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2020年8月20日星期四

國內房地產及物業管理股股票:初探


國內房地產及物業管理股股票初探

早年前已開想著手研國內房地產股票,當年只有十數只股票;到現在2020純內房股已達40如計及內房的20多隻物業管理股更達70多隻花多眼亂只看業數據也要花一段時才可初了解

那麼作為初步了內房應如何入手留意不是入市是了解

1)    找出業內龍頭股去國內百度網找找看記著要看國內資料不要用GOOGLEGOOGLE通常只是港聞太少百度資料齊全搜索房地產品牌、什麼中國房地產開發企業、企業商業地產綜合實力50強、100強之類海量資有排睇
2)   你會發現:恆大、萬科、碧桂園、華潤置地、龍湖、融創、富力、中海外、保利及龍湖多數榜上有名
3)   在香上市的內房市值2,000億以上的股票:恆大(3333)中海外(688)、華潤置地(1109)、龍湖(960)、碧桂園(2007)當中只有在香上市的內房市值1,000-1,999億的股票:融創(1918)世茂(813)
4)   內房物業管理股以在香上市的公司來說市值最大是近1400億的碧桂園服(6098)之後已是市值560億雅生(3319)
5)   很多內房物業管理股仍是在萌段:多由內房股分拆出來上市市值小最少者幾億如祈(3686)、興業物聯(9916)盈利數千萬但隨著藉著母公司增建土地建物業物業設及日常保安等運作自交其管理

如讀者仔細看看數據會發現
·        內房股的市盈率多在7倍或以下
·        內房股的息率多在5厘或以上
·        內房股的市帳率只有0.5-0.6
·        內房股盈利平均增幅10%-20%
·        內房物業管理股的市盈率30倍、甚到至100
·        內房物業管理股的息率多在12
·        內房物業管理股的市帳率卻是4倍至20倍都有
·        內房物業管理股盈利平均增幅30%-100%也有

以上數據可以有以下觀及小結。從價角度
內房股用PEPBYIELD去比較及計算一般也靠用
內房物業管理股股卻要用PEG去比較計算較合;
PEG=市盈率/盈利增長比率

假設某隻股票的市盈率為30企業盈利增長率為15%,則該股票的PEG30/15=2,如果盈利增長率為30%,則PEG30/30=1,如果盈利增長率為100%,則PEG30/100=0.33

PEG值越低,該股的市盈率越低,或者盈利增長率越高,從而越具有投資價值

以往筆者較為擔心內房股的「水份」等問題:即誇大銷及誇大營業額。隨著近兩年內房公司對數據之開放每月自願呈交之銷數字、已售樓面面積、累計合約物業銷售金額、相應的累計已售樓面面積、土地儲及收購土地等資也公佈出來以銷售金額、售樓面面積及過去盈去推算毛利及盈利便非常容

舉一個實例如中海外(688)8月公佈有7月合約物業銷售金額約為214.9億元,相應的已售樓面面積約為122萬平方米,分別按年降低23.7%及降低16.6%。首7個月累計合約物業銷售金額約人民幣1,935.03億元,相應的累計已售樓面面積約1076.3萬平方米,分別按年增加0.1%及增加0.8%

推算7個月的均價為1.76萬、首7個月的均價為1.80

筆者希以上資訊能帶給大家為一些內房類股作出估值的方法從而選出心儀之股作長線投資:內房股的股息帶來穩定現金流內房物業管理股帶來高增長而兩者隨著國內經增長房地產也會能平穩發展帶來股上漲。

#內房股 #內房物管股 #價值投資







2020年8月12日星期三

Sam Follower『銀工專』價值投資倉 02

Sam Follower『銀工專』價倉 02

8月份,用閒錢增持內地專利股、本地高息工業股、本地銀行股

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昨晚,首度在止凡youtube頻道分享個別股票,大家記住去留言支持:P

【Rexh&Sam】股票解碼:裕元工業(0551)

https://www.youtube.com/watch?v=Mom8hkEGALM

作為世界最大運動鞋生產商之一的裕元,被定義為「舊經濟股」下,從價值投資角度,還可以投資嗎?

#裕元 #高息股 #收息 #工業股 #運動服裝 #鞋王

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2020年7月14日星期二

部署未來一年的股樓策略

部署未來一年的股樓策略

不經不覺2020年已到了下半段時間,上半年的股票投資讀者可重溫相關入市實際紀錄。

Sam 股樓兩邊走系列:買股入市實戰紀錄 (十) 完成首10注入市


7月份有不少股票爆升,倉位升幅曾經超過50%,委實有點誇張。買入的股不會死坐,當遇有更好的選擇或機遇便會善價而沽,鎖定利潤。

近日也積極思考未來三年方向,主要範疇也離不開股及樓。唯因刻下的疫情,會採取較為保守的策略,三年太長,且定下未來一年投資之計劃。近日公私兩面也繁忙,故表述重點及精簡一點:~

樓 / 房地產
港澳的:
不會沽,反而有機會一換一。數量也不會改變。

國內:
換樓,善價而沽;的確有部份升幅已不俗。
會考慮在一線城市加注。(已有廣州,深圳是目標),二線城市則是逢二進一或逢三進一。

如無合適投資或港股大跌便會加碼股票持倉。

台灣:
會開始研究,主要作日後(或多年後)自用。投資頃刻不宜。主要是機會成本罷。想法是將股樓賺來一次性付款full paid買。不承造任何按揭。


也會儲股。主要是每月租金收入去買及持續儲起。另外這幾個月的派息也會在下個大跌市入貨。股息收入暫撥作為「待熊基金」。








2020年7月8日星期三

平等分享行動之我見

平等分享行動之我見 。有無留意 街上這班公公婆婆 。基層怎樣生活? 。可以為他們做什麼?視而不見? 沒有好人好事 只有該做的事 不是做義工、沒有施與受,平等分享 。施與受總有高與低之想法 。沒有組織,沒有專頁,一盤散沙 。但沙卻係有最大的凝聚力 。為何不捐錢(ngo section 88) 。不經組織,不需申請基層直接受惠 。派 同 分享 本質是有分別 。沒有審查 分享隨心隨意 。以街坊身分去探、關懷長者 。少少物質溫飽送暖外,和他們傾傾偈關心一下,送精神上的暖也是要的。 將自己有多的分享比人 。貧與富祗會愈來愈遠,無法跨越 。謬論,阿婆其實好有錢 。棺材本,過去有貢獻,生活卻艱苦 。社會不公義,將怒氣化為正能量 。力量看似好少,但爆發力會很強大 。不可涉及 現金,所以分享coupon 原因:尊嚴. 引起注意. 做得幾多 。物品有選擇權,有權接受或不接受 。火🔥柴 火藥 物資 火帶來溫暖帶愛 。$200買到什麼? 。凹罐頭的故事 去 。巷仔搵人 。水的來源 。為何要濕水 打開匣子 。阿婆,食左飯未 。開幾點 收幾點 。紙皮幾錢一斤 。汽水罐 發泡膠箱 。日賺多少? 。婆婆幾多歲,叫低 。抽水,讚皮膚靚,牙好齊,頭髮 。估下小朋友幾歲,讀幾多年級 目的 。讓他開心,可能成日無人理過佢 。凍唔凍,關心,著多件衫 。分享物資,分享時間,分享耳朵 。笑哈哈貼戰車,叫佢地日日開心笑 注意⚠️ 。可以講唔該,但不說多謝 。thank you 。尤如 郵差派信,管理員替你開門 。分組行動。最多5人一組 忌問 。每個人都有一個故事 。同邊個住 。屋企有咩人 等 家庭背景 。為何屋企人唔理你? 鼓勵 。日常生活 。開眼,從此看見 。寫fb,分享感受,tag朋友,讓更多人看現 。可能會有人問,分享券 。強調不能接受錢 。影相片作記錄*** 。遍地開花🌼,讓每個社區都有 #平等分享行動

2020年6月1日星期一

Sam Follower『銀工專』價值投資倉 01

Sam Follower『銀工專』價倉」01

為免招惱,筆者現再公開聲明 申報利一次

「筆者所有研究及表述之股票,不論以任何形式去表述及不限於文字、說、錄像或影音表達皆會有可能斷續持有、持持有該等股者在閱、聆或觀看有請先考慮當中利及風險。股可升可跌甚至可引致全數損失均與筆者及有之任何媒體及網站無。謹此聲明。」

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