(169) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (九)

Google map 睇到衛星圖:
http://maps.google.com.hk/maps?hl=zh-TW&safe=active&um=1&ie=UTF-8&q=%E9%87%8D%E6%85%B6%E5%A4%A9%E5%9C%B0&fb=1&gl=hk&hq=%E5%A4%A9%E5%9C%B0&hnear=%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E9%87%8D%E6%85%B6%E5%B8%82&ei=tCGeTLOmIYa0cJ-PiOgJ&sa=X&oi=local_group&ct=image&resnum=1&ved=0CDYQtgMwAA&iwloc=15295658088585590393

另送上重慶滨江景一張, 比我想像中多好多樓:

(166) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (八)

經過一輪家庭會議後, Follower暫緩投資國內樓計畫, 原因有三:

1. 世界大戰
- 我指的在貨幣戰, 世界的匯率立立亂. 預計樓、股、匯有大波動.

2. 房地產打壓
- 傳繼上海不容許沒有在當地有社保及居住證明的投資客後, 下一站禁止的, 包括重慶.

3. 暫停稅費優惠
-重慶房地產秋交會已表明暫停稅費優惠, 以往也有5%的樓價優惠.

小結: 等待春森精裝房出現(免大裝修), 相信是入市的時候, 因深信有買貴、無買錯.

p.s.因故關係, 十月中的重慶之行最快要12月才能成行; 這樣都好, 好令我多點時間找多點資料.

另外, yy太朋友的回覆也很有建設性, 現轉載如下:
==

yy太重慶朋友之個人觀感(他本身於重慶有自住及投資物業.本地人但打外資工) 

1)几个盘离市区都比较远,但环境好、未来重庆城区向北发展后，位置也不错。

2）悠山郡的房子我看过，环境和设计都不错，对我来说还是远了，没选。当时10000元出头，现在二手房应该也不到2万。位置好的（楼王）可能也就2万。

3）丽江的房在南滨路，离两江交汇处不远。小区精致，但现在配套还不好。前面的楼盘也存在该问题，城市开发新的区域，公共配套要滞后一些。7500应该算很便宜的，很多卖到1万以上。

4）春森彼岸的是清水房，价格也在一万以上。

别墅房买位置远一些的没关系，反正主要是等升值，一般不考虑租金收益；春森彼岸和丽江都是公寓房，目前居家不方便，特别是龙湖丽江很多房租不出去。从投资来讲，如果考虑中长期，北边别墅应该升值空间更大。

==重慶秋交會倡導理性購房稅費不再優惠==

2010重慶秋交會倡導理性購房稅費不再優惠(圖)

2010年10月09日12:27    新聞來源：重慶宜居網

    2010重慶秋季房地產展示交易會將於10月14日-17日在南坪國際會展中心舉辦。 本次秋季房交會是在繼續貫徹國發[2010]10號文件和國家有關部委新近出台房地產市場調控政策的背景下舉辦的，目前我市正結合實際，按照“市場+保障”的雙軌制住房供應體系，圍繞“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的調控目標，制定具體細化落實措施，促進房地產市場平穩健康發展。 現就本次秋季房交會的有關情況通報如下：

    設置“重慶市公共租賃房會展”展區

    本次秋季房交會在一號館中心位置設置了300平方米的“重慶市公共租賃房會展”展區，向市民全面展示我市公租房建設的總體目標、規劃佈點及相關政策。 屆時，相關工作人員將現場接受市民諮詢，解答市民疑問。

    今年以來，主城區鴛鴦片區、大竹林片區、華巖片區、西永片區、蔡家片區、西永微電園、茶園片區公租房項目及遠郊江津、合川、長壽、璧山等“ 6+2”中心城市，先後開工1200萬平方米公租房，超額完成全年開工計劃。 今年開工的項目將在明年陸續竣工交付使用。 公租房數據信息系統將於本月試運行，“重慶市公共租賃住房信息網”也將於近期向市民開放，市民可上網瀏覽公租房房源、政策、管理機構等信息。 公租房開始接受申請後，市民還可在網上申請公租房。 主城區首批24個初審站和申請點已基本建成，120名工作人員接受了上崗前的政策和業務培訓，不久將上崗工作。

本次秋交會不實行稅費優惠

    本次秋季房交會現場參展房源和市場後繼房源充足，參展的187家企業共提供可交易商品住房項目176個，851萬平方米，比今年春交會增加17.5%；展示項目96個，比今年春交會增加了一倍。 另提供二手房房源21.28萬套，可交易面積1549萬平方米。 本次秋季房交會不實行稅費優惠。

    規範誠信參展，倡導理性購房

    為充分體現公平公正，規範誠信參展，本次秋交會制定了《確定房交會參展開發企業展位試行辦法》，並依據該辦法組織企業抽籤確定展位；出台了規範企業參展行為的“五項規定” ，對存在違法違規及不誠信參展行為的企業將取消現場參展資格，並通報相關部門依法處理。 本次秋季房交會共有44家參展企業開出了特價房、一次性付款9.3折或中介佣金8折等促銷措施。 有關促銷信息將匯總編印，現場免費發放。

    為方便市民購房，一號館將按北部、南部、中西部分區展示75家開發企業的中低價位普通商品住房項目；二號館以跨區開發企業和高端物業展示為主，共展示51家開發企業，同時展示二手住房。旅遊和商業地產、建材、媒體、金融服務機構等其他參展企業也將在現場集中展示。 房交會期間，將設立現場政策諮詢，編制直觀三維購房地圖，開展嚮導服務。 有關人士將就新近房地產市場調控政策進行集中解讀，分析市場形勢，供市民購房參考。

(164) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (七)

祖國自9月尾再出招打擊樓房上升過熱, 及至昨天要求各地方政府嚴格執行有關措施, 這對於在考慮國內置業的我要停一停、想一想.

十月中重慶之行或因故未能成行(現正在爭取中), 如未能成行, 最快要十二月才有期前往.

這幾天重複思想購買重慶那一處會比較好, 結論也不離: LOCATION、LOCATION、LOCATION ! 重慶沿線輕鐵/鐵路盤 -- 指已規劃好各站的輕鐵車站是最好的考慮, 尤其是第6線的車站於2015年底前完成.

至於第9線, 有草擬好, 惟10年內也看不到起好的一天, 投資附近房地產的, 真要留意.

計劃買的, 正待精裝樓出現. 毛胚的, 算罷, 除非你是短炒而非收租為主. 不合心意.

國內雜費不多, 雖然契稅是1-1.5%, 但驚人的是, 所謂的維修基金竟要收樓價的3%, 不得不留意.

會留意事態發展......

(161) 國家有關部委出台措施遏制部分城市房價過快上漲

國家有關部委出台措施遏制部分城市房價過快上漲

中央政府門戶網站www.gov.cn　　 2010年09月29日來源：國務院辦公廳

國家有關部委近日分別出台措施 遏制部分城市房價過快上漲     記者分別從有關方面了解到，為進一步貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，國家有關部委近日分別出台措施，鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發展。     據了解，這些措施主要有：一是各地要加大貫徹落實房地產市場宏觀調控政策措施的力度。 要立即研究制定貫徹落實國發[2010]10號文件的實施細則。 已印發實施細則的地區，要根據最近國家有關部委出台的政策措施進行調整和完善。 房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。 嚴格實行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。     二是完善差別化的住房信貸政策。 各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。 對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。 各商業銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用於購買住房。 對不認真執行差別化信貸政策的商業銀行，一經查實要嚴肅處理。 繼續支持房地產開發企業承擔中低價位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求。     三是調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。 加強對土地增值稅徵管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅的清算和稽查。 加快推進房產稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。     四是切實增加住房有效供給。 各地要加大對各地2010年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的督查考核力度，切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃。 房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。 認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠政策。 鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。     五是加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。 對房地產開發企業土地閒置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，要繼續加大曝光和處罰力度。 對有上述違法違規記錄的房地產開發企業，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。 國務院關於堅決遏制部分城市 房價過快上漲的通知國發〔2010〕10號 各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：     《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）印發後，全國房地產市場整體上出現了一些積極變化。 但近期部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起高度重視。 為進一步落實各地區、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題，現就有關問題通知如下：     一、各地區、各有關部門要切實履行穩定房價和住房保障職責    （一）統一思想，提高認識。 住房問題關係國計民生，既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。 房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利於經濟社會協調發展。 各地區、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，採取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展。 >>>詳細閱讀 圖表：國家有關部委近日分別出台措施遏制部分城市房價過快上漲新華社發 關於支持公共租賃住房建設和 運營有關稅收優惠政策的通知財稅〔2010〕88號 各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，西藏、寧夏、青海省（自治區）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局： 　　根據國務院辦公廳《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）、《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）和住房和城鄉建設部等七部門《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》（建保〔2010〕87號）精神，現對公共租賃住房（以下簡稱公租房）建設和運營有關稅收政策通知如下： 　　一、對公租房建設用地及公租房建成後佔地免徵城鎮土地使用稅。 在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建築面積佔總建築面積的比例免徵建造、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅。 >>>詳細閱讀 促進房地產市場繼續向好發展 ——國土資源部土地利用司負責人 就加強房地產用地和建設管理調控答記者問     “當前房地產調控已經到了關鍵時期,必須繼續堅持調控不動搖。”近日來中央主流媒體持續釋放房地產市場調控信號。     9月中旬，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強再次強調，堅定不移地落實國務院關於房地產市場調控的一系列措施，促進房地產市場平穩健康發展。     日前，國土資源部與城鄉和住房建設部聯合下發《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》（以下簡稱《通知》）。 此舉是否意味著房地產市場迎來了第二輪調控？出台了哪些“新政”？ 對當前及今後的房地產用地和建設管理將產生什麼影響？ 就這些問題，國土資源部土地利用司負責人回答了記者的提問。 >>>詳細閱讀 土地供應住房建設必須向民生領域傾斜 ——國土資源部有關負責人就進一步加強房地產調控答記者問     新華社北京９月２７日電（記者王立彬）為貫徹落實進一步加強房地產用地和建設的管理調控，國土資源部與住房和城鄉建設部共同發布了《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》，針對有關通知精神以及今年以來房地產調控的成效，國土資源部有關負責人回答了記者提問。 >>>詳細閱讀 銀監會：嚴格執行宏觀調控遏制房地產投機投資    新華社北京８月３１日電（記者劉琳劉詩平）中國銀監會統計部副主任葉燕斐３１日表示，銀監會將嚴格執行國家的宏觀調控政策，堅決遏制投機、投資需求，在控制風險的前提下支持保障性住房建設。    葉燕斐在中國銀行業協會舉辦的關於房地產市場分析及房地產貸款風險控制的“銀行前沿問題大講堂”上表示，房地產市場和房地產貸款對國民經濟、國計民生至關重要，對銀行業科學穩健發展至關重要。