2020年7月14日星期二

部署未來一年的股樓策略

部署未來一年的股樓策略

不經不覺2020年已到了下半段時間,上半年的股票投資讀者可重溫相關入市實際紀錄。

Sam 股樓兩邊走系列:買股入市實戰紀錄 (十) 完成首10注入市


7月份有不少股票爆升,倉位升幅曾經超過50%,委實有點誇張。買入的股不會死坐,當遇有更好的選擇或機遇便會善價而沽,鎖定利潤。

近日也積極思考未來三年方向,主要範疇也離不開股及樓。唯因刻下的疫情,會採取較為保守的策略,三年太長,且定下未來一年投資之計劃。近日公私兩面也繁忙,故表述重點及精簡一點:~

樓 / 房地產
港澳的:
不會沽,反而有機會一換一。數量也不會改變。

國內:
換樓,善價而沽;的確有部份升幅已不俗。
會考慮在一線城市加注。(已有廣州,深圳是目標),二線城市則是逢二進一或逢三進一。

如無合適投資或港股大跌便會加碼股票持倉。

台灣:
會開始研究,主要作日後(或多年後)自用。投資頃刻不宜。主要是機會成本罷。想法是將股樓賺來一次性付款full paid買。不承造任何按揭。


也會儲股。主要是每月租金收入去買及持續儲起。另外這幾個月的派息也會在下個大跌市入貨。股息收入暫撥作為「待熊基金」。








2020年7月8日星期三

平等分享行動之我見

平等分享行動之我見 。有無留意 街上這班公公婆婆 。基層怎樣生活? 。可以為他們做什麼?視而不見? 沒有好人好事 只有該做的事 不是做義工、沒有施與受,平等分享 。施與受總有高與低之想法 。沒有組織,沒有專頁,一盤散沙 。但沙卻係有最大的凝聚力 。為何不捐錢(ngo section 88) 。不經組織,不需申請基層直接受惠 。派 同 分享 本質是有分別 。沒有審查 分享隨心隨意 。以街坊身分去探、關懷長者 。少少物質溫飽送暖外,和他們傾傾偈關心一下,送精神上的暖也是要的。 將自己有多的分享比人 。貧與富祗會愈來愈遠,無法跨越 。謬論,阿婆其實好有錢 。棺材本,過去有貢獻,生活卻艱苦 。社會不公義,將怒氣化為正能量 。力量看似好少,但爆發力會很強大 。不可涉及 現金,所以分享coupon 原因:尊嚴. 引起注意. 做得幾多 。物品有選擇權,有權接受或不接受 。火🔥柴 火藥 物資 火帶來溫暖帶愛 。$200買到什麼? 。凹罐頭的故事 去 。巷仔搵人 。水的來源 。為何要濕水 打開匣子 。阿婆,食左飯未 。開幾點 收幾點 。紙皮幾錢一斤 。汽水罐 發泡膠箱 。日賺多少? 。婆婆幾多歲,叫低 。抽水,讚皮膚靚,牙好齊,頭髮 。估下小朋友幾歲,讀幾多年級 目的 。讓他開心,可能成日無人理過佢 。凍唔凍,關心,著多件衫 。分享物資,分享時間,分享耳朵 。笑哈哈貼戰車,叫佢地日日開心笑 注意⚠️ 。可以講唔該,但不說多謝 。thank you 。尤如 郵差派信,管理員替你開門 。分組行動。最多5人一組 忌問 。每個人都有一個故事 。同邊個住 。屋企有咩人 等 家庭背景 。為何屋企人唔理你? 鼓勵 。日常生活 。開眼,從此看見 。寫fb,分享感受,tag朋友,讓更多人看現 。可能會有人問,分享券 。強調不能接受錢 。影相片作記錄*** 。遍地開花🌼,讓每個社區都有 #平等分享行動

2020年6月1日星期一

Sam Follower『銀工專』價值投資倉 01

Sam Follower『銀工專』價倉」01

為免招惱,筆者現再公開聲明 申報利一次

「筆者所有研究及表述之股票,不論以任何形式去表述及不限於文字、說、錄像或影音表達皆會有可能斷續持有、持持有該等股者在閱、聆或觀看有請先考慮當中利及風險。股可升可跌甚至可引致全數損失均與筆者及有之任何媒體及網站無。謹此聲明。」

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2020年5月28日星期四

Sam 股樓兩邊走系列:買股入市實戰紀錄 (十) 完成首10注入市

Sam 股樓兩邊走系列: 買股入市實戰紀錄 (十) 完成首10注入市

恆生指數已由20,188(17/3)回彈至23,300(3/4)、24,000(16/4)、23,696點 (4/5)及23,200(28/5) 水平

今天跌市另受新一輪中美政治市影響,個別股份朝著3年低位推進,也正是吸納之時。
另外,今天午市前買入一隻醫療藥物股。

「股樓兩邊走」首10注買股狀
注數
日期
買入股份類
注數
日期
買入股份類
1
2020/1/10
6
2020/4/2
、消費
2
2020/2/24
高新科技地產內需
7
2020/4/16
地產、高新科技
3
2020/3/12
地產
8
2020/5/4
4
2020/3/13
地產內需
9
2020/5/26
地產、內需
5
2020/3/17
高新科技
10
2020/5/28
醫療藥物

今日上表臚列首10注入了最後2注已填上。10注資金已用畢
另外10注待熊。

RECAP
銀行/金融:25% (25%)
公用/地產:25% (25%)
高新科技 20% (15-20%)
消費/內需:20% (15-20%)
醫療藥物 10% (10-15%)

以上10注大體也已按比例購入。

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2020年5月26日星期二

《鱼魚漁持續價值投資篇》讀後感轉載▼ by 港式菠蘿包的博客

出書寫書,記錄/總結經驗之餘也可與讀者分享,獲得版稅全數捐予慈善團體真正能實踐「取之社會、用之社會」之餘,獲得素未謀面、互不相識的BLOGGER寫讀後感,實在感恩。

港式菠蘿包獲准轉載,將整篇BLOG文跟大家分享。

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《鱼魚漁持續價值投資篇》by Rexh&Sam 
(2020-02-12 00:43:01)轉載▼ by 港式菠蘿包的博客
http://blog.sina.com.cn/pineapplebunbun 

标签: 房产 随笔 投資 分类: 讀後感
呢本書其實留意了很久, 但一直都無買,因為本身呢類投資書比較貴. 其次本身已經好多書未得閒睇曬. 不過個日經過書局,清貨打折. 又見止凡,鍾記皮老闆都推薦.於是又花了幾百大洋購入了一批書.這是其中一本.

總體而言,整本書結構都比較合理,理論在前,案例在後,最後再補充大灣區的一些城市信息. 而我本身在大灣區就有物業,所以大部分內容基本都相當熟悉. 話須如此,但也有不少內容值得細味同反思.

首先是芝士理論, 真系慚愧,我真的是第一次聽. 但原來很常用,最近新聞講關於個人衛生也用到呢個理論.隨著自己的知識,分析,心態及方法累積, 危機變成損失已經都不是很容易. 當然, 機會變成利潤也會變得顧慮重重. 作者認為思維方法以5W2H1E這八何分析方法去分析大灣區房產投資. 這分別是
WHERE: 在何處
WHAT:目的是什麼
WHEN:何時
WHY:誰來負債
HOW:如何實施
HOW MUCH:數量及質量如何
EFFECT:成效及績效又如何
從個人最近的投資心得. 其實投資並不是需要非常高深的學問. 有很多知識其實就是你身邊發生的事情.用常理就可以做出一個合理的分析.在乎的是你究竟有沒有花事件去思考同花事件去尋找證據去證明自己的思考是正確的.而整個投資週期,最難最難的,我認為是心理.懂得分投機同投資真的非常重要! 到今天,我認為自己的心理質素還是不夠好.

書中有一系列結合事例的投資分析都相當有味道. 特別是加按套現投資的例子, 發現原來可以從另一個角度都可以做到進可攻退可守.的確大開眼界. 而書中作者最想推薦或者我覺得作者認為書中的價值最高的地方在於股樓兩邊走及待熊基金這兩部分. 但在我來看,對於投資初哥或者投資經歷尚淺,例如我呢种, 其實操作上有一定難度. 例如日常工作及生活,已經佔用大部分時間,可以在家分析一下股票,其實已經很好,如果還要分析樓,又需要落場研究,又需要同agent打交道. 對於一個打工仔黎講,難度不少. 另外待熊基金其實需要對股票分析有一定的知識之外還需要一個佛系的心理,而且面對虧損要有堅定的信心才可以做到.其實不容易.

最後一大部分系涉及大灣區地產的篇幅. 書中提到房地產分析會從
背景,未來
基建發展
人口發展
產業佔比
生產總值
工資收入
政府規劃
等方面入手去研究一個地方是否有前景, 而自己最近也有留意馬來西亞及湖南的房地產.可以套用一下這套分析方法做一個比較. 除此之外我認為還需要一個因數就是入場時間.其實同買股票有差不多的道理, 好股票人人都知道, 但是否買入,長坐就系一個正確的策略呢? 我相信唔系. 對於優質股票\資產, 最大的風險在於出價過高. 例如2017年用470買騰訊,70蚊買CSCO.我最近出手位於樂從的一層樓的其中一個因數是基於資金回報過低. 同時中國經濟面臨一定壓力,政策對於炒房有所壓制,放水已經不是舊時的大水漫灌,對於房地產的銀行偏向上浮利率. 即對於投資者來說,成本會比平時高不少.

除了書中的關於投資的知識之外, 最令我感到恩惠的是回饋社會的心態. 我見好多blogger, 又或者Greg Sir其實對社會的事情都好關心,佢地都系以家庭為最重要的資產,錢財取之有道,發財立品,分享自己的心得去幫助其他人.等有更多的人可以回饋到社會,令整個社會更有正氣及更健康. 我覺得呢個先系財務自由的真正目的.

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