Sam 股樓兩邊走系列：買股入市實戰紀錄 (十) 完成首10注入市

Sam 股樓兩邊走系列: 買股入市實戰紀錄 (十) 完成首10注入市

恆生指數已由20,188點(17/3)回彈至23,300點(3/4)、24,000點(16/4)、23,696點 (4/5)及23,200點(28/5) 水平。

今天跌市另受新一輪中美政治市影響，個別股份朝著3年低位推進，也正是吸納之時。
另外，今天午市前買入一隻醫療藥物股。

「股樓兩邊走」首10注買股狀況

注數	日期	買入股份類別	注數	日期	買入股份類別
1	2020/1/10	銀行	6	2020/4/2	內銀、消費
2	2020/2/24	高新科技、地產、內需	7	2020/4/16	地產、高新科技
3	2020/3/12	內銀、地產	8	2020/5/4	內銀
4	2020/3/13	地產、內需	9	2020/5/26	地產、內需
5	2020/3/17	高新科技	10	2020/5/28	醫療藥物

包括今日，上表臚列首10注入了最後2注已填上。10注資金已用畢。

另外10注待熊。

RECAP：

銀行/金融：25% (25%)

公用/地產：25% (25%)

高新科技 ：20% (15-20%)

消費/內需：20% (15-20%)

醫療藥物 ：10% (10-15%)

以上10注大體也已按比例購入。

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《鱼魚漁持續價值投資篇》讀後感轉載▼ by 港式菠蘿包的博客

出書寫書，記錄/總結經驗之餘也可與讀者分享，獲得版稅全數捐予慈善團體真正能實踐「取之社會、用之社會」之餘，獲得素未謀面、互不相識的BLOGGER寫讀後感，實在感恩。

蒙港式菠蘿包獲准轉載，將整篇BLOG文跟大家分享。

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《鱼魚漁持續價值投資篇》by Rexh&Sam 
(2020-02-12 00:43:01)轉載▼ by 港式菠蘿包的博客
http://blog.sina.com.cn/pineapplebunbun 

标签： 房产 随笔 投資 分类： 讀後感
呢本書其實留意了很久, 但一直都無買,因為本身呢類投資書比較貴. 其次本身已經好多書未得閒睇曬. 不過個日經過書局,清貨打折. 又見止凡,鍾記及皮老闆都推薦.於是又花了幾百大洋購入了一批書.這是其中一本.

總體而言,整本書結構都比較合理,理論在前,案例在後,最後再補充大灣區的一些城市信息. 而我本身在大灣區就有物業,所以大部分內容基本都相當熟悉. 話須如此,但也有不少內容值得細味同反思.

首先是芝士理論, 真系慚愧,我真的是第一次聽. 但原來很常用,最近新聞講關於個人衛生也用到呢個理論.隨著自己的知識,分析,心態及方法累積, 危機變成損失已經都不是很容易. 當然, 機會變成利潤也會變得顧慮重重. 作者認為思維方法以5W2H1E這八何分析方法去分析大灣區房產投資. 這分別是
WHERE: 在何處
WHAT:目的是什麼
WHEN:何時
WHY:誰來負債
HOW:如何實施
HOW MUCH:數量及質量如何
EFFECT:成效及績效又如何
從個人最近的投資心得. 其實投資並不是需要非常高深的學問. 有很多知識其實就是你身邊發生的事情.用常理就可以做出一個合理的分析.在乎的是你究竟有沒有花事件去思考同花事件去尋找證據去證明自己的思考是正確的.而整個投資週期,最難最難的,我認為是心理.懂得分投機同投資真的非常重要! 到今天,我認為自己的心理質素還是不夠好.

書中有一系列結合事例的投資分析都相當有味道. 特別是加按套現投資的例子, 發現原來可以從另一個角度都可以做到進可攻退可守.的確大開眼界. 而書中作者最想推薦或者我覺得作者認為書中的價值最高的地方在於股樓兩邊走及待熊基金這兩部分. 但在我來看,對於投資初哥或者投資經歷尚淺,例如我呢种, 其實操作上有一定難度. 例如日常工作及生活,已經佔用大部分時間,可以在家分析一下股票,其實已經很好,如果還要分析樓,又需要落場研究,又需要同agent打交道. 對於一個打工仔黎講,難度不少. 另外待熊基金其實需要對股票分析有一定的知識之外還需要一個佛系的心理,而且面對虧損要有堅定的信心才可以做到.其實不容易.

最後一大部分系涉及大灣區地產的篇幅. 書中提到房地產分析會從
背景,未來
基建發展
人口發展
產業佔比
生產總值
工資收入
政府規劃
等方面入手去研究一個地方是否有前景, 而自己最近也有留意馬來西亞及湖南的房地產.可以套用一下這套分析方法做一個比較. 除此之外我認為還需要一個因數就是入場時間.其實同買股票有差不多的道理, 好股票人人都知道, 但是否買入,長坐就系一個正確的策略呢? 我相信唔系. 對於優質股票\資產, 最大的風險在於出價過高. 例如2017年用470買騰訊,70蚊買CSCO.我最近出手位於樂從的一層樓的其中一個因數是基於資金回報過低. 同時中國經濟面臨一定壓力,政策對於炒房有所壓制,放水已經不是舊時的大水漫灌,對於房地產的銀行偏向上浮利率. 即對於投資者來說,成本會比平時高不少.

除了書中的關於投資的知識之外, 最令我感到恩惠的是回饋社會的心態. 我見好多blogger, 又或者Greg Sir其實對社會的事情都好關心,佢地都系以家庭為最重要的資產,錢財取之有道,發財立品,分享自己的心得去幫助其他人.等有更多的人可以回饋到社會,令整個社會更有正氣及更健康. 我覺得呢個先系財務自由的真正目的.

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股樓兩邊走 探究 + 實戰操作 (YouTube)

股樓兩邊走 探究 + 實戰操作 

SAM 幾年前開始領悟出股樓兩邊走，以股生樓、以樓養樓、再以樓的現金流再生樓及股的程式將股樓個餅做大。 除價值不菲的股票外，近年投資粵港澳大灣區的房產已坐擁多個物業收租。

https://youtu.be/TrV3NSG1VX8

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為什麼大商家舖租金可以 穩定向上?

為什麼大商家舖租金可以 穩定向上?

一般商場舖租金包括有什麼費用？有什麼費用包括在內？有冇得選擇吾俾？ 對投資Reits 、領展、有商場的企業多了些參考及想法，有興趣可以睇以下youtube片，內容經驗分享，引導多一些想法，如有遺漏，歡迎討論

https://youtu.be/qIWxpOfBFPY

鱼魚漁 Rexh & Sam 投資頻道

內容實戰經驗分享如投資理財、股票、樓市、大灣區房地產及生活日常應用於投資也會陸續分享。

Sam 股樓兩邊走系列：買股入市實戰紀錄 (九) ～『銀工專』價值投資倉

Sam 股樓兩邊走系列：買股入市實戰紀錄 (九) ～『銀工專』價值投資倉

撇除早前提及的20注入市基金，現餘下12注。12注之中其中2注仍有待買入醫藥股及10注入市「待熊基金」。如仍未有合適「入市價」，該等金錢亦會閒置著。

筆者認為，這是資產配置的一種方法。讀者/網友亦適宜應用於自己的投資上。簡單來說即是幾個口袋載著不同的投資策略並資產分配。

因應疫情開始緩和下，Follower Sam的策略，經檢討後，也有少少調整。

在20注外，因筆者重投銀行股懷抱，加上對工業股及享有專利股股票的鍾愛，所以另設自創：

「Sam Follower『銀工專』價值投資倉」

為免招惹無謂煩惱，筆者現公開聲明 / 申報利益一次：

「筆者所有研究及表述之股票，不論以任何形式去表述，包括及不限於文字、說話、錄像或影音表達，皆會有可能斷續持有、持續持有該等股票。投資者在閱讀、聆聽或觀看有關資訊時，請先考慮當中利益及風險。股票可升可跌，甚至可引致全數損失，均與筆者及有關連繫之任何媒體及網站無關。謹此聲明。」

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