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2024年3月30日星期六

七大內銀2023年全年業績 那隻最有投資價值?(2024/03/30)

七大內銀2023年全年業績 那隻最有投資價值?(2024/03/30)

今個復活節節期竟是這兩年7百多天內最清閒的幾天,花了點時間看罷七大內銀業績。

也在BLOG寫幾句略為分析跟大家分享一下。有跟開內銀的應也知道有關數據內容,有緣人且花點時間看看也下功夫做功課。幣值全指人民幣。

#建行 EPS 1.31;DIV 0.4000;息差 1.50%;不良貸款率 1.37%;撥備*239.80%

#工行​ EPS 0.98;DIV 0.3064;息差 1.41%;不良貸款率 1.36%;撥備*213.97% 

#農行​ EPS 0.72;DIV 0.2309; 息差 1.45%;不良貸款率 1.33%;撥備*303.80%

#郵儲​ EPS 0.83;DIV 0.2610; 息差 2.01%;不良貸款率 0.83%;撥備*347.57%

#交行​ EPS 1.15;DIV 0.375; 息差 1.14%;不良貸款率 1.33%;撥備*195.21% 

#招行​ EPS 5.63;DIV 1.972; 息差 2.15%;不良貸款率 0.90% ;撥備*437.70%

#中行 EPS 0.74;DIV 0.2364; 息差 1.59%;不良貸款率 1.27% ;撥備*191.66%

*撥備要求: 150%

心水清的,望望股價,七大內銀均達7厘以上的股息,相當不錯,其中高息YIELD%的必是 #建行,達9.3%或9厘3 ;

選不良貸款比率低(即理解為貸款質素較高)而撥備覆蓋率十分高的(即理解為貸款對貸款風險考量較高而撥備非常充足的),必選#郵儲​行及#招行。

選低市盈率的,以2024年3月最後一個交易日計,4倍或以下的有 #建行 (3.27)、#工行​ (3.61)、​#交行​ (4.0)、#中行​ (3.93);4倍或以上的有:#農行 (4.24)、#郵儲​行 (4.27)、#招行 (5.02)​ 

誠然,一隻股票尤其是內銀還有很多數據值得花時間去分析及研究,例如新增貸款質素、核心資本、市帳率、ROE、管理層方針、國策等等也非常重要。

總括而言,7大內銀各有優勢,但筆者必須要強調及要各位留意,不少內銀也投放了資金貸款予內房企業或/及買樓投資者,這是兩刃劍:中央政策vs銀行政策vs高息差回報⋯⋯ 一旦經濟向下行,壞脹必然是對銀行有最大打擊的。反之亦然。

另一方面,本地銀行及本地房產股也有些正面的驚喜,包括業績並派息,有時候再跟大家分享。

p.s. 因發現有人純抄數據作為自己的分析(太懶不用功還是其他原因?),筆者的數據是從上市公司的內容取來並作分析,當中花了不少時間共幾百頁數據去了解。故此,在整體不影響分析下,筆者故意將部份數據作小改動,明眼人日後看見他人文章或自稱KOL的,便會發現涉嫌純粹抄作之輩。

#內銀​ #銀行​ #股樓兩邊走​

#建行​ #工行​ #農行​ #郵儲​行 #交行​ #招行​ #中行​

#建設銀行​ #工商銀行​ #農業銀行​ #郵儲銀行​ #交通銀行​ #招商銀行​ #中國銀行​

#股票​ #買樓​ #理財​ #股樓兩邊走​ #待熊基金​ #大灣區投資​


2021年7月24日星期六

股樓兩邊走系列 (3) 從風險考量看投資恆大資產

股樓兩邊走系列 (3) 從風險考量看投資恆大資產

恆大集團是現世上負債最高的房地產公司,根據《彭博》資料,恆大總負債達1.95兆元人民幣,這包括從香港、倫敦、紐約投資組合中的美元債券。鬧得熱烘烘的恆大,筆者欲以風險考量分享有關資產投資。

下雨收傘

一沉百踩,中國恆大(3333) 股價於19/7周一暴瀉逾16%,國內財經廣泛報導,據無錫市中級人民法院裁定書顯示,廣發銀行宜興支行於本月7日以情況緊急為由,請求凍結宜興市恆譽置業公司、恆大地產集團存款1.32億元,或查封、扣押其他等值財產,強調「不立即聲請保全將會使銀行權益受到損害」。然而,恆大立刻公告反擊,稱上述廣發銀行專案貸款到期日為2022年3月27日,為時尚早,並針對「宜興支行濫用訴訟前保全的行為,將依法起訴」,但依舊無法提振市場信心,恆大相關股債也於19日暴跌。

公司揚言依法起訴

該企臨近收市發嚴正聲明,指出1.32億元人民幣項目貸款明年3月27日才到期,對於宜興支行濫用訴訟前保全行為,公司將依法起訴。票面息率8.25厘、2022年3月23日到期的美元票據,孳息率升至逾53厘;一隻票面息率5.9厘、2023年到期的在岸債券之報價亦插3.7%,直逼歷史低位。

大到不能倒嗎 ?

風險在於若情況惡化,筆者認為內地當局並不會出手救援,更何況這家是民企並非國企。儼如曾被視為與當局關係最密切的海航集團,都已經進入債務及公司重組。四大壞帳管理公司的華融資產近幾個月也因債務危機而出問題。

港股「恆大系」股票19日一直下挫,除了恆大汽車暴另中國恆大、恆大物業及恆騰網路也是骨牌式下跌。

恆大多檔企業債也遭波及,「15恆大03」、「19恆大02」、「20恆大02」和「19恆大01」並境外美債如2025年6月到期美元債也創最大跌幅。

恆大再傳出商業匯票無法兌付、項目欠薪停工,甚至國務院金融委都嚴格緊盯恆大財務情況。市場也看出恆大的新危機,以恆大集團19日收報8.21港元相比,已較2020年股價高點26.77港元暴跌了69%,顯示投資人對其失去信心。

2020年8月官方針對房地產企業設定「三道紅線」財務指標以來,高負債、高槓桿的恆大就屢傳財務危機。之後恆大集團透過切割物業管理業務赴港上市以減恆大債務。

聯交所資料顯示,恆汽主席肖恩於6月28日和7月13日在場內共減持了600萬股恆騰,套現3,321萬元,於恆騰的好倉遂由0.11%降至0.04%。

華夏幸福、海航、華融資產等都告訴我們,千萬別迷信大而不能倒。但筆者仍然認為恒大不會因破產而輕易倒閉,很有可能引發一輪經濟危機,包括銀行壞帳,各為恆大零部件汽車供應商等小企業也會因資金不足而「執笠」。

低價去貨尾及分拆冰泉上市

恆大物業於2021年上半年以30萬「超低價」賣樓。恒大在多個城市劈價求售,很多樓盤比周邊樓盤售價可以相差30%以上;而另一方面預告2021上半年純利按年增約七成,又傳樽裝水業務恆大冰泉來港上市集資等等,力圖減債。

積極償還債券本金及利息

根據恒大董事局的公告,其自去年3月實施「高增長、控規模、降負債」的新戰略以來,已用自有資金已累計歸還7筆境外債券本息合計約106億美元(折合約823億港幣)。到2022年3月前,本公司再無到期的境內外公開市場債券。 

傳聞違規及資產質量

傳聞違規的自融票及銀行違規貸款問題,這留待筆者等「花生友」觀望吧。至於低價賣樓的樓宇質量及售後,有問題的話恐怕也在兩三年後問題才湧現。

從風險考量看投資恆大資產

筆者是價值投資者而並不是「收賣佬」更不是「白武士」,在風險考慮之前提下,操作上暫時會遠離投資恆大系之陣營。價值投資要素是投資優質並有折讓之資產,當資產及管理出現問題時,最好的方案是觀望及靜待有魄力的管理層去面對及解決。投資其一也是要考量機會成本,何不趁這房地產股樓兵荒馬亂之時,轟入一些資產質素更佳的「好股」、「好樓」呢?

#價值投資 #投資心得 #粵澳大灣區投資 #粵澳大灣區房產  

(待續)

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【聲明】由證監會持牌人 天財資本國際有限公司 (“天財資本”)  提供的任何推廣活動不得解釋為徵求或建議任何人買賣任何證券或其他金融產品; 本人及天財資本並不提供任何證券交易(包括但不限於任何資產買賣,結算及保管)服務,本人僅代表證監會持牌人 天財資本 推廣其業務,本人僅提供證監會持牌人 天財資本 所提供的信息。廣告內容僅由天財資本 設計。對於任何用戶遭受的任何損失或損害,本人概不負上任何責任。與開戶及交易有關的所有事項將由IB處理。

【盈透證券聲明】
**盈透證券香港有限公司(“ IB”)不隸屬於也不認可或推薦任何財務顧問或經紀人,包括天財資本國際有限公司(“TCCI”)。 IB 為TCCI的客戶提供執行和清算服務。 IB不做任何陳述,也不對本廣告或TCCI的網站中提供的信息的準確性或完整性承擔任何責任。有關IB的更多信息,請訪問www.interactivebrokers.com.hk

2021年7月9日星期五

股樓兩邊走系列 (2)

股樓兩邊走系列 (2)

何來以股生樓 ?

能以股生樓,當然不是一朝半夕的事。然而,股生樓先必讓股持續有盈利。過往單憑單一隻股票而致富的年代原則上經已過去,而且愈來愈難。表面上看是可行,實際上過程中需要戰勝多次投資上的情緒(Investment Quotient),殊不容易。

就以筆者已持有的一隻「利是股」#2356 大新銀行為例。

筆者已持有這隻股票都有兩年,是一隻PB較低的銀行股,現價$8.20,0.4倍PB、7.7倍PE,也是本地銀行股仍未被收購的上市本地銀行。另一隻被一般投資者以為仍是「本地疆」的#23 東亞銀行其實已由三井住友銀行(Sumitomo Mitsui Banking Corporation)為大股東,佔19%。

大新銀行曾在上月6月18日中午時間由$8.2水平突然大幅描高至$11.26,收市是$9.74。同系的#440大新金融亦有同樣的升勢。突然的抽高另人想起:難道有利好消息?春江鴨暖先知?

中午前抽升後,12:00 中午收市,市場靜候公司消息:會申請停牌,然後有公告?一分一分的過去,12:05、12:06、12:07、12:08、12:09、12:10、12:30、12:50、12:59....

下午開市,沒任何公佈。。。。當日全日成交量2千多萬。

收市後,也沒有任何公布。當然也沒有股價異動之公布。

筆者當日沒有沽出大新,投機者可能認為,錯過了好時機,因當日曾大升37% ...

還是有食唔食,罪大惡極嗎?

(待續)

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2021年4月5日星期一

適量減持少量股票 (二) 及 2021年第一季投資組合檢討

適量減持少量股票 (二) 及 2021年第一季投資組合檢討

2021年1月至3月第一季是筆者的豐收期。整體也有30%以上回報,個別股票更高。

隨著疫苗出現,疫情回穩,全球股市及各界專家都認為經濟會再次起飛,筆者的「銀工專」組合內的總值是新高。

有一些股,甚至升到有一點不尋常下,因此,又是「股樓兩邊走」出場時間。。。

本季將沽出部份獲利已豐之股票,鎖定利潤,沽貨儲起的現金待熊 /  其他機遇 或 買樓仔之用,伺機而行。

#市場專利 #銀行股 #專利股 #股樓兩邊走 #Follower #銀工專 #工業股 #投資心態 #股票 #Rexh及Sam Youtube 投資頻道 #鱼魚漁價值投資 #價值投資倉 #投資 #Sam






2021年4月2日星期五

股票解碼:彩蛋系列 ~ 2020年上市公司業績,終極彩蛋,別人為您打工!

股票解碼:彩蛋系列 ~ 2020年上市公司業績,終極彩蛋,別人為您打工!

筆者於過去一個月內大大小小的業績公布看了超過600-700份,有的妖股沒有睇、有些是水過鴨背及有一些是花兩晚時間去分析數據,日間又要返工,忙著又非常疲倦。但總叫應要了解的也有了解,粗略計也有180-200份 ..... 這還未計想及錄了的YouTube.

開心是完成了使命;失望是少得可憐的留言回應。。。4月會稍稍休息,預備其他野,其他的,下一步再諗吧!(看到文章最尾是YouTube片,「彩蛋」.....)

Sam哥小知識 ~ 絕大部份2020年12月年結上市公司業績,已於四月一日或任何開市前時段開始交易(以較早者為準)之前至少30分鐘刊登有關業績。否則便是違反據《證券及期貨條例》第21條13章的條例。

簡單講,未能及時刊登者,要短暫停牌處理。

"交易所通告 - 停牌" XXXX的股份(證券代號:XXXX)於今天(1/4/2021)上午九時正起暫停買賣。

Fact Check: 4月1日當日交易日約有46家公司擬涉及未能及時刊登有關業績而要暫停買賣

Quote: -

==《證券及期貨條例》第21條13章==

https://cn-rules.hkex.com.hk/sites/default/files/net_file_store/HKEXCN_TC_5600_VER12575.pdf

業績的初步公告-整個會計年度

13.49 (1) 發行人每個會計年度的初步業績須按照《上市規則》第2.07C條的規定盡快刊登,時間上無論如何不得遲過董事會或其代表批准後的下一個營業日的早市或任何開市前時段開始交易(以較早者為準)之前至少 30分鐘。發行人必須在有關會計年度結束後3個月內刊登有關業績。

==《證券及期貨條例》第21條13章==

End Quote: -

https://www.youtube.com/watch?v=zkiZVygyEtk


#股票解碼​ #理財​ #股樓兩邊走​ #待熊基金​ #大灣區投資​ #彩蛋​ #高息股​ #為您打工​

2021年4月1日星期四

股票解碼:如何解讀地產股年報數據(一) 個股分享~太古地產(1972)

股票解碼:如何解讀地產股年報數據(一) 個股分享~太古地產(1972)@鱼魚漁 Rexh & Sam投資頻道  

#太古地產​ #年報數據​ #股票解碼​

https://www.youtube.com/watch?v=YafE0o0vsvI


Rexh & Sam 投資頻道

分享投資經驗及趣事。正所謂飲食人生,分享飲食,同時也分享人生。

#股票​ #買樓​ #理財​ #股樓兩邊走​ #待熊基金​ #大灣區投資​


2021年3月31日星期三

股票解碼:七大內銀2020年業績多面睇 那隻最有投資價值?

股票解碼:七大內銀2020年業績多面睇 那隻最有投資價值?

https://www.youtube.com/watch?v=2pKGCnFFQa4&t=367s

#內銀​ #銀行​ #股樓兩邊走​

#建行​ #工行​ #農行​ #郵儲​ #交行​ #招行​ #中行​

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2021年3月29日星期一

股票解碼:是時候分手告別嗎?瑞聲科技(2018)

是時候分手告別嗎?瑞聲科技(2018)  

2020年度業績攪成咁,投資者點睇瑞聲科技?

https://youtu.be/lxjFuNu15jM

#瑞聲科技 #誠瑞光學 #瑞聲 #誠瑞

#股票 #買樓 #理財 #股樓兩邊走 #待熊基金 #大灣區投資

2021年3月27日星期六

股票解碼:尋找合適行業板塊 及 如何有效地了解股票年報資料

股票解碼:尋找合適行業板塊  

https://www.youtube.com/watch?v=U4Pjd2GohB8&t=23s



股票解碼:如何有效地了解股票年報資料 

https://www.youtube.com/watch?v=4JZl_Rf5JGc&t=28s



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透過網站資訊,尋找上市公司股票資訊並加以研究及分析思想,便可以培養投資不敗之地。

2021年3月24日星期三

股票解碼:恆安國際 (1044) 及 維達國際(3331)2.0

股票解碼:淺談 恆安國際 (1044) 及 維達國際(3331)2.0 

恆安國際 (1044) 及 維達國際(3331): 兩間公司2020年業績已經出爐,跟大家分享業績情況,還有些鮮有人知的。。。

Youtube link:  恆安國際 (1044) 及 維達國際(3331)

https://www.youtube.com/watch?v=iODrr1KP57Y&t=1079s

同時也要小心閱讀免費網站資訊,以免有所損失。

p.s. Sam (Follower) 筆者留意到, 條youtube出左幾日, 在幾乎零宣傳下, (確實自己也懶於宣傳下,流量大減... 希望大家記住subscribe, like 同埋share 支持一下.... 沒動力就自然無心機再拍youtube.... 哈 !

#恆安國際​ #維達國際​ #股樓兩邊走​ #股票​ #理財​ ​

目的:分享投資經驗及趣事。正所謂飲食人生,分享飲食,同時也分享人生。

2021年3月22日星期一

股票解碼:中華煤氣(0003) vs 港華燃氣(1083)

股票解碼:中華煤氣(0003) vs 港華燃氣(1083) 2020年業績3號仔出左,各公用股愛好者如何是好?BUY or HOLD?

https://www.youtube.com/watch?v=v_J4RgohskE



#中華煤氣 #港華燃氣 #煤氣

#股票 #買樓 #理財 #股樓兩邊走 #待熊基金 #大灣區投資

2021年3月17日星期三

股票解碼:永安(289)vs 永旺 (984)

股票解碼:永安(289)vs 永旺 (984)

疫情下是龍定是蟲 ?靠自由行?還是本地客?國內外銷售如何? 記住訂閱,一有片出立刻有通知。 #永安國際 #永旺



2021年3月14日星期日

股樓兩邊走:利用獲利資金投資一些悶股 (設立股樓兩邊走基金)

股樓兩邊走:利用獲利資金投資一些悶股 (設立股樓兩邊走基金)

相信不少朋友在踏入2021年之後,包括頭一季,在香港的股票市場獲利也不錯。筆者除賬面賺錢外,也沽出少許股票以鎖定利潤。

在獲得「新資金」(收取的股息及沽出股票的金額)下,筆者會將資金分成三份,頭40%繼續放入『銀工專』價值投資倉繼續買股,另外30%資金撥入「待熊基金」,而另外30%,本來打算投入粵港澳大灣區(包括香港)投資房產的資金,將暫作為投資港股地產股而PB (Price to Book)有重大折讓的股票,暫且稱為「股樓兩邊走基金」。「股樓兩邊走基金」將按筆者「價值投資」理念操作,並在下一個房產機遇出現時換馬沽出。

這個「股樓兩邊走基金」最大特色是購買成交少市值較低的一眾「悶股」:升得慢、派息OK、股價長期比資產值(NAV)低水,例如0.3倍。風險較低,升幅很悶,總好過放進銀行蝕。

這個基金顯而易見是閒錢中的閒錢,希望透過REINVESTMENT將資金滾大。

「股樓兩邊走基金」,是Sam (Follower)將打算透露所買入的股票,並計劃配以YouTube方式跟大家分享買入原因,跟大家一起分享投資理念及思考過程。



請留意以下重要聲明

***留意***

重申,以後在BLOG或/及YOUTUBE分享的內容只是Sam(Follower)個人的投資記錄,志在分享自身心得。任何買賣並不構成任何股票買賣建議及邀約。敬請留意。

2021年3月11日星期四

股票解碼:淺談 恆安國際 (1044) 及 維達國際(3331)

股票解碼:淺談 恆安國際 (1044) 及 維達國際(3331)

恆安國際 (1044) 及 維達國際(3331): 兩隻內需股,有沒有投資價值?有什麼要留意?

Youtube link:  恆安國際 (1044) 及 維達國際(3331

https://www.youtube.com/watch?v=Pe_kAVfgVR0&list=PLlVvwgN_ccFa4W8JKUFfd2i6CuTTLNhmK&index=1

同時也要小心閱讀免費網站資訊,以免有所損失。

p.s. Sam (Follower) 筆者留意到, 條youtube出左幾日, 在幾乎零宣傳下, (確實自己也懶於宣傳下,流量大減... 希望大家記住subscribe, like 同埋share 支持一下.... 沒動力就自然無心機再拍youtube.... 哈 !

#恆安國際​ #維達國際​ #股樓兩邊走​ #股票​ #理財​ ​

目的:分享投資經驗及趣事。正所謂飲食人生,分享飲食,同時也分享人生。

2021年2月25日星期四

散戶的鏡子

散戶的鏡子

今日(225)的升市筆者鮮有會有即市評論,但有感在現時波動市的情也不妨分享一些見解。

經過224日的恆指突然一插傳媒矛均指向財司在未來一個新財年度財政預算案提到,為增加政府收入,計劃上調股票印花税税率,由現時買賣雙方按交易金額各付0.1%,提高至0.13%。印花税税率將於81日起上調稅項,預期全年帶來額外收入120億元。此舉為自20年前2001年減稅至0.1%後,再次調整該稅項,增加稅項主要目的為增加印花稅收入, 受消息拖累,港交所(388)一度跌逾一成,穿500元,收跌8.7%,報509元。恒指一度跌逾千點。。。。。。

筆者雖然沒炒即市意欲及參與,但純從研究盤路看見解有四 (馬後炮的陰)

  • 撞著月尾24日的跌市先殺一批跌穿30,000點的斬倉盤 (及牛證相產品)
  • 24日沒什隔夜倉過夜 (跌成千點少少恐都有)
  • 25日的升市穿30,000點再殺一批 (及熊證相產品)
  • 25日期指結算日上晝升半日下午便收手以30,200水平結算。

筆者斷估3月份都仍是波動上落市。

而,筆者想指出這兩三天在市場一班投機者大都應很困惑,印花税税率3成的衝擊,成本仍很少

以買賣價$1,000,000 (一百萬)的股票,加稅前0.1%即是$1,000一千大元加稅後0.13%即是$1,300一千三百大元。自問對散戶而交易不頻的人士來說十分輕微。而在所牛市而言這更是九牛一毛

但大戶可是捉心理專家利用「無預計到」、甚至「黑天鵝」形事故極其量只是炒作藉

在筆者而言並不意外但往往投者在投資/投機市場最難取勝卻是自的心理/心魔。散戶的鏡子就是往往仍不知道自在投什麼誰是莊家、誰是閒家。

市場參Stakeholder應該要了解投資,是股市場的遊規則在市場浮浮沉沉三、四十載仍然是「嬴就嬴粒糖、輸就輸間廠。」 是大多散戶現實的寫照。



2021年1月19日星期二

適量減持少量股票 (一)

適量減持少量股票 (一)

踏入2021年,在疫情籠罩下香港股市借北水及美國總統換屆等「消息」,筆者的「銀工專」組合內在半個月內拾級而上,其中較意外有筆者的劇透股郵儲銀行(1658)曾牽線股神巴菲特投資比亞迪(1211)李祿入股郵儲行(1658)。

港交所股權披露顯示,李祿創辦的對沖基金喜馬拉雅資本,於2020年12月18日,以每股4.2279元增持郵儲行1,326.2股股份,涉及總額5,607.04萬元,令其持股增至10.06億股或5.06%,達到需要披露的5%水平。

除此以外,其他成份股,這當然包括銀工專組合,升幅也不俗,甚至可觀。因此,又是「股樓兩邊走」出場時間。。。

沽出的股只是很少量,但可以開始鎖定利潤,沽貨儲起的也作待熊或買樓仔之用,伺機而行。

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2021年1月1日星期五

國內大灣區房地產業2021年走向:賀年別注篇

國內大灣區房地產業2021年走向:賀年別注篇

國內外因為疫情及網進一步發展從房產市場而言是起了微的變化這篇文章集中討分享國內大灣區房產狀及變化。

先分享租務市場近月情況。

20204月起因為疫情除在廠打工的製業員工僱主會安排宿舍,國內本身已買少見少的實體店也急增轉在網上銷售。就一些個體戶即自己做老一些直播直銷方式去推及售賣產定型及成熟就以大灣區為中心而言因此很多本身家鄉在華東華北廣西的人士也在過年後留在或返回家鄉繼其生意家鄉繼的好處是留在長大的地方照孩童也可以照母,二來在家鄉通常都是有房子的也不用南下往廣東一帶租房居住,一來一回省回不少房租可能不講不知國內普的租約一般只簽一年死約甚至有一些租客只肯簽10個月死約租務以月至4月最為活躍。因為國內人一直以來非常重視回鄉過年一些從東、西、北方南下粵深打工的回鄉是必所以每年都有所「春運」是可以理解的在國內做廠佬的一些廠早在12月下旬已讓員工放假回鄉直至2月尾才回去城打工。故此一些租客如果沒有宿要租房的租約簽一年是最好回鄉後返來再找地方租遇上一些極況,一些不負的租客在租11個月已回鄉索性不交水電租和物管按金便算當然是少數但遇有發生

展望2021年的租務只是平穩租金就算在一些市區、旺區不愁租出的也都要有租金下調的心理準備,國內外經有期跟香一樣租金回報於一手物業影不大租金下調反而會影二手物業價

另一個地方澳門租務也是待興澳門疫情雖一早已受控但由於澳門是外向型經濟,其中以服業及博彩業為主體租房人士主要以外勞為主即從東南亞如南、緬、菲律賓、印尼等地來打工的外勞租金早已沒調升的空間多人合組一屋甚至一間房早是常態。。。

在香已持有國內物業的朋友預還要守一段時間,早幾年國內美好的光景及光環有待重現

因為2020年上半年的疫情部份城市在2020年頭兩個季度的了不少購買力故此在610月時一手物業相當興旺加上有部份城市購房限綁,例如一手物業如珠及橫琴、中山等開放予港人士購買下加上如橫琴輕軌啟用及2023年深中通道基建同時再度抄作亦帶動國內較富有人士如滬深杭等地買入有待升值除中山、惠肇慶亦因為有大地產商號「香城」而突起來什麼起居電子化一站式一體化仿明天便會出台

退休自住還是只是閣下的投項目擇木而棲一定要分得清清楚楚

部份地方一手市場每平方米(10.764英尺)在同一位置去年跟今年的價沒升相反加推了不少優如送精裝修(編按原本買毛坯的清水樓)/及送12個月至24個月不等的物業管理費或iphone等等形各色也有

有一些地點甚至一手精裝價(包括家電標配呢)比起比鄰的二手屋苑價更便宜。。。箇中原因是否市場錯價有待由讀者網友發掘一下看看是「寶」還是「假」寶玉、是「龍」還是「蟲」

一手物業非住宅市場可能是2021年的焦所在商業寫字樓也有較大的變化。

於大灣區而言說得現實一點二手價跟租務市場的會扯上一點點的關係跟早兩三年租務跟著基本6-7厘以上回報走愈來愈少這跟二手樓上升速度快、一手樓較慢有一點關。二來便是新近的租務下調。以現時市價計只餘3厘左之回報尺價方面,就算區區的粵省大灣區同一屋苑質素尺價可以是相差幾倍這就是LOCATION帶來的價

舊曆新年將至加上疫情的變化及變得易受感染專家也說要待疫成人以上接種後產生抗體後才能抵銷高度傳染之爆







觀乎以上分享內容可能感觀上較為負面但想指出投項目不能太過一面倒睇好正如《鱼魚漁》「芝士理」所提及的風險論加上知識上的認知思考及分析加以應用及實踐了解風險機遇如開了的一手置業機會是好要分析不是睇下樓盤廣告聽人講兩句跟下風便買變左局住自住。

無透思考分析過 怎辦

因為題材關係也是賀年別注篇,是篇文章會同時於Follower及鱼魚漁持續價值投資blog發放。

2020年12月31日星期四

寧買當頭起:為何買落後股票總是不容易 (三)

寧買當頭起:為何買落後股票總是不容易 ()完

上集(見有關連結)分享了買落至第拙文分享最後4即第至第

5)入市時間

這不是指出閣下幾月幾日用幾錢投幾多股票,而是閣下打算在那一段內怎去調撥資金去計資。比實更為重要。入市時不是一天、兩天而是持一段時分段吸納該只股。我們不是神又不是估值專家下跌是市場資金或該股的「壞消息」所引發故此以分段入市是上佳的投。分段入市可減少單注入市後再跌而持有資金可買的情況。

6)閒置資金

筆者從來不提倡用借買股借錢炒股更加是反對過份借貸更加不應該。正如政市民「借還借還得到先好借」平常人工工資或投回報儲下來的資金最好用來投資儲下來的就算輸清對你起碼不用負活。。。市場比較常見的有銀行「低息」稅務借貸:如果是因為工作收入而影交稅金額而借可以理解(是可以向稅局申請暫交稅之安排)或甚是投老手藉著借利率及投回報的息差以圖賺不錯的利潤:這些套戥事情每日都發

7)趁低吸納?!

相信不少讀過筆者拙作也會知道,筆者會先研究選一些年低位甚至年新低的股票作吸納對象。「便宜」當然是其中的一個原因,但筆者想重申,「便宜」是指價 (VALUE) 而並非是價格 (PRICE) ~ 這一點大家一定要清晰,就是林森池大師常掛在口邊的金句:「豆渣價錢,燒鵝髀味。」當一隻股本身價$10而股價是$1的時候,便是所折買股。至於另一原因那些股通常已漸漸地被淡忘的被淡並不代表它沒有投價值只是一群短期利愛好者在市場追的遊戲。趁低就是雙低時

當經回春前一般投者基本上未能掌之際但很多「春江鴨」已靜悄悄入場。

8)預計再跌

不要以為自計好了的風險便不斷去買從第一注分散買到第十注分分鐘一兩天便花筆10注。每一注也應以股跌至某一個百分比去計算舉個例子以某股現價跌15%為第一注、以現價跌30%為第二注並45%為第三注60%為第四注如此類推金額可以是固定或是累進但兩種方法均可以在見底時買進更多數的股。至於未能適時入市的資金怎處理?可作「待熊基金」或作另一只股的投常言道不怕沒投機會只怕你沒錢帶來

股票怪客

從以往筆買股記及經驗,筆者的確是一名股票怪客:從來不跟市場走

吃苦頭總會有是睇得太早睇得太好而忽了經及該股長期橫行的情向來是個人的總要有自己的思考及分析看對看錯其是時值的問題,誠然回報也有影但總好過分析錯買錯股

12月份,筆者也「轟入」了少許股票。隨著地產股」、「公用股」工業股的增持,相對也「攤薄」了銀行金融股類別的持份百分點。

為截至12月30日投資Sam Follower『銀工專』價值投資倉的變化,在組合內消費/內需分類另加上了「工業」以優化當中的投資類。 

至於買了那只大家不妨研究一下吧說不定在某一天某一個角落跟大家分享看看大家分析的是否雷同

 

再重申一下:

為免招惹無謂煩惱,筆者現公開聲明 / 申報利益一次~

「筆者所有研究及表述之股票,不論以任何形式去表述,包括及不限於文字、說話、錄像或影音表達,皆會有可能斷續持有、持續持有該等股票。投資者在閱讀、聆聽或觀看有關資訊時,請先考慮當中利益及風險。股票可升可跌,甚至可引致全數損失,均與筆者及有關連繫之任何媒體及網站無關。謹此聲明。」

2021年將至祝各位新年快樂

"ouse"之勞

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