內房股三條紅線：無限LOOP

內房股三條紅線：無限LOOP

筆者除了重申各位需要「避險」外，基本上也沒有其他的要補充。捱過了或趁機吞併別人的，未來將更巨大。

正所謂「大難不死 必有後福」

重POST這張圖。

#三條紅線 #內房股

大灣區房產投資【紅本收集］

大灣區房產投資【紅本收集］

要投資國內房產,首先要認識的是基本層面。

【紅本】：國內房屋房產證的別名。全名叫做「中华人民共和国不动产权证书」。因證書封及底面皆為紅色，故俗稱紅本。紅本內載有房產產權證明，圖則及房子的建築及套內(實用)面積。

在香港及澳門，紅本即是屋契。

另一方面，買樓也得要留意有没有糖衣陷阱。

在國內樓盤，看到網上的盤裝修得很靚很美，但實際上好多都是化妝樓或殘舊盤來的，更甚到時帶你去睇其他盤，這根本是假盤來的。國內樓盤放盤資料真偽仍靠行內人士自律，嚴格監管暫時未見。

另一方面，跟好多地方買樓一樣，便是

Location Location Location. 就算間屋成間皇宮咁，但係位置山卡啦咁遠，買來望升值仍都係有排等或長期落後於大市升幅～除非直至有大型基建出現。

Transport is a derived demand,這個老掉牙的理論所引起的必是地(Land)及房屋(Housing)基建從而带動經濟、就業和人運貨運物流等活動。

一條橋，一個地鐵站，一個輕軌站甚至一個交通總匯，已能呼風唤雨。。。

要另一方面，投資大灣區房產買賣攻略是非常重要。

第一當然是計劃。未投資先求知。

基本考慮臚列如下：

1）買一手定二手？

2）住宅？公寓？商住？商業公寓？

3）資產配置（承造按揭？1次性？）

4）風險胃納

5）追求回報

6）裝修費

7）升值前景

正如之前和學員分享，大家要先去了解二手房產市場。理由和香港買二手樓一樣，因為一手通常都有溢價。另一原因便是產權。

簡單分：大灣區房產也分有產權同無產權，也有叫小產權。紅本是有產權的一種，有十足保障。其他的產權則較合高階且能承受較高風險投資者。

一般來說，有紅本的住宅也有分類。有小區屋苑式住宅、有單幢式住宅、也有幾梯幾十伙的住宅式公寓，更有商業公寓。如何分類一切必由投地開始說起。

現時內地土地用途也算很有規劃，跟香港大分類也差不多：不動產->權利類型->權利性質->用途->面積->使用權限->權利其他狀況。

以性質來說，房產國內術語也叫做「商品房」，直譯即commodity estate,北大的法律用詞則用commerical houses. 至於商品房一詞都是由1980年代開始普遍使用，原於當時有國內房產開發商開發土地建屋而名為商品房住宅。

土地產權方面，商品房住宅一般都是七十年產權，工業用地是50年,而商業地則是40年。至於延續使用權方面之政策，商品房非常清𥇦是永續（當然會涉及類似交付地租之款項);至於商業方面則未有確實之做法，但「市場人士」普遍“認為”是會根據商品房之做法是永續。但「市場人士」並不是權威，或只是一些速銷的技巧，所以不要輕信，避免跌入陷阱。

故此購買商業地建成的房子就要留意這一點。

另外，也留意國家政策有關限購限貸的地區。就以粵省大灣區九市為例，限購限貸已經是五花八門：如果大家在港澳報章寫上“不限購，不限貸”之大灣區樓盤廣告,其實這些商品絕大機會是商業公寓，即得40年產權那一款。

至於有關限購限貸之內容，因篇幅所限，從略，詳細大家可往《鱼魚漁授人以漁價值投資》facebook page瀏覽。

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下一篇再分享一些大灣區買賣其他攻略。

平民資本家 ～ 給90後/00後 朋友(二）

平民資本家 ～ 給90後/00後 朋友(二）
購買資產的重要性

筆者不是常有剪報習慣，但偶爾會剪下一些自己有興趣的資訊去跟進或存檔。

圖中那個便是當年銅鑼灣一個銀主盤單位。2005年來說100萬就可以拿下。好了，十多年後，2018年高幾層成交價是590萬，升了幾倍。

同樣，如果2005年同一筆錢，當是30萬(我假設買入價100萬借款7成，即首期30萬）投入股票市場買公用股又如何？也有數倍利潤！！！升幅甚至多過樓！

筆者想指出投資的重要性。如果30萬只是放在銀行呆著，近14年來會有什麼回報？我相信這一定會聽到很多個早知。。。。。。

貨幣隨著通貨膨脹而貶值是不爭的事實，同一筆錢，不同的投資選擇，有著不一樣的結果。

投資股樓債匯什麼也好，就算是投資失利也是一個投資活動。 在筆者認識的朋友及所聽所聞中，投資失利一定會有，長贏是騙你的，如果長勝的人士就應該去賭場連買100鋪大細，做到數億身家也可以。投資失利，也是一種歷練，不要再重覆犯錯。

筆者只想指出，投資是要行動。當然追求知識是基本。另外理財分散風險投票也是必須的，至於如何操作，參考投資者的經驗也有用，最要緊還是要選擇一套最適合自己的方法。

十多年來 究竟買股 還是買樓贏？
其實意義不大。
但是如果沒有作任何投資，
財富就沒有進帳，
這就是理財的重要性。

你不理財，財不理你。
😎😎😎

方路華 (Sam, Follower)

平民資本家 ～ 給90後/00後 朋友(一）

平民資本家 ～ 給90後/00後 朋友(一)

分類：投資心得、大灣區房地產、大灣區投資

五個字的大標題，令大家想起什麼呢？

對筆者來說，是股債投資大師林森池。拙文今篇借用此五字一用，去分享一下投資素質。

說是平民資本家，投資資金自然是相當平民，筆者的投資資本也是由工作而來，首筆資本沒有從任何槓杆投資而來，只是抓著當時投資的機遇，一步一步慢慢儲起來。

第一筆資金，約是30萬左右，儲了兩三年才做得到。坊間說有些所謂KOL說靠投資一年賺約8、90萬，有幾多水份或嘩眾取寵大家需理性自行判斷罷。

得到第一筆資金前，重要是先找投資機會。那必先是透過學習而來。當年筆者的投資知識主要也是靠看書及新聞，但隨著近10年互聯網發展資訊發達，自學也不算是難。

在大灣區的投資領域裡，要小心分辨：資訊頃刻在變，但也得要多點做功課了解資訊真偽。不要誤信國內、尤其中介等利益人士的消息。

近日國內所謂放寬限購也要留意，也別胡信，當中涉及的「話攪到」的方法或涉及虛假文書行為，這倒要留意，日後有機會會被翻舊帳。虛假文書是刑事的行為呢。

不要哪誤信網上資訊
近日收到一個有關近澳門又近中山灣區城市所謂放寬限購消息，其實早於去年12月中已在市場上流傳，唯當中從未得官方正式承認：細問中介只說「會攪到」或推說是「人才房」，但大家又可知道有關背後的風險？造假是一個很嚴重的行為，但坊間很多人其實也不會知道當中的風險，只是集非成是、以為無問題、信者得救？但卻不斷替人推介以賺取一點佣金或其他「優待」。筆者不欲站在所謂什麼道德高地去評論個別人士的行為，只是想道出只信而買的後果。

圖中的所謂房產永續使用的地權，尤其是商業公寓投資40年產權問題仍是一個未釐清國家政策的典型例子：如果是國家所發佈的政策必是有公章，或在官方網站有所連結及存檔：不要再亂信別人了，要看證據。一切以官方(通常網站都有gov.cn結尾)

「眾人以為美的事，更要留心去作。」筆者認為投資從來是嚴肅的事，遇上損失資金，這些血汗錢，並不輕易隨便便賺取

p.s. 為免引起不必要之誤會，附圖的政策誠如內文所指，只是網上流傳，並非新政。 投資者易清楚了解，並以官方正式公佈為準。

方路華(Sam)

一定要買大灣區房產嗎？（三）

筆者近日在綜合自身及學生在大灣區物業的租務，純比較去年，今年在農曆春節前退租情況比以往多，這情況其實在12月已經開始。觀乎很多廠家因貿易戰期間對北美的訂單亦有一定影響，故提早放員工過年。筆者也特意再去打聽幾位做貿易的朋友，做廠的已休息，但強調未來幾個月的訂單是持平，沒跌幅已經很好。

在坊間亦未必有人會說的實話。選擇性失憶？影響回報？利益？還是根本沒研究沒深究？或不得而知了，但估計是後者罷。

一葉知秋？相信待租的房子收租，待多一個月等回流就好。（即2月尾/3月）

其實坊間說所謂收租回報大家知否怎樣計？

坊間：月租*12個月/樓價

例如：10k*12/2400k*100%

那就是香港人懶懶地的計法5%即5厘

以國內大灣區如果仍用這計法，吸引眼球的寫法筆者沒有意見，但較負責任的計法相信已不合時宜。

其實國內大灣區租務回報應該是時候可以立一個新定義，也許是《鱼魚漁🐟》價值投資的租務計法。 大家可參考。

坊間計法    ：月租*12/樓價

鱼魚漁計法：月租*12*0.8/樓價

例如：10k*12*0.8/2400k*100%

《鱼魚漁》的計法就得4厘回報。

如果用這計法仍然計到有5厘相信就是《鱼魚漁》的理想回報。

還有，《鱼魚漁》的計法也有根據，放租要給予中介費（半個月月租)，那買入連租約的物業呢？不要忘記有續約(要比合同費噢！）或甚物業突然可以交吉出售。

另外，也應談及租約。在粵省大灣區住宅租約一般只是一年，即12個月，租客亦一般租12個月，當然如果租客是常住，要去管理他/她繼續租用單位的策略當然筆者也有一套操作，至於詳細操作有機會再作分享，但「善待」兩字萬變不離其中。

方路華Follower(Sam)

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一定要買大灣區房產嗎？（二）

上一篇與大家分享過，投資也要看天時、地利及人和。那如果不買實際磚頭， 但又不想錯過投資大灣區，那又有什麼投資選擇呢？筆者嘗試從創業和股票兩方面去了解並分享一下：

創業：
要創業主要睇性格及個人狀況。就筆者親身並身邊朋友經驗，創業要投放的時間及資源根本會與收入不成正比。在大灣區創業其實也有很多選擇，但也最好有一定連繫才開始。正如筆者深信「識人好過識字」，關係網一環是必須的。可惜筆者天生宅男格，不是沒有機會，而是每次都半推半就去識朋友，不是不想去識，但也許是性格被動又怕醜。哈哈！

另一方面，也是難，就是個人狀況。即指家庭。有家室的人要創業也不容易，尤其是仔細老婆嫩。君能捨得放下一切，而一往向前？筆者有一可愛小公主，發現成長有父母一起去身教比任何物質都重要，正所謂身教言教，讓小朋友建立一套良好的價值觀豈不是更重要嗎？ 還有別人帶不走與子女一起開心成長的階段？當然如果工作崗位受人二分四當然無得講，但這裡的假設是創業，所以是有得選擇的。

那像筆者那款怕醜宅男又有家庭更有幾大長老護法，再加上old biscuit一件，咁惟有搵份穩定工作，鎖定穩定現金流，大機構公營機構政府工必是首選。如何穩坐這些官僚職位下外兩方面：第一要在自己的崗位盡忠，第二便是閒談莫說人非。

股票：
上一篇也蜻蜓點水分享過，現市況去買磚頭也要考慮市況下行的風險，在這階段相比下，個別股票的也見有投資價值，筆者從不鼓勵一次性投資，即all-in, all-in只合投機之賭徒。現時股市可謂吹淡風下，月供股票或分注入市皆宜。如想買一些與大灣區房產有關係的股票，那麼買有增長的本地及內房是首選，銀行股便是次選了。與純內房股票相比，筆者另外也認為，買本地有投資內地房產的股票為首選。原因？內房盤數始終難免有點“水份”, 所以在風險考慮下便會這樣排優次。有什麼股份？大家上搜尋器就找到很多，就花一點時間研究一下做功課罷。

Follower方路華（Sam)

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一定要買大灣區房產嗎？（一）

一定要買大灣區房產嗎？（一）

分類：大灣區房產、大灣區投資、買賣攻略、投資心得

這個命題，筆者會給予的答案是否定。讀者或有疑問，筆者是大灣區好友也持有不少磚頭資產，為何是否定🐒？ 這是黑人問號。。。？？？

問題在於「一定」兩字，即是必須要must. 在於筆者投資經驗, 沒有什麼是一定的，以一般投資而言，投資也要看天時、地利及人和。本篇先分享一下大環境：

天時：
這明顯是投資環境，經濟狀況罷。自九月起，一個貿易戰一個冷鋒令到市場情緒急劇變化而沉睡起來。中美之戰之害正影響世界各地，相信未來一年仍有各種不同的磨擦出現。

地利：
筆者較關注大灣區房產也包括香港及澳門罷。觀乎近日地產市場，筆者純以市場反應看，不論一手或二手盤，皆開始有零星所謂劈價盤出現。筆者一向持續收到國內外的劈價盤，初起承接力極快，尤以國內為甚，很多都是中介職員搶盤而買的，但隨著持續有較低水的盤出現，整體樓價，或個別屋苑樓盤難免會有下行情況。

人和：
筆者所定義，是投資上的供與求, 即是租務市場。踏入年未至農曆年前後一個月，租務市場開始進入傳統淡季；尤以國內為甚。為什麼國內會比較淡？ 原因是準備踏入另一年之年頭又接近農曆新年春運，很多尤其是由北南下工作的打工一族都會返家鄉過年~ 時間不只是數天，是半個月甚至一個月，故房產市將進入冬眠一兩個月。中介代理也趁機會回一回氣。

那刻下環境有什麼好投資？ 筆者相信分段買入國內外房產股票也是一項不錯的選擇。

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(273) 投入人民幣投資懷抱 [二]

早前 (267)投入人民幣投資懷抱[一] 提及投資20萬人仔, 惟最後埋單兌換了22萬人仔! 

每日限換2萬, 共花了11天去完成:

人仔22萬 =>  港幣 $263,690  平均兌換率為 1: 1.198572 (註: 現時為1.203左右)

之後暫且休養"生息", 放定期收息(現時中銀最高為0.9%), 每三個月自動續期. 
伺機再行進攻國內樓市...... 一切待阿爺打樓至眾人叫苦連天時才出動 !

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Follower已在editgrid內港股投資工作表加入新人民幣最新匯價, 請留意.

http://www.editgrid.com/user/follower/stock/港股投資

(267) 投入人民幣投資懷抱 [一]

較早前網誌分享有關家庭會議的決議, 除沽出股票外, 另外會重置投資, 包括投入人民幣投資 -- 雖然人仔不斷創新高, 眼見去年9月下旬開始留意重慶樓市時之兌換率為人仔兌港元 - 0.88人仔兌1港元. 現時則為0.84人仔兌1港元, 不知不覺人仔在半年內已升值4.55% !

買入人仔, 升幅當然不及買"中"股票好, 但家庭會議後欲保留部份資金投資人民幣, 為的是:

1. 保值, 相對股票, 風險及波動較低;

2. 為投資國市樓市作準備, 現正儲子彈等待較大調整;

3. 投資人仔亦是分散投資其中一項工具.

起初Follower亦有考慮投資英磅或紐元, 惟考慮人仔的獨特性及未來投資置業之可能, 似乎別無他選.

現起初投資金額約為港幣24萬, 或20萬人仔左右. 之後暫且休養"生息", 放定期收息, 每三個月自動續期. 至於兌換方面, 因香港銀行祗限每工作天兌換2萬元人仔, 所以有關操作將需時10個工作天.

近日家庭決定沽部份股票, 惟會否為Follower帶來sell before May, 以致可以6-7月執平貨呢? 不知道, 只知家庭harmony融洽的重要性比賺錢更為重要. 


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(204) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (十四) [失望的瑞安房地產展銷]

因工作關係, 昨日奔波完一整日後, 今朝一早"撲"回港相約家人直奔瑞房在文華東方23樓展銷廳.   一到達門口時已有二、三十個中X地產agent, 其中四至五個agent飛奔來跟隨sell, 但早已做足功課的Follower當然不需要他們便好言婉拒 -- 因為我絕對相信對重慶新天地的認知還比他們熟悉。

蒲進入會場內, 場地相當細, 約600呎的空間塞滿了約70人; 全場有五個地方展示區:
1. 佛山的東華嘉苑;
2. 上海的瑞虹新城銘庭[不設發售];
3. 武漢的御江苑;
4. 重慶的重慶天地雍江藝庭; 及
5. 大連的大連天地悅翠台

是次參觀當然祗留意重慶的雍江藝庭, 是次出售第9座, 瑞安的職員是操普通話的, 相信是由國內抽調來港。Follower初時在不知情下以廣東話問, 但被以普通話回應; 故深信是內地職員.

9座山景
此次參觀大失所望. 因為是次賣的單位全是貨尾單位. 點解Follower會知? 因為有做功課:
瑞安在港賣的, 是雍江藝庭第9座, 有agent聲稱昨天已全沽江景樓, 現時賣的是山景樓(Follower按: 經紀資料有誤導, 是次在港售的, 祗是貨尾山景樓.)

呎價
至於呎價, 盛惠1萬8千元人仔一平方! 但Follower想指出, 早前(一個月前)有的9座價單是1萬5千元人仔一平方!! 在港賣的足足貴了20% !!!

國內正銷售第10座?!
為何Follower認為瑞房是在港散貨尾呢? 因為更佳景觀的第10座已是11月在重慶發售!!! blog友可在search engine找到答案並發現Follower所言非虛。http://www.yongjiangyiting.com/ (官方網站) 據悉全江景樓亦祗是1萬8至2萬元人仔一平方!! 那麼, 為何仍要買第9座呢?

5-7%優惠?!
原來full payment先有優惠. 普通人怎能一次過比約200萬的港紙呢?

相信有睇開Follower blog的朋友一定不會上當--- 記緊"先求知, 後投資" 呀! 否則買左貴野幫人散貨都唔知!!!!

至於其他盤, Follower再也沒興趣了解了, 祗在內子出外往洗手間時問了佛山的呎價, 也要2萬一平方及"賣剩"250平方的單位, 粗略一算也要500萬人仔入場費呢!!!

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【蘋果日報2010-12-05】港新盤無人吼　北上掃內地樓

現時港人置業受到政府出招諸多掣肘，香港樓無得玩，市民索性返大陸炒。昨日本港一手新盤僅 1宗成交，銷情慘淡，相反在本地促銷的內地多個樓盤卻見熱賣，單日沽近 40伙，港客更佔逾 90%。業界相信，政府出招勢迫使部份資金撤出本地房地產市場，流向內地等外地市場。

內地樓昨在港沽出 40伙

政府上月再出招壓抑樓市炒風，包括增加額外印花稅及進一步收緊按揭成數，樓市即被打殘；有業界形容，今次港府出招比中央打壓內地樓市更辣。中原地產董事總經理陳永傑直言，從投資角度，香港樓市在眼見短期根本「無得玩」，迫使部份資金流出海外，加上人民幣升值，資金流向內地更是趨勢。

瑞安房地產（ 272）有見及此，旗下五個來自上海、大連、佛山及重慶的內地樓盤，昨由中原地產安排來港負責促銷，反應異常踴躍，設於中環文華東方酒店的展銷廳，吸引逾 200枱客參觀，連同其他內地樓盤，單日沽近 40伙。中原地產項目總經理許大偉表示，五盤中以重慶天地反應最佳，佔 30伙，因該盤有直轄市概念，售價亦不高。
許大偉稱，昨日錄得近 40宗成交，超過 90%買家是港人，大部份是首次買內地樓盤，並以現金一次過支付全數樓價，毋須按揭。他又說，不少買家都因港府出招，太多掣肘而轉戰內地樓市。除瑞安 5盤，中山雅居樂昨亦沽出 5伙，買家全是港人。

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(203) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (十三)

好消息! 有留意國內, 尤其是重慶樓市的朋友勿錯過! Follower將於周日前往文華東方酒店參觀。雖然Follower剛在香港買入第二層樓, 但重慶置業實是長遠目標之一。基本上Follower已有另一注錢, 但一定會謹慎考慮才下注碼。

當然, 在此要提醒大家, 最好先去重慶實地了解一下民情, 才好決定買, 免有隔山買牛、盲目投資. 另外, 國內買樓租樓回報並不理想, 管理又煩, 要三思. 當然, 人仔升值及重慶的發展長遠也是理想投資對象.

緊記：先求知、後投資.


Follower星期天會2-3點左右去。有緣的話希望見到您們! Follower會一家三口去......如果您見到一個約5呎7寸高、女細老婆"嫩"的「四眼中佬」就係我啦! 記住同我打招呼(暗號:Follower您好!), 我會介紹你去金鐘食tea[每位$30以下], 環境ok o架, 坐成個下晝都無人會趕您走)... 另外, 好傾的話話唔定推介一兩隻好股比您地......?!

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30/11/2010 16:41
瑞安房地產：本周末於港展銷五個城市項目，市值約４億元

　　《經濟通通訊社３０日專訊》瑞安房地產（００２７２）市務及銷售總經理裴性培於發布會
表示，本周末（４日及５日）將於東方文華酒店(Follower按: 地址為中環干諾道中5號, 即大會堂/怡和大廈對面)舉行項目展銷會，推廣分別位於五個城市之項目，包括上海、大連、武漢、佛山及重慶，除上海項目外，其餘均可銷售，按每平米均價１﹒５萬元（人民幣．下同）至２萬元計算，展銷單位總市值約４億元。

　　他續指出，部分項目售價較前期價格已上調１０％至２０％，為配合是次推廣，會給予買家
５％至７％樓價優惠，現場亦有滙豐銀行及東亞銀行（０００２３）的職員回答港人於內地置業
按揭查詢。
他表示，是次展銷已籌備半年，並非因近期中央調控令項目滯銷才作安排，目的是為了增加
推廣品牌，亦期望市場可認識瑞安房地產於上海以外的項目。

瑞房(00272-HK)：將在本港推售內地五項目，料涉4億元
2010/11/30 18:20
財華社香港新聞中心。 瑞安房地產市務及銷售總經理裴性培表示，集團旗下五個分別位於上海、大連、武漢、佛山及重慶之項目，將於本周末在香港舉行項目展銷會，當中除上海項目外，展銷單位總市值共涉及約4億元。 裴性培指，除上海項目外，每平米料可銷售約1.5萬元至2萬元人民幣，並指部分項目售價已上調10%至20%；為配合今次推廣將予買家5%至7%的折扣優惠。

(173) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (十二)

重慶秋交會落幕成交量大跌均價比春交會漲116元

2010-10-17 21:28:00 來源：搜房網 

成交量較春交會一片慘跌均價小幅上漲

截止17日下午17：00，本次房地產展示交易會四天累計成交各類房屋8632套，較春交會跌53.63%；成交建築面積78.13萬平方米，較春交會跌55.76%；成交金額40.16億元，較春交會跌54.75%；均價5140.19元/平方米，較春交會漲2.29%。

高層成交所佔比重下降

在成交房屋中，商品住宅累計成交4519套，成交建築面積41.21萬平方米。 其中高層商品住房成交3425套，佔商品住宅成交比75.79%（春交會時為87.33%），建築面積30.6萬平方米，建面均價6105元/平方米;高檔低密度住房成交81套，建築面積1.74萬平方米，建面均價9285元/平方米;多層花園洋房成交233套，建築面積2.96萬平方米，建面均價7186元/平方米;精裝房成交733套，建築面積5.55萬平方米，建面均價7476元/平方米。

二手房成交所佔比重上浮

二手房累計成交3802套，佔成交總比44.04%（春交會時為39.78%），成交建築面積35.47萬平方米，成交金額12.68億元。 其中二手住宅成交3703套，成交建築面積35.03萬平方米，成交金額12.33億元。 二手非住宅成交99件，成交建築面積0.44萬平方米，成交金額0.35億元。

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秋交會第三日成交持平價格小幅上漲

搜房網訊 截止16日下午17：00，重慶秋交會第三日成交各類房屋2503套，成交建築面積22.73萬平方米，成交金額12.7億元，建面均價5587元/平方米。

比之第二日：成交基本持平價格小幅上漲

從各項數據來看，秋交會第三日相比第二日，成交方面基本持平，價格卻有小幅上漲。 秋交會第二日成交建面均價5087.47元/平方米，第三日則達到了5587元/平方米，上漲9.8%，接近一成。

比之春交會：成交量大幅降低均價仍是上漲

本屆秋交會與往屆數據對照

本次房地產展示交易會前三日累計成交各類房屋6920套，成交建築面積62.73萬平方米，成交金額32.35億元。 相比今年春交會和去年秋交會同期，各項成交數據都有所下滑，尤其與今年春交會比較，成交量僅是當時的一半，但成交價格卻上漲了10.4%。

高層住宅仍是主力 二手房不輸一手房

在成交房屋中，商品住宅累計成交3502套，成交建築面積32.24萬平方米。 其中高層商品住房成交2668套，建築面積23.91萬平方米，建面均價6106元/平方米;高檔低密度住房成交67套，建築面積1.48萬平方米，建面均價9738元/平方米;多層花園洋房成交161套，建築面積2.19萬平方米，建面均價7493元/平方米;精裝房成交563套，建築面積4.34萬平方米，建面均價7516元/平方米。

與一手住宅相差無幾，秋交會二手房累計成交3142套，成交建築面積29.18萬平方米，成交金額10.57億元。 其中二手住宅成交3055套，成交建築面積28.79萬平方米，成交金額10.25億元。二手非住宅成交87件，成交建築面積0.39萬平方米，成交金額0.32億元。