(42) 遠洋地產 - 2009全年業績之分析

遠洋地產於中國人壽入股後公佈首份全年(2009)業績, 截至09年12月底止年度業績，錄得盈利約15.82億元(人民幣,下同)，較上年同期的13.87億元，增加1.95億元或14%，期內之營業額約88.23億元，每股盈利0.337元，派息每股5港仙。
業績持平, 沒什麼驚喜, 遠洋仍是北京CBD的霸主.  Follower反而關注業績報告內遠洋對於最近中央對打壓樓房對公司之影響:
部份內容 (Follower將重點變成紅色字體):
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......「由於2009年房地產市場情緒一片樂觀，價格漲幅過快，中央政府因此推出了一系列監管政策。我們堅信該等政策最終將會有助於確保房地產市場長遠的健康發展。同時，我們亦認為該等監管措施在未來數年將會帶來更大規模的市場整合，財力雄厚的開發商將會脫穎而出。本集團財力雄厚，無疑可從市場整合中受益，並為我們在2010年提供了大量的併購機會。我們認為信貸市場將會逐步收緊，流動性也會降低，通貨膨脹的壓力將逐漸增加。然而，我們預計房地產市場將會繼續健康發展。國內部份城市於2009年底開始推行的城市居住證，將會加快中國的城市化進程，支持中國的住房需求和房地產市場的發展。

加上中央政府對房地產市場採取的適度監管措施，我們認為2010年房地產市場將會繼續穩定發展，但房地產價格上漲勢頭會放緩，同時房地產整體供應量將會增加。我們將會密切注意政策變化並相應調整我們的戰略。......

本集團將積極參與公開土地拍賣，但會審慎計算並確保拍賣價格保持於合理水平。除了土地拍賣外，本集團已成立專業團隊，於2010年更專注捕捉收購兼併的機會。同時我們亦會考慮於收購項目時通過聯營公司引入良好夥伴，憑藉雙方的優勢令項目產生更高回報。

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好一句財力雄厚, 更確認follower於年內增持至一萬股的決心。相信管理層的話, 該句說話甚有份量, 令遠洋大有機會作出併購機會. 

觀乎其業績數據218億元總負債, 185億元現金, 加上年報所稱"引入良好夥伴"相信直指太古地產.

太古地產於年內於香港分拆上市, 倘遠洋成為其策略性股東的話, 真是好戲在後頭 -- 更確認睇好此股之原因:

   1. 中人壽入股: 資金將不絕;

   2. 與太古合作: 說不定第二個太古城將在國內出現.

今天股價下跌4%, 真希望於年內分段入, 並以平均$6左右價錢買至10,000股的話, 真是perfect !