正有豐富買賣舖位並有營運舖位經驗的真·專家去論述罷。

昨天的新聞再有跟這位AA分享，在區打滾多兩三載果然亦不同了。人圓滑但竟然同時玩埋失憶。沒了解新聞之外還盲目就追什麼落後，還說我什麼「避過一劫」，態度之傲慢真令筆者十分之氣結！！😤😤😤

筆者雖也是持有有效地產代理（個人）牌照之人士，但當然是無業務無任何利益罷。考牌，只是知識及資格上對自己之認定。看見這些AA的心態，有時真的只歎良莠不齊，筆者當然明白做這行很多人的心態只是為「錢💰」，但當然更應要「取之有道」。AA賣的是業務之知識及專業之服務，這相信是行業能否做到更專業的關鍵。

筆者無意去論斷行內人士，只是在自己的「地盤」抒發一下。如有雷同，實屬不幸。當然筆者也深信會有有heart的中介AA，只能說暫時未能遇上。

人算什麼

究竟「正直」、「善良」是否天賦，或是後天培養，筆者沒有一個答案。
但是文化相信是由小培養，那是不爭的事實。

＝來自網絡的文章，說得很好，三省吾身倒不錯＝
巴菲特說評價一個人時，應重點考察四項特徵：
「正直」、「善良」、「聰明」、「能幹」。

如果不具備前兩項，那後面兩項會害了你。

很多人選夥伴，都忽視「正直善良」這關鍵項。里根也曾說過：「如果你正直，這比什麼都重要；如果你不善良，什麼也都無關緊要。」

有人說：沒文化真可怕。
可是文化是什麼呢？是學歷？經歷？是閱歷？

「文化」可以用四句話解讀：

1. 根植於內心的修養。
2. 無需提醒的自覺。
3. 以約束為前提的自由。
4. 為別人著想的善良。
　　
具備了「聰明、能幹」，能讓人路走的遠、走的廣。
具備了「善良、正直」，才能使人路走對方向。

一個人若無良善正直的心來引導其走向正途，那麼能力愈強，危害就愈大。

Blogger的風骨?

Blogger 的風骨？

響呢個blogspot寫下野記述投資股樓買賣也有十年八載，雖然中間一段時間消失了，原因？月供組合持續同時間也轉了去主攻樓、股票由全部buy and hold到了近年轉了方案去儲股及樓變成自己的一套「股樓兩邊走」心法。

早三年前記得被游說去教班，主要亦是股票理財及房產為主，惟因工作關係亦只能不收錢去教(在之前的fb專頁有提及可惜應該已被清空了，在此再在自己的「主場」重提一次也好，作個記錄罷)，另又怕乜都要解釋故初時都常以口罩😷見人。而當年應承只覺得好玩，將自己睇書自學的一套略有小成的方法與人分享的確是樂事，這種睇法迄今也沒變。當時深信「授人以魚不如授人以漁」令自己可以有教學癮同幫到人倒也不錯，總有點教育意義。

但一個錢字畢竟利誘。幾年間在市場上盡睇到的是為錢可以有幾盡。看見一些不合法的買賣操作(係啊，犯法的)還有一些不理性的處事方法、還有一些更離譜出賣的舉動，令自己在工作以外的地方另有「得著」也「受教了」！

在我自己而言，一向教班只是得閒教下，一切均以家庭及照顧小朋友為重，但我發現這原來亦是普遍blogger們的風骨，相當型之餘也原來也有一班共鳴之人。

以往我也是典型的宅男blogger, 鮮有跟別的blogger打交道, 別人的blog倒是有看但極少留言。自己blog有其他朋友留言的亦是一問一答，談不上深入，加上中間沒寫blog幾年，自然也不會活躍。直至近一年多，和Rexh 更熟了，他其實有幾次叫我去認識一下其他bloggers, 我也拒絕了好多次，原因？都唔知有乜傾？他認識很多的blogger 也是知名的，而我這個宅男blogger最後也在好奇心驅使下，去下飯局認識一下網絡世界的朋友。

去了幾次同一個飯局，也開始熟了，這個慢熱的我也開始參予其中一起討論。話題之多涉獵的內容雖然也多，但一些價值觀竟然亦雷同，這確是難得，更印證了blogger 的風骨論。

作為一個blogger，寫得文章，不是扮清高，從觀察所見每blogger 都應該有一個底線，而這個底線就是不會因為錢而去做任何有違良心的事，也不會去為錢去出賣別人，更不會公開吹擂作大身家有多少、資產有多少。因為blogger 不需人認同，不需要人同情，不認同返回自己主場各自表述，再唔係則唔再寫，多麼瀟洒！恥與不義之士為伍罷！哈哈😄😆🤪！

轉一次風格，blogger們好、讀者也好，大家睇完呢篇拙文，留個言，揮揮手👋🏻打個招呼罷👍🏻👍🏻👍🏻

平民資本家 ～ 給90後/00後 朋友(二）

平民資本家 ～ 給90後/00後 朋友(二）
購買資產的重要性

筆者不是常有剪報習慣，但偶爾會剪下一些自己有興趣的資訊去跟進或存檔。

圖中那個便是當年銅鑼灣一個銀主盤單位。2005年來說100萬就可以拿下。好了，十多年後，2018年高幾層成交價是590萬，升了幾倍。

同樣，如果2005年同一筆錢，當是30萬(我假設買入價100萬借款7成，即首期30萬）投入股票市場買公用股又如何？也有數倍利潤！！！升幅甚至多過樓！

筆者想指出投資的重要性。如果30萬只是放在銀行呆著，近14年來會有什麼回報？我相信這一定會聽到很多個早知。。。。。。

貨幣隨著通貨膨脹而貶值是不爭的事實，同一筆錢，不同的投資選擇，有著不一樣的結果。

投資股樓債匯什麼也好，就算是投資失利也是一個投資活動。 在筆者認識的朋友及所聽所聞中，投資失利一定會有，長贏是騙你的，如果長勝的人士就應該去賭場連買100鋪大細，做到數億身家也可以。投資失利，也是一種歷練，不要再重覆犯錯。

筆者只想指出，投資是要行動。當然追求知識是基本。另外理財分散風險投票也是必須的，至於如何操作，參考投資者的經驗也有用，最要緊還是要選擇一套最適合自己的方法。

十多年來 究竟買股 還是買樓贏？
其實意義不大。
但是如果沒有作任何投資，
財富就沒有進帳，
這就是理財的重要性。

你不理財，財不理你。
😎😎😎

方路華 (Sam, Follower)

平民資本家 ～ 給90後/00後 朋友(一）

平民資本家 ～ 給90後/00後 朋友(一)

分類：投資心得、大灣區房地產、大灣區投資

五個字的大標題，令大家想起什麼呢？

對筆者來說，是股債投資大師林森池。拙文今篇借用此五字一用，去分享一下投資素質。

說是平民資本家，投資資金自然是相當平民，筆者的投資資本也是由工作而來，首筆資本沒有從任何槓杆投資而來，只是抓著當時投資的機遇，一步一步慢慢儲起來。

第一筆資金，約是30萬左右，儲了兩三年才做得到。坊間說有些所謂KOL說靠投資一年賺約8、90萬，有幾多水份或嘩眾取寵大家需理性自行判斷罷。

得到第一筆資金前，重要是先找投資機會。那必先是透過學習而來。當年筆者的投資知識主要也是靠看書及新聞，但隨著近10年互聯網發展資訊發達，自學也不算是難。

在大灣區的投資領域裡，要小心分辨：資訊頃刻在變，但也得要多點做功課了解資訊真偽。不要誤信國內、尤其中介等利益人士的消息。

近日國內所謂放寬限購也要留意，也別胡信，當中涉及的「話攪到」的方法或涉及虛假文書行為，這倒要留意，日後有機會會被翻舊帳。虛假文書是刑事的行為呢。

不要哪誤信網上資訊
近日收到一個有關近澳門又近中山灣區城市所謂放寬限購消息，其實早於去年12月中已在市場上流傳，唯當中從未得官方正式承認：細問中介只說「會攪到」或推說是「人才房」，但大家又可知道有關背後的風險？造假是一個很嚴重的行為，但坊間很多人其實也不會知道當中的風險，只是集非成是、以為無問題、信者得救？但卻不斷替人推介以賺取一點佣金或其他「優待」。筆者不欲站在所謂什麼道德高地去評論個別人士的行為，只是想道出只信而買的後果。

圖中的所謂房產永續使用的地權，尤其是商業公寓投資40年產權問題仍是一個未釐清國家政策的典型例子：如果是國家所發佈的政策必是有公章，或在官方網站有所連結及存檔：不要再亂信別人了，要看證據。一切以官方(通常網站都有gov.cn結尾)

「眾人以為美的事，更要留心去作。」筆者認為投資從來是嚴肅的事，遇上損失資金，這些血汗錢，並不輕易隨便便賺取

p.s. 為免引起不必要之誤會，附圖的政策誠如內文所指，只是網上流傳，並非新政。 投資者易清楚了解，並以官方正式公佈為準。

方路華(Sam)