第一次參與設計做Survey ~ 大灣區房產置業

第一次參與設計做Survey ~ 大灣區房產置業

獲blogger 亂博 邀請，參與Volitium.com 的問卷調查，初部了解一下參予者對大灣區投資的取向。新手入門，據亂博分享，survey發展與blockchain 有關係的，筆者持開放態度，也在學習中。

以下為問卷問題，程式會random揀人答，maximum 是46 respondents, 問的答的也有積分獎勵。

Title: 大灣區房產置業

Q1. 有沒有打算在國內大灣區九市置業？
a. 有 (請繼續答Q2及之後問題）
b. 無  (請繼續答Q5及之後問題）

Q2. 閣下最想在那市置業？
a. 深圳
b. 廣州
c. 珠海
d. 東莞
e. 佛山
f. 惠州
g. 中山
h. 江門
i. 肇慶

Q3. 什麼誘因最驅使你於大灣區置業？
a. 香港樓太貴
b. 升值潛力高
c. 日後退休用
d. 租務回報高
e. 放假渡假用

Q4. 你認為令你在大灣區置業最影響的因素是什麼？
a. 內地法規熟悉度
b. 新聞報導陷阱
c. 地產代理介紹影響
d. 對環境的熟悉度
e. 不懂怎處理買賣流程並收租事宜
f. 沒有資金

Q5. 大灣區你認為是一個機遇嗎？
a. 是
b. 否

Q6. 你會考慮用怎樣的機會學習或了解大灣區房產投資？
a. 看書、新聞、上網
b. 地產中介介紹樓盤
c. 找一些合適講座了解
d. 不會考慮用任何特定的方式

===
期待有關survey result.

方路華Sam

投資上的安息年

投資上的安息年

說是安息年有點誇張，或者休養生息年較為合適罷。

但2019年對筆者來說的確是休養生息年。

自從略為掌握到「股樓兩邊走」的心法及操作後，過去幾年間投放在股樓的金錢和時間的確是非常之多：尤其是大灣區房產投資。花時間精力、實地考察、海量數據分析、研究再研究再研究，這幾年間每天休息時間都很少。誠然，收獲也不少，尤其和Rexh同建立《鱼魚漁授人以漁價值投資》( fb/teach.fish.investment )專頁後，更認識不少真正在投資上的blogger和朋友好友，非常難得及要好好珍惜。

說回休養生息，自去年10月買了兩三隻股票及兩個大灣區房產單位後，在股樓方面已再沒有任何增持，原因主要是想儲起多一點現金積穀防饑外，也想學習Rexh成立一個「待熊基金」有待大熊🐻出現時可以善用資金，買入到時超高息穩陣的股票。

將來將有更多非賣品～

此等高息股票將用來持續收息，股息則打算用於：

1）持續買入高息股，視乎當時有否錯價股票；或/及

2）買入大灣區房產(不論按揭或否)單位收租.

3）收租的租金也可用來月供股票或儲起成為「待熊基金」的彈藥。

以上方法其實就是Rexh和筆者一直提倡的「待熊基金」及「股樓兩邊走」的基本概念，概念簡單但一般投資者在實踐上有困難。為什麼呢？因為輸在心態！

心態是要持續鍛練的。首要的方法請先離開投機產品或投機方法。一般投資者在投資情緒上都是敵不過市場恐慌的，故此「離開」投機隊伍就是要行的第一步。

人性是軟弱的，是不爭事實。如果戰勝軟弱就是要持續操練。

要靠股樓方面致富，筆者認為以上方法是可取的。最緊要的還是「合情合理合法」、「可複製」及「可重複操作」。倘若操作方法只得筆者自身做得到，例如是違法的、或隱藏著不可告訴人的「咪咪」(秘密㊙️),這就是全無意義，亦有違分享交流、更稱不上教與授之道。

p.s. 筆者跟好拍檔Rexh將於8/6有一場大灣區房地產分享薈，並於15/6及29/6有相關進深班及6/7的國內考察團。有興趣可以上我們的facebook或《鱼魚漁授人以漁價值投資》專頁了解及報名。我們都是崇尚貴精不貴多，呢個房產班之後都唔知幾時再想攪。隨心罷。

大灣區房地產市場的臨界點

大灣區房地產市場的臨界點

觀乎近日大灣區房地產一手二手樓價，踏入四月份後五月情況普遍都是量升價不升。部份原因是政府明示房子不能炒作，有些盤則被限制以限尺價去售；其二是一手發展商以去庫存入目標，以達至銷售目標之餘，亦帶來資金流動，減債減磅。內房借貸比率比香港的地產發展商高得多是不爭的事實，故減債減利息支出總計也令其業務有正面影響。一葉知秋，再遲一點大家看看內房業績就知道。

至於二手市場呢，雖然筆者已持有不少大灣區物業，但數據歸數據，長遠看好是另一回事，這陣子整體價如中山，東莞，廣州，佛山幾個地方也只是平稳，很多小區屋苑的盤跟半年前的尺價也沒有升過。這點大家只要花點時間上國內地產網翻閱一些數據便知。

投資股樓，不能靠感覺，靠感覺而贏錢賺錢只是好彩而已。筆者喜歡汪敦敬先生在分析評論香港樓市時的一句說話且非常認同：“效忠數據”。投資心態跟數據走亦較科學且較令人信服。當然有時有些數字會有distort但當你睇十項數據而九項答案都是一樣的話便不應因持貨問題而一味唱好。

筆者不是財演，不是分析員，沒人工沒任何利益掛钩，只是一個普通，極其量是位較為專業的股樓尤其是大灣區房產的投資者而已。

早前兩星期獲名主持劉羽葳邀請我和Rex上其節目葳言大意接受訪問, 交流一下大灣區房產心得，聽說觀眾反應不錯。大家可點擊以下連結瀏覽：
https://m.youtube.com/watch?v=xFj4zy6s0UM&feature=youtu.be

#鱼魚漁授人以漁價值投資
#唐山大亨

大灣區房產投資【紅本收集］

大灣區房產投資【紅本收集］

要投資國內房產,首先要認識的是基本層面。

【紅本】：國內房屋房產證的別名。全名叫做「中华人民共和国不动产权证书」。因證書封及底面皆為紅色，故俗稱紅本。紅本內載有房產產權證明，圖則及房子的建築及套內(實用)面積。

在香港及澳門，紅本即是屋契。

另一方面，買樓也得要留意有没有糖衣陷阱。

在國內樓盤，看到網上的盤裝修得很靚很美，但實際上好多都是化妝樓或殘舊盤來的，更甚到時帶你去睇其他盤，這根本是假盤來的。國內樓盤放盤資料真偽仍靠行內人士自律，嚴格監管暫時未見。

另一方面，跟好多地方買樓一樣，便是

Location Location Location. 就算間屋成間皇宮咁，但係位置山卡啦咁遠，買來望升值仍都係有排等或長期落後於大市升幅～除非直至有大型基建出現。

Transport is a derived demand,這個老掉牙的理論所引起的必是地(Land)及房屋(Housing)基建從而带動經濟、就業和人運貨運物流等活動。

一條橋，一個地鐵站，一個輕軌站甚至一個交通總匯，已能呼風唤雨。。。

要另一方面，投資大灣區房產買賣攻略是非常重要。

第一當然是計劃。未投資先求知。

基本考慮臚列如下：

1）買一手定二手？

2）住宅？公寓？商住？商業公寓？

3）資產配置（承造按揭？1次性？）

4）風險胃納

5）追求回報

6）裝修費

7）升值前景

正如之前和學員分享，大家要先去了解二手房產市場。理由和香港買二手樓一樣，因為一手通常都有溢價。另一原因便是產權。

簡單分：大灣區房產也分有產權同無產權，也有叫小產權。紅本是有產權的一種，有十足保障。其他的產權則較合高階且能承受較高風險投資者。

一般來說，有紅本的住宅也有分類。有小區屋苑式住宅、有單幢式住宅、也有幾梯幾十伙的住宅式公寓，更有商業公寓。如何分類一切必由投地開始說起。

現時內地土地用途也算很有規劃，跟香港大分類也差不多：不動產->權利類型->權利性質->用途->面積->使用權限->權利其他狀況。

以性質來說，房產國內術語也叫做「商品房」，直譯即commodity estate,北大的法律用詞則用commerical houses. 至於商品房一詞都是由1980年代開始普遍使用，原於當時有國內房產開發商開發土地建屋而名為商品房住宅。

土地產權方面，商品房住宅一般都是七十年產權，工業用地是50年,而商業地則是40年。至於延續使用權方面之政策，商品房非常清𥇦是永續（當然會涉及類似交付地租之款項);至於商業方面則未有確實之做法，但「市場人士」普遍“認為”是會根據商品房之做法是永續。但「市場人士」並不是權威，或只是一些速銷的技巧，所以不要輕信，避免跌入陷阱。

故此購買商業地建成的房子就要留意這一點。

另外，也留意國家政策有關限購限貸的地區。就以粵省大灣區九市為例，限購限貸已經是五花八門：如果大家在港澳報章寫上“不限購，不限貸”之大灣區樓盤廣告,其實這些商品絕大機會是商業公寓，即得40年產權那一款。

至於有關限購限貸之內容，因篇幅所限，從略，詳細大家可往《鱼魚漁授人以漁價值投資》facebook page瀏覽。

www.facebook.com/teach.fish.investment

下一篇再分享一些大灣區買賣其他攻略。

無敵之地產代理 AA篇

無敵之地產代理AA篇

大家先了解昨天的商場舖位新聞：

劏舖變死場

曾瘋搶慧星匯今陷無人之境商戶轟大業主：完全無配套

2019-04-14

https://nextplus.nextmedia.com/article/2_664060_0
劏場十室九空，慘變死場。將軍澳「慧安商場」內的巨型舖位，2016年被資深投資者蔡志忠等人以8800萬購入，即分拆成88間小型商鋪出售，全部售出後可套現2億元。惟現時卻爆發欠管理費風波，代理解釋跟大業主收不齊管理費，以至未能上繳有關。本刊致電「POPSTAR 慧星匯」的小業主作了解，竟道出另一版本。大業主在交鋪時，跟預期有很大落差。原本開心收舖，怎料卻由小業主變苦主。（詳細內容請點擊有關連結）

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好了，筆者想表達是地產代理(簡稱AA)的責任。

昨天出了這段新聞令我記起2016年曾有位將軍澳外區的AA向筆者推介這個小商場舖。由於筆者對投資有點認識，加上將軍澳區亦有一定了解(並不是睇幾個盤便扮磚家評論該區樓市個隻)故當時收到有關資訊後即時反應是不建議買。(請看有關當時精美商鋪宣傳及筆者的截圖)因該AA當年是初出道不久而筆者亦有不時向他分享一些投資的經驗，故他當時的回應是取消推介。

筆者想指出，投資尤其商舖投資涉及不少學問，當中太多隱藏的陷阱，連資深投資者也會中伏，更何況是一般投資者呢？筆者想強調，並不是每一個商場舖都不應投資，誠如筆者對該AA的回應及一直對投資的信念，不論買股票買房產也好，一定要先做足功課。商舖投資一定涉及消費對象、人流及所經營之生意等各種數據，近街口與否或屬第幾線舖亦有影響。誠然，當中更多的學問就由其他真正有豐富買賣舖位並有營運舖位經驗的真·專家去論述罷。

昨天的新聞再有跟這位AA分享，在區打滾多兩三載果然亦不同了。人圓滑但竟然同時玩埋失憶。沒了解新聞之外還盲目就追什麼落後，還說我什麼「避過一劫」，態度之傲慢真令筆者十分之氣結！！😤😤😤

筆者雖也是持有有效地產代理（個人）牌照之人士，但當然是無業務無任何利益罷。考牌，只是知識及資格上對自己之認定。看見這些AA的心態，有時真的只歎良莠不齊，筆者當然明白做這行很多人的心態只是為「錢💰」，但當然更應要「取之有道」。AA賣的是業務之知識及專業之服務，這相信是行業能否做到更專業的關鍵。

筆者無意去論斷行內人士，只是在自己的「地盤」抒發一下。如有雷同，實屬不幸。當然筆者也深信會有有heart的中介AA，只能說暫時未能遇上。

平民資本家 ～ 給90後/00後 朋友(二）

平民資本家 ～ 給90後/00後 朋友(二）
購買資產的重要性

筆者不是常有剪報習慣，但偶爾會剪下一些自己有興趣的資訊去跟進或存檔。

圖中那個便是當年銅鑼灣一個銀主盤單位。2005年來說100萬就可以拿下。好了，十多年後，2018年高幾層成交價是590萬，升了幾倍。

同樣，如果2005年同一筆錢，當是30萬(我假設買入價100萬借款7成，即首期30萬）投入股票市場買公用股又如何？也有數倍利潤！！！升幅甚至多過樓！

筆者想指出投資的重要性。如果30萬只是放在銀行呆著，近14年來會有什麼回報？我相信這一定會聽到很多個早知。。。。。。

貨幣隨著通貨膨脹而貶值是不爭的事實，同一筆錢，不同的投資選擇，有著不一樣的結果。

投資股樓債匯什麼也好，就算是投資失利也是一個投資活動。 在筆者認識的朋友及所聽所聞中，投資失利一定會有，長贏是騙你的，如果長勝的人士就應該去賭場連買100鋪大細，做到數億身家也可以。投資失利，也是一種歷練，不要再重覆犯錯。

筆者只想指出，投資是要行動。當然追求知識是基本。另外理財分散風險投票也是必須的，至於如何操作，參考投資者的經驗也有用，最要緊還是要選擇一套最適合自己的方法。

十多年來 究竟買股 還是買樓贏？
其實意義不大。
但是如果沒有作任何投資，
財富就沒有進帳，
這就是理財的重要性。

你不理財，財不理你。
😎😎😎

方路華 (Sam, Follower)

平民資本家 ～ 給90後/00後 朋友(一）

平民資本家 ～ 給90後/00後 朋友(一)

分類：投資心得、大灣區房地產、大灣區投資

五個字的大標題，令大家想起什麼呢？

對筆者來說，是股債投資大師林森池。拙文今篇借用此五字一用，去分享一下投資素質。

說是平民資本家，投資資金自然是相當平民，筆者的投資資本也是由工作而來，首筆資本沒有從任何槓杆投資而來，只是抓著當時投資的機遇，一步一步慢慢儲起來。

第一筆資金，約是30萬左右，儲了兩三年才做得到。坊間說有些所謂KOL說靠投資一年賺約8、90萬，有幾多水份或嘩眾取寵大家需理性自行判斷罷。

得到第一筆資金前，重要是先找投資機會。那必先是透過學習而來。當年筆者的投資知識主要也是靠看書及新聞，但隨著近10年互聯網發展資訊發達，自學也不算是難。

在大灣區的投資領域裡，要小心分辨：資訊頃刻在變，但也得要多點做功課了解資訊真偽。不要誤信國內、尤其中介等利益人士的消息。

近日國內所謂放寬限購也要留意，也別胡信，當中涉及的「話攪到」的方法或涉及虛假文書行為，這倒要留意，日後有機會會被翻舊帳。虛假文書是刑事的行為呢。

不要哪誤信網上資訊
近日收到一個有關近澳門又近中山灣區城市所謂放寬限購消息，其實早於去年12月中已在市場上流傳，唯當中從未得官方正式承認：細問中介只說「會攪到」或推說是「人才房」，但大家又可知道有關背後的風險？造假是一個很嚴重的行為，但坊間很多人其實也不會知道當中的風險，只是集非成是、以為無問題、信者得救？但卻不斷替人推介以賺取一點佣金或其他「優待」。筆者不欲站在所謂什麼道德高地去評論個別人士的行為，只是想道出只信而買的後果。

圖中的所謂房產永續使用的地權，尤其是商業公寓投資40年產權問題仍是一個未釐清國家政策的典型例子：如果是國家所發佈的政策必是有公章，或在官方網站有所連結及存檔：不要再亂信別人了，要看證據。一切以官方(通常網站都有gov.cn結尾)

「眾人以為美的事，更要留心去作。」筆者認為投資從來是嚴肅的事，遇上損失資金，這些血汗錢，並不輕易隨便便賺取

p.s. 為免引起不必要之誤會，附圖的政策誠如內文所指，只是網上流傳，並非新政。 投資者易清楚了解，並以官方正式公佈為準。

方路華(Sam)

黃金十二年 ？！

黃金十二年 ？！

分類：投資心得、大灣區投資、大灣區房產

Ten years challenge ~ 原來Follower自己已於去年8月到登過一篇：

https://followerstock.blogspot.com/2018/08/follower-sam.html?m=1

網友Panda上星期在fb tag了一幅筆者在2007年8月參與頭條日報專欄作家陸羽仁(近年陸sir自揭原來就是盧永雄)fans自發攪的網聚照片，其實亦是筆者自己當年唯一出席與股票有關的網聚。照片一出的確令筆者另有一番感受。

看看照片，除Panda外亦並與現時期權專家金曹合照。回想當日的金曹及陸羽仁專欄內網友對股票的熱忱，亦影響了自身與日後投資的取態。

想當年在舊公司打工，舊公司是一間有萬多名員工的本地上市公司，工作已非常穩定，而當年2007年前已擁有自住樓，其他投資只是股票有較深入研究，而真正轉變亦是摸索了一段時間至2008-09年後才陸續出現。

所以投資是沒有捷徑的，只靠一步一步的慢慢去轉變，並要持續學習。

筆者基本上是一位非常慢熱的人，交朋友通常都會在認識一段時間後方會表達一下自己對某些事情的看法，政治經濟之事亦然。其中一個主因是反而想先了解對方的立場，正所謂「路不同不相為謀」嘛。

說回股樓投資，仍清楚記得於2012年才領悟到 「以股生樓、以樓養樓，再以樓的現金流去養股」的股樓兩邊走方程式去造大個餅。當然，當年(大概是2009年)以義務性質去協助其他blogger如財叔及Kenneth兄(何總)制作的答問集的確令到自己更了解一些買賣樓知識並實質操作，尤其是有關心態的處理。問答集的出現的確令當時一班磚頭朋友視作天書去珍藏。其實Kenneth兄的飯聚倒是出席過，但從來也未與財叔見面，fb群組倒是參予了幾個，相信這也是一點緣份及網上交流的特色罷。

股市在幾年間用月供及持續買入一些優質股（包括銀行、內需及市場專利股等）亦為筆者帶來財富的累積，詳細操作可在blog內逛逛看看。

至於幾年前開始去進軍大灣區房產投資，九市中多個市已經去過，過去幾十次的買賣成交所有流程已是瞭如指掌，至於買賣合同有幾多人願意花時間去了解？擁有法律知識的筆者連港澳粵租務合同也是自制的了，部份臨時買賣合同也曾自己草擬過，連上律師樓做正式合同時律師也稱讚是滴水不漏，這相信是多年來練功下的功夫罷，亦了解當中的風險。

坊間太多水過鴨背濫于充數之輩，當中隱藏多少買賣風險又會有幾多人願意去表述？帳面的風光，但背後隱含著的風險卻是無限大，尤其是高槓桿的買賣操作，背後盡是違反法律上的操作。正如筆者曾多次向學員表白並提醒：「投資想增加被動收入啫，真的要去得那麼盡嗎？」財演糊口的技倆倒會明白，但讓人墮入法網那是不必罷。

合法合情合理？何在？

有關隠藏在買賣各處的陷阱，由搵盤至買賣、裝修及出租等流程筆者很多親身的特別經驗亦是非常珍貴，當然也有鮮為人知的，整個買賣及至裝修放租出租攪水電煤氣淘寶亦成了專長。在《鱼魚漁授人以漁價值投資》群組內有朋友笑說我不會以大師自居，這當然啦，筆者只是個較有心得的一個投資者而己。位份之事從來也不需要，最重要的還是心態。方路華之中文名也是被逼改的，只因facebook不能再接受個人FB用Follower這名稱而已。

不同時段的確會有不同的投資方向及策略，並不能一本通書睇到老，要變通。當中筆者認為參透「股樓兩邊走」的投資操作及心態的確可以幾投資個餅做大，這實實在在的經驗的確也讓學員具體了解運作。至於能否學以致用，還要看其心態。

正如之前拙文的分享，明白既講股又講樓來說，有很多人會認為不能相容，但筆者的睇法是兼容的，原因：

。利用了投資買樓的槓桿

。樓的租金帶來重要的現金流

。股的股息也帶來了現金流

。樓股相互投資帶來1＋1=3的Synergy 協同效應

。不能相容的表述只是不明白不去了了解

黃金十二年，筆者戰戰兢兢的渡過了，大家過去十二年又怎渡過呢？

結語：

沿用自己9年前寫的一篇blog文作結語，別有一番感受。

為70後打打氣, 加油 !

工場上似乎沒有什麼出路可言, 後70怎麼辦?

http://followerstock.blogspot.com/2010/03/2-70.html

一定要買大灣區房產嗎？（三）

筆者近日在綜合自身及學生在大灣區物業的租務，純比較去年，今年在農曆春節前退租情況比以往多，這情況其實在12月已經開始。觀乎很多廠家因貿易戰期間對北美的訂單亦有一定影響，故提早放員工過年。筆者也特意再去打聽幾位做貿易的朋友，做廠的已休息，但強調未來幾個月的訂單是持平，沒跌幅已經很好。

在坊間亦未必有人會說的實話。選擇性失憶？影響回報？利益？還是根本沒研究沒深究？或不得而知了，但估計是後者罷。

一葉知秋？相信待租的房子收租，待多一個月等回流就好。（即2月尾/3月）

其實坊間說所謂收租回報大家知否怎樣計？

坊間：月租*12個月/樓價

例如：10k*12/2400k*100%

那就是香港人懶懶地的計法5%即5厘

以國內大灣區如果仍用這計法，吸引眼球的寫法筆者沒有意見，但較負責任的計法相信已不合時宜。

其實國內大灣區租務回報應該是時候可以立一個新定義，也許是《鱼魚漁🐟》價值投資的租務計法。 大家可參考。

坊間計法    ：月租*12/樓價

鱼魚漁計法：月租*12*0.8/樓價

例如：10k*12*0.8/2400k*100%

《鱼魚漁》的計法就得4厘回報。

如果用這計法仍然計到有5厘相信就是《鱼魚漁》的理想回報。

還有，《鱼魚漁》的計法也有根據，放租要給予中介費（半個月月租)，那買入連租約的物業呢？不要忘記有續約(要比合同費噢！）或甚物業突然可以交吉出售。

另外，也應談及租約。在粵省大灣區住宅租約一般只是一年，即12個月，租客亦一般租12個月，當然如果租客是常住，要去管理他/她繼續租用單位的策略當然筆者也有一套操作，至於詳細操作有機會再作分享，但「善待」兩字萬變不離其中。

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更多不同資訊(本地及國內外房產、股票及理財心法) 盡在：

鱼魚漁授人以漁fb專頁：

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一定要買大灣區房產嗎？（二）

上一篇與大家分享過，投資也要看天時、地利及人和。那如果不買實際磚頭， 但又不想錯過投資大灣區，那又有什麼投資選擇呢？筆者嘗試從創業和股票兩方面去了解並分享一下：

創業：
要創業主要睇性格及個人狀況。就筆者親身並身邊朋友經驗，創業要投放的時間及資源根本會與收入不成正比。在大灣區創業其實也有很多選擇，但也最好有一定連繫才開始。正如筆者深信「識人好過識字」，關係網一環是必須的。可惜筆者天生宅男格，不是沒有機會，而是每次都半推半就去識朋友，不是不想去識，但也許是性格被動又怕醜。哈哈！

另一方面，也是難，就是個人狀況。即指家庭。有家室的人要創業也不容易，尤其是仔細老婆嫩。君能捨得放下一切，而一往向前？筆者有一可愛小公主，發現成長有父母一起去身教比任何物質都重要，正所謂身教言教，讓小朋友建立一套良好的價值觀豈不是更重要嗎？ 還有別人帶不走與子女一起開心成長的階段？當然如果工作崗位受人二分四當然無得講，但這裡的假設是創業，所以是有得選擇的。

那像筆者那款怕醜宅男又有家庭更有幾大長老護法，再加上old biscuit一件，咁惟有搵份穩定工作，鎖定穩定現金流，大機構公營機構政府工必是首選。如何穩坐這些官僚職位下外兩方面：第一要在自己的崗位盡忠，第二便是閒談莫說人非。

股票：
上一篇也蜻蜓點水分享過，現市況去買磚頭也要考慮市況下行的風險，在這階段相比下，個別股票的也見有投資價值，筆者從不鼓勵一次性投資，即all-in, all-in只合投機之賭徒。現時股市可謂吹淡風下，月供股票或分注入市皆宜。如想買一些與大灣區房產有關係的股票，那麼買有增長的本地及內房是首選，銀行股便是次選了。與純內房股票相比，筆者另外也認為，買本地有投資內地房產的股票為首選。原因？內房盤數始終難免有點“水份”, 所以在風險考慮下便會這樣排優次。有什麼股份？大家上搜尋器就找到很多，就花一點時間研究一下做功課罷。

Follower方路華（Sam)

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Sam&Rexh 股樓兩邊走及待熊基金投資心法 - 風險管理之重要性並資產配置之考慮及理念。《鱼魚漁 授人以漁 價值投資》乃要承傳並延續其心法及理念，在價值投資路上，這必然是重中之重。

更多不同資訊(本地及國內外房產、股票及理財心法) 盡在：
鱼魚漁授人以漁fb專頁：
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#鱼魚漁授人以漁價值投資

人生旅程（一）投資路上 您並不孤單

多謝各位支持Sam&Rexh 的blog友朋友同學仔，你會發現在去年尾設立的《鱼魚漁授人以漁價值投資》專頁內除會談股票理財、粵港澳大灣區磚頭理財等價值投資資訊並少許觀點外，我們也會對人生觀、做人處事態度、甚至教養孩童的資訊也會一一分享。

人生如投資，投資如人生。人生怱怱不過幾十年，在造物者眼中我們細個粒塵。人雖然渺小，但賜予的智慧確實是恩典，故我們有沒有好好去利用，好好去珍惜呢？

我們本著「授人以魚不如授人以漁」並「取諸社會用諸社會」之宗旨，延續《唐山大亨》之精神，將繼續透過此專頁讓大家一起去學習，互動分享。我們不敢自誇，因深感能力愈大責任愈大，而且我們也深信知識是沒有極限的，只要懷著謙和的心，將每件事盡力做好，那就對讀者，對朋友，對家人並自己一個最好的交代。

我們將繼續透過這專頁，除獲取相關知識的同時，也能將一班有共同投資理念的朋友連結在一起，建立一個互相交流的平台，令到大家的投資路上並不孤單。

先求知､後投資，未來日子，我們會繼續努力，為大家設計一些課程，同時，取於社會並用於社會，慈惠工作仍會去作也不會停止。

讓一點火繼續去燃燒，讓一點愛一點溫暖延續傳遞出去。

請繼續支持《鱼魚漁 授人以漁價值投資》專頁。😊😊😊🙏🏻

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一定要買大灣區房產嗎？（一）

一定要買大灣區房產嗎？（一）

分類：大灣區房產、大灣區投資、買賣攻略、投資心得

這個命題，筆者會給予的答案是否定。讀者或有疑問，筆者是大灣區好友也持有不少磚頭資產，為何是否定🐒？ 這是黑人問號。。。？？？

問題在於「一定」兩字，即是必須要must. 在於筆者投資經驗, 沒有什麼是一定的，以一般投資而言，投資也要看天時、地利及人和。本篇先分享一下大環境：

天時：
這明顯是投資環境，經濟狀況罷。自九月起，一個貿易戰一個冷鋒令到市場情緒急劇變化而沉睡起來。中美之戰之害正影響世界各地，相信未來一年仍有各種不同的磨擦出現。

地利：
筆者較關注大灣區房產也包括香港及澳門罷。觀乎近日地產市場，筆者純以市場反應看，不論一手或二手盤，皆開始有零星所謂劈價盤出現。筆者一向持續收到國內外的劈價盤，初起承接力極快，尤以國內為甚，很多都是中介職員搶盤而買的，但隨著持續有較低水的盤出現，整體樓價，或個別屋苑樓盤難免會有下行情況。

人和：
筆者所定義，是投資上的供與求, 即是租務市場。踏入年未至農曆年前後一個月，租務市場開始進入傳統淡季；尤以國內為甚。為什麼國內會比較淡？ 原因是準備踏入另一年之年頭又接近農曆新年春運，很多尤其是由北南下工作的打工一族都會返家鄉過年~ 時間不只是數天，是半個月甚至一個月，故房產市將進入冬眠一兩個月。中介代理也趁機會回一回氣。

那刻下環境有什麼好投資？ 筆者相信分段買入國內外房產股票也是一項不錯的選擇。

Follower方路華（Sam)
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