Sam 股樓兩邊走系列：買股入市實戰紀錄 (七)

Sam 股樓兩邊走系列：買股入市實戰紀錄 (七)

恆生指數已由20,188點(17/3)回彈至23,300點(3/4)及24,000點(16/4)水平。

個別股票在反彈近超過4,000點竟比大市3月份跌了超過20％以上，筆者仍堅守買股不買市的情況下，也評估其未來前景及其業務風險後，今天也再度入市。地產及高新科技股是第7注入的股份類別。

「股樓兩邊走」首10注買股狀況

注數	日期	買入股份類別	注數	日期	買入股份類別
1	2020/1/10	銀行	6	2020/4/2	內銀、消費
2	2020/2/24	高新科技、地產、內需	7	2020/4/16	地產、高新科技
3	2020/3/12	內銀、地產	8
4	2020/3/13	地產、內需	9
5	2020/3/17	高新科技	10

包括今日，上表臚列首10注入了7注還有3注有待填上。另外10注待熊。

RECAP：

銀行/金融：25%

公用/地產：25%

高新科技 ：15-20%

消費/內需：15-20%

醫療藥物 ：10-15%

筆者將繼續按事前之部署，買股不買市，繼續搜羅跟著手上研究過時股票watchlist，跟大家分享大跌市入市狀況及投資心態。

3月下旬和Rexh弄了一個Youtube隨心玩，多得blogger支持及不吝嗇給我們寶貴的意見：雖然「開咪」有點隨心，但內客是經過仔細考慮錄制；也希望從不同的角度去為大家分享投資股樓上的樂趣。

溫馨提示再提示，投資資金要的是閒錢，未來經濟前景有烏雲的機會甚大，大家努力之餘也要積穀防饑，保住份工為生存可能更為重要。唯重中之重當然是自身及家人身體健康，保持家居及個人衞生，勤洗手，莫做幕後黑手。。。」

所有資金已用盡怎算，或是怕買錯股，那麼，開始月供吧，怕輸怕死怕揀錯便應月供 2800盈富基金或 / 及2828國指基金。

大家繼續努力。也要緊記 Rule No.1：投資要量力而為。

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鰂魚涌章記樓宇看投資機遇 (一)

鰂魚涌章記樓宇看投資機遇 -

有關著名的地產發展商章記樓宇於上世紀五、六十年代興建的樓宇，現時網上找到的資料真是愈來愈少：有關章記只餘下位於中環德輔道中84-86號的章記大廈(Cheong K Building)及位於鰂魚涌濱海街 16-94 號及英皇道 983-987A 號的瑞士樓(Swiss House)。

筆者除了資產投資外，亦想在文字及圖片保育，否則過多十年八載恐怕「章記樓宇」會消失於網絡世界。

中環德輔道中84-86號的章記大廈(Cheong K Building)
http://oir.centanet.com/office/zh/detail/%E7%AB%A0%E8%A8%98%E5%A4%A7%E5%BB%88/ofi00013809-41881

章記樓宇 (Swiss House)
瑞士樓：
後面則有一幢由太古地產發展，當時正在興建的商廈港島東中心，如此配搭，看起來有承先啟後的效果，也反映了鰂魚涌從一個住宅及工業區，演變為住宅及商業區的歷史發展。
https://bigsta.net/tag/%E7%AB%A0%E8%A8%98%E6%A8%93%E5%AE%87/

瑞士樓 閘角位最有特色
http://isletforum.com/forum.php?mod=viewthread&tid=12537

瑞士樓
https://www.picuki.com/tag/%E7%91%9E%E5%A3%AB%E6%A8%93
https://www.instagram.com/explore/tags/%E7%AB%A0%E8%A8%98%E6%A8%93%E5%AE%87/

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鰂魚涌瑞士樓研重建商廈 太古提出覆核審議
2020/02/07
來源: 香港經濟日報 https://ps.hket.com/article/2558649

由太古地產及恒地共同發展的鰂魚涌濱海街及英皇道舊樓，最近向城規會申請覆核審議，提出重建成2幢32層高商廈。

太古地產及恒地收購多年的濱海街16至94號及英皇道983至987A號瑞士樓，現時為「住宅(甲類」規劃用途，發展商申請以地積比率15倍、重建成2幢32層高商廈發展，提供約65.8萬平方呎樓面。當中近9成樓面用作辦公室，涉約59.2萬平方呎，餘下約6.6萬平方呎樓面則作零售用途，方案大致相同。

若成功獲批，將有利太古進一步擴大區內商廈版圖，而旁邊的濱海街48至94號亦提出重建一幢商廈，並已獲批。

資料顯示，該地盤重建方案去年底遭城規會否決，主要是因地盤屬於「住宅(甲類)」用途，商廈發展的方案未必完全符合目前規劃意向，亦不利房屋土地供應短缺問題。

記者﹕鍾綺敏

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鰂魚涌濱海街舊樓申建商廈 城規會拒絕
2019/12/13
來源: 香港經濟日報 https://ps.hket.com/article/2520136

城規會今審議多個申請個案，其中恒地及太古地產收購多年的鰂魚涌濱海街及英皇道舊樓，提出改建商廈發展，未獲城規會同意，重建大計料受阻。

位於鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號瑞士樓， 恒地和太古地產在今年初提出重建成2幢32層高商廈，提供約65.8萬平方呎樓面，進一步拓展太古坊的商業版圖，將會多出一部分伸延出英皇道。

城規會審議後認為，用地原屬住宅（甲類）用途，重建成商廈將導致房屋供應損失。

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鰂魚涌濱海街舊樓擴大發展 恒地等申重建甲廈
2019/05/03
來源: 香港經濟日報 https://ps.hket.com/article/2342195

恒地及太古地產去年就濱海街48至94號申建商廈獲批，提出新優化方案，將比鄰濱海街及英皇道舊樓亦納入共同發展，使地盤面積加大至4.4萬平方呎，可建樓面增8成至65.8萬平方呎。

項目擬興建2幢32層高商廈，當中近9成樓面為作辦公室，餘下約6.6萬平方呎樓面將撥作零售用途，可望與比鄰太古坊增升協同效應。


位置／地址：
16-94 Pan Hoi Street and 983-987A King's Road, Quarry Bay, Hong Kong
香港鰂魚涌濱海街 16-94 號及英皇道 983-987A 號

地盤面積：約 4,076.7 sq. m 平方米,
plot ratio：15倍

https://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/A_H21_151.html

城規會文件顯示，涉及為濱海街16至94號及英皇道983至987A號，佔地約4.3萬方呎，以地積比率15倍重建，可建約65萬方呎，較原方案的35萬方呎大增八成。

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事實上，鰂魚涌區內多幢舊樓甚具重建價值，近期頻獲財團出價收購業權，其中，恒基夥拍太古地產收購同區海康街13、14及15號多寶樓數伙，成交價介乎661.2萬至699.2萬，還有，兩家公司在區內合作早有前科，如同區濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓，包括瑞士樓等一列舊樓佔地約4.3萬方呎，亦由恒基與太古合作收逾八成業權，並於去年11月申請強拍，當時估值約26.5863億。並於今年中申請重建為商廈，可建樓面約65萬方呎。

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早於2015年已經作出收購

01/04/2015 財團5千萬收購瑞士樓地庫舖

 https://www.midlandici.com.hk/ics/property/article/detail/5197

買家POLLOCK DEVELOPMENTS LIMITED於近日以5,000萬元的價錢購入位於鰂魚涌英皇道985A號瑞士樓地庫一舖位，連同早前以1.08億收購的一間瑞士樓983號地舖，兩舖收購累積涉及近1.6億元。而剛易手的地庫舖位前業主為金沙遊戲有限公司，於2006年以700萬購入，轉手獲利近7倍。

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Sam 股樓兩邊走系列：買股入市實戰紀錄 (六)

Sam 股樓兩邊走系列：買股入市實戰紀錄 (六)

恆生指數已由20,188點(17/3)回彈至23,300點(3/4)。筆者將繼續按事前之部署，買股不買市，繼續搜羅跟著手上研究過時股票watchlist，跟大家分享大跌市入市狀況及投資心態。個別股票在反彈近超過3,000點竟比大市3月份跌了超過20％以上，筆者仍堅守買股不買市的情況下，也經評估其未來前景及其業務風險後，今天也再度入市。內銀及消費股是第6注入的股份類別。

Watchlist的某些股再次進入可買入範圍之機制不變。

「股樓兩邊走」首10注買股狀況

注數	日期	買入股份類別	注數	日期	買入股份類別
1	2020/1/10	銀行	6	2020/4/2	內銀、消費
2	2020/2/24	高新科技、地產、內需	7
3	2020/3/12	內銀、地產	8
4	2020/3/13	地產、內需	9
5	2020/3/17	高新科技	10

包括今日，上表10注入了6注還有4注有待填上。另外10注待熊。

RECAP：

銀行/金融：25%

公用/地產：25%

高新科技 ：15-20%

消費/內需：15-20%

醫療藥物 ：10-15%

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• 作者Rexh & Sam

• ISBN9789888605354
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