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2019年1月29日星期二

人生旅程(三)真假財務自由

真。假財務自由

分類:投資心得

在筆者過去的投資世界裡,也看見些光怪陸離的事,這裡也許可作點滴分享。這篇分享一下真假財務自由。

要理解自己是否已經財務自由,基本面便是看「錢」的緊張程度就可知了。

如果擁有真財務自由,按理非工資收入已早大於工資收入;或比較專業的說法應是被動現金流大於基本現金流,即是工資/非工資收入是一環,也要看支出,如果負債累累而扮作無負債或少少負債,舉個例,帳面資產一億但負債也一億甚至更多,淨資產只是少數目的三幾百萬或負數,聽起來很多資產但這些也許是大槓杆借貸的做法及結果,有何意義?一個大浪都已沖走,分分鐘更是負現金流的情況下生活,極其量只是充「大頭鬼」而已,扮財自每日時刻掂念著搵錢搵錢搵錢,但向外故作輕鬆,這種假財自生活其實是很可憐很可悲,何必呢。更枉論假財務自由所帶來心態上的問題,正如有blogger曾分享,不要為財富而犧牲朋友,因為朋友就是你的財富。容讓自己出賣好友而得到所謂的小成功,其實是一個極其的低劣行為,再加上其他自編自導自演的奇異行為,因財失義,實在不值得。就算日後成功了,這永遠是人生的一大污點。

真財務自由的人之行為,分別在於對「錢」的心態,真財自的人,雖仍愛錢但更愛錢買不到的東西:不是無所事事見步行步,而是做一些自己喜歡的事;不是為不工作而不工作而是在不需考慮opportunity cost機會成本下,做一些自己喜歡做並有意義的事,但真正明白的又有幾多人?

以筆者而言,不需考慮機會成本作的事便是一些街外人認為的有意義的傻事。一般擁有良好財自心態的投資者皆會做一些傻事蠢事。筆者和有部份投資朋友皆已踏入財自階段,仍有工作要返工但在眼內所見到的只是「扮」工的小薯或工作崗位上比較有意義的,例如專業人士或在業界裡自問是比較用心工作而有貢獻的。一旦在工作崗位上全失了意義,意思是工作性質而不是講人事關係,那不再工作或便可去搵一份講興趣而不講金的工作崗位。

隨心隨意而做一些「取之有道」的事是虛偽的行為嗎?筆者只認為是「傻」的行為。至於為何要「傻」,因篇幅所限,有待再分享。

方路華
Follower(Sam)






2019年1月24日星期四

人生旅程(二)卧薪嘗膽?看穿不說穿

人生旅程(二)卧薪嘗膽?看穿不說穿

先利申,筆者也是湯文亮博士專欄的小粉絲,最喜歡的著作是出版了一段時間的「讀歷史了解香港地產」

這本湯博士的著作筆者非常推薦,可惜市面早已絕版,惟有在圖書館不斷續借,正!

筆者不才,自然寫不出湯博士那麼多故事及借喻,尤其能借古諷今。至於這個人生旅程系列,只斗膽寫一篇而套用於過往投資的所見所聞。

史記》「越王勾踐返國,乃苦身焦思,置膽於坐,坐臥即仰膽,飲食亦嘗膽也。」

故有越王勾踐卧薪嘗膽,讓自己銘記
勵精圖治以圖復國的事跡,形容人刻苦自勵,發奮圖強;筆者經驗則曾目睹假卧「身」嘗膽投資法~即係點,即是刀仔鋸大樹的投資,嚴格來講是投機。

假卧身嘗膽投資只是一個沒有付出的投資,在漫長的投資歷練裡根本什麼也學習不到,反過來只是一個輸字。

在價值投資領域,真假卧身嘗膽的分別更大,苦身焦思,不忘失敗經驗,避免再犯錯評估風險,再犯錯機會減低,就是投資成敗回報差異之關鍵。

讀者不妨留意一下身邊發生的卧薪嘗膽的投資故事,可以學到什麼;更甚的便是假卧身,自編自導的嘗膽故事,可能會更加精彩,更多事物可以學習。

方路華

2019年1月9日星期三

一定要買大灣區房產嗎?(二)

上一篇與大家分享過,投資也要看天時、地利及人和。那如果不買實際磚頭, 但又不想錯過投資大灣區,那又有什麼投資選擇呢?筆者嘗試從創業和股票兩方面去了解並分享一下:

創業:
要創業主要睇性格及個人狀況。就筆者親身並身邊朋友經驗,創業要投放的時間及資源根本會與收入不成正比。在大灣區創業其實也有很多選擇,但也最好有一定連繫才開始。正如筆者深信「識人好過識字」,關係網一環是必須的。可惜筆者天生宅男格,不是沒有機會,而是每次都半推半就去識朋友,不是不想去識,但也許是性格被動又怕醜。哈哈!

另一方面,也是難,就是個人狀況。即指家庭。有家室的人要創業也不容易,尤其是仔細老婆嫩。君能捨得放下一切,而一往向前?筆者有一可愛小公主,發現成長有父母一起去身教比任何物質都重要,正所謂身教言教,讓小朋友建立一套良好的價值觀豈不是更重要嗎? 還有別人帶不走與子女一起開心成長的階段?當然如果工作崗位受人二分四當然無得講,但這裡的假設是創業,所以是有得選擇的。

那像筆者那款怕醜宅男又有家庭更有幾大長老護法,再加上old biscuit一件,咁惟有搵份穩定工作,鎖定穩定現金流,大機構公營機構政府工必是首選。如何穩坐這些官僚職位下外兩方面:第一要在自己的崗位盡忠,第二便是閒談莫說人非。

股票:
上一篇也蜻蜓點水分享過,現市況去買磚頭也要考慮市況下行的風險,在這階段相比下,個別股票的也見有投資價值,筆者從不鼓勵一次性投資,即all-in, all-in只合投機之賭徒。現時股市可謂吹淡風下,月供股票或分注入市皆宜。如想買一些與大灣區房產有關係的股票,那麼買有增長的本地及內房是首選,銀行股便是次選了。與純內房股票相比,筆者另外也認為,買本地有投資內地房產的股票為首選。原因?內房盤數始終難免有點“水份”, 所以在風險考慮下便會這樣排優次。有什麼股份?大家上搜尋器就找到很多,就花一點時間研究一下做功課罷。

Follower方路華(Sam)


。。。。。。。。。。。。
Sam&Rexh 股樓兩邊走及待熊基金投資心法 - 風險管理之重要性並資產配置之考慮及理念。《鱼魚漁 授人以漁 價值投資》乃要承傳並延續其心法及理念,在價值投資路上,這必然是重中之重。

更多不同資訊(本地及國內外房產、股票及理財心法) 盡在:
鱼魚漁授人以漁fb專頁:
http://fb.me/teach.fish.investment

#鱼魚漁授人以漁價值投資

2019年1月7日星期一

人生旅程(一)投資路上 您並不孤單


多謝各位支持Sam&Rexh 的blog友朋友同學仔,你會發現在去年尾設立的《鱼魚漁授人以漁價值投資》專頁內除會談股票理財、粵港澳大灣區磚頭理財等價值投資資訊並少許觀點外,我們也會對人生觀、做人處事態度、甚至教養孩童的資訊也會一一分享。

人生如投資,投資如人生。人生怱怱不過幾十年,在造物者眼中我們細個粒塵。人雖然渺小,但賜予的智慧確實是恩典,故我們有沒有好好去利用,好好去珍惜呢?

我們本著「授人以魚不如授人以漁」並「取諸社會用諸社會」之宗旨,延續《唐山大亨》之精神,將繼續透過此專頁讓大家一起去學習,互動分享。我們不敢自誇,因深感能力愈大責任愈大,而且我們也深信知識是沒有極限的,只要懷著謙和的心,將每件事盡力做好,那就對讀者,對朋友,對家人並自己一個最好的交代。

我們將繼續透過這專頁,除獲取相關知識的同時,也能將一班有共同投資理念的朋友連結在一起,建立一個互相交流的平台,令到大家的投資路上並不孤單。

先求知、後投資,未來日子,我們會繼續努力,為大家設計一些課程,同時,取於社會並用於社會,慈惠工作仍會去作也不會停止。

讓一點火繼續去燃燒,讓一點愛一點溫暖延續傳遞出去。

請繼續支持《鱼魚漁 授人以漁價值投資》專頁。😊😊😊🙏🏻

2019年1月4日星期五

一定要買大灣區房產嗎?(一)

一定要買大灣區房產嗎?(一)

分類:大灣區房產、大灣區投資、買賣攻略、投資心得

這個命題,筆者會給予的答案是否定。讀者或有疑問,筆者是大灣區好友也持有不少磚頭資產,為何是否定🐒? 這是黑人問號。。。???

問題在於「一定」兩字,即是必須要must. 在於筆者投資經驗, 沒有什麼是一定的,以一般投資而言,投資也要看天時、地利及人和。本篇先分享一下大環境:

天時:
這明顯是投資環境,經濟狀況罷。自九月起,一個貿易戰一個冷鋒令到市場情緒急劇變化而沉睡起來。中美之戰之害正影響世界各地,相信未來一年仍有各種不同的磨擦出現。

地利:
筆者較關注大灣區房產也包括香港及澳門罷。觀乎近日地產市場,筆者純以市場反應看,不論一手或二手盤,皆開始有零星所謂劈價盤出現。筆者一向持續收到國內外的劈價盤,初起承接力極快,尤以國內為甚,很多都是中介職員搶盤而買的,但隨著持續有較低水的盤出現,整體樓價,或個別屋苑樓盤難免會有下行情況。

人和:
筆者所定義,是投資上的供與求, 即是租務市場。踏入年未至農曆年前後一個月,租務市場開始進入傳統淡季;尤以國內為甚。為什麼國內會比較淡? 原因是準備踏入另一年之年頭又接近農曆新年春運,很多尤其是由北南下工作的打工一族都會返家鄉過年~ 時間不只是數天,是半個月甚至一個月,故房產市將進入冬眠一兩個月。中介代理也趁機會回一回氣。

那刻下環境有什麼好投資? 筆者相信分段買入國內外房產股票也是一項不錯的選擇。

Follower方路華(Sam)
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