(164) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (七)

祖國自9月尾再出招打擊樓房上升過熱, 及至昨天要求各地方政府嚴格執行有關措施, 這對於在考慮國內置業的我要停一停、想一想.

十月中重慶之行或因故未能成行(現正在爭取中), 如未能成行, 最快要十二月才有期前往.

這幾天重複思想購買重慶那一處會比較好, 結論也不離: LOCATION、LOCATION、LOCATION ! 重慶沿線輕鐵/鐵路盤 -- 指已規劃好各站的輕鐵車站是最好的考慮, 尤其是第6線的車站於2015年底前完成.

至於第9線, 有草擬好, 惟10年內也看不到起好的一天, 投資附近房地產的, 真要留意.

計劃買的, 正待精裝樓出現. 毛胚的, 算罷, 除非你是短炒而非收租為主. 不合心意.

國內雜費不多, 雖然契稅是1-1.5%, 但驚人的是, 所謂的維修基金竟要收樓價的3%, 不得不留意.

會留意事態發展......

(163) 高盛料體育用品行業增長放緩，惟三股估值吸引

【大行言論】高盛料體育用品行業增長放緩，惟三股估值吸引
2010/10/05 11:07
財華社香港新聞中心。 高盛發表研究報告，指中國的體育用品行業增長放緩，料2009至2011年的預測每股盈利復合增長率放緩至15%；但由於匹克(1968-HK)、中國動向(3818-HK)及特步(1368-HK)估值吸引，故維持「買入」評級，同時將匹克納入「確信買入」名單。 高盛報告指出，中國的體育用品行業增長放緩，預計2009至2011年的預測每股盈利復合增長率放緩至15%，其中以往利用店鋪擴張作為行業增長主要動力亦正在放緩，該行認為，未來行業增長的關鍵取決於銷售成本及利潤率水平。 高盛指，鑒於店鋪空間擴展重要性降低，其中，匹克、中國動向及特步在店鋪規模、平均售價及同店銷售方面具更好增長前景；而安踏(2020-HK)雖然為內地體育用品股同店銷售貨品量較同業高，不過，由於該股市盈率估值予同業高，故下調評級至「沽售」，但亦同時將安踏納入「確信買入」名單，主要由於預期公司將持續增長。

(162) 收到渣打股票 [以股代息]

是日收到渣打股票, 共有10股, 現總持股共1,128股.

Follower未有任何打算將之沽出(包括可能打算買國內樓), 祗打算繼續持有buy and hold.

(161) 國家有關部委出台措施遏制部分城市房價過快上漲

國家有關部委出台措施遏制部分城市房價過快上漲

中央政府門戶網站www.gov.cn　　 2010年09月29日來源：國務院辦公廳

國家有關部委近日分別出台措施 遏制部分城市房價過快上漲     記者分別從有關方面了解到，為進一步貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，國家有關部委近日分別出台措施，鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發展。     據了解，這些措施主要有：一是各地要加大貫徹落實房地產市場宏觀調控政策措施的力度。 要立即研究制定貫徹落實國發[2010]10號文件的實施細則。 已印發實施細則的地區，要根據最近國家有關部委出台的政策措施進行調整和完善。 房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。 嚴格實行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。     二是完善差別化的住房信貸政策。 各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。 對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。 各商業銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用於購買住房。 對不認真執行差別化信貸政策的商業銀行，一經查實要嚴肅處理。 繼續支持房地產開發企業承擔中低價位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求。     三是調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。 加強對土地增值稅徵管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅的清算和稽查。 加快推進房產稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。     四是切實增加住房有效供給。 各地要加大對各地2010年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的督查考核力度，切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃。 房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。 認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠政策。 鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。     五是加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。 對房地產開發企業土地閒置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，要繼續加大曝光和處罰力度。 對有上述違法違規記錄的房地產開發企業，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。 國務院關於堅決遏制部分城市 房價過快上漲的通知國發〔2010〕10號 各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：     《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）印發後，全國房地產市場整體上出現了一些積極變化。 但近期部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起高度重視。 為進一步落實各地區、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題，現就有關問題通知如下：     一、各地區、各有關部門要切實履行穩定房價和住房保障職責    （一）統一思想，提高認識。 住房問題關係國計民生，既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。 房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利於經濟社會協調發展。 各地區、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，採取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展。 >>>詳細閱讀 圖表：國家有關部委近日分別出台措施遏制部分城市房價過快上漲新華社發 關於支持公共租賃住房建設和 運營有關稅收優惠政策的通知財稅〔2010〕88號 各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，西藏、寧夏、青海省（自治區）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局： 　　根據國務院辦公廳《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）、《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）和住房和城鄉建設部等七部門《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》（建保〔2010〕87號）精神，現對公共租賃住房（以下簡稱公租房）建設和運營有關稅收政策通知如下： 　　一、對公租房建設用地及公租房建成後佔地免徵城鎮土地使用稅。 在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建築面積佔總建築面積的比例免徵建造、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅。 >>>詳細閱讀 促進房地產市場繼續向好發展 ——國土資源部土地利用司負責人 就加強房地產用地和建設管理調控答記者問     “當前房地產調控已經到了關鍵時期,必須繼續堅持調控不動搖。”近日來中央主流媒體持續釋放房地產市場調控信號。     9月中旬，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強再次強調，堅定不移地落實國務院關於房地產市場調控的一系列措施，促進房地產市場平穩健康發展。     日前，國土資源部與城鄉和住房建設部聯合下發《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》（以下簡稱《通知》）。 此舉是否意味著房地產市場迎來了第二輪調控？出台了哪些“新政”？ 對當前及今後的房地產用地和建設管理將產生什麼影響？ 就這些問題，國土資源部土地利用司負責人回答了記者的提問。 >>>詳細閱讀 土地供應住房建設必須向民生領域傾斜 ——國土資源部有關負責人就進一步加強房地產調控答記者問     新華社北京９月２７日電（記者王立彬）為貫徹落實進一步加強房地產用地和建設的管理調控，國土資源部與住房和城鄉建設部共同發布了《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》，針對有關通知精神以及今年以來房地產調控的成效，國土資源部有關負責人回答了記者提問。 >>>詳細閱讀 銀監會：嚴格執行宏觀調控遏制房地產投機投資    新華社北京８月３１日電（記者劉琳劉詩平）中國銀監會統計部副主任葉燕斐３１日表示，銀監會將嚴格執行國家的宏觀調控政策，堅決遏制投機、投資需求，在控制風險的前提下支持保障性住房建設。    葉燕斐在中國銀行業協會舉辦的關於房地產市場分析及房地產貸款風險控制的“銀行前沿問題大講堂”上表示，房地產市場和房地產貸款對國民經濟、國計民生至關重要，對銀行業科學穩健發展至關重要。

(160) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (六)

在國慶之前終於收到瑞安銷售部的同事電郵回覆。其稱10月中旬會有新樓賣. 呎價未定惟提供100-120平米左右江景樓. 希望如順利的話用$150萬左右人仔買(7成按揭借$105萬人仔).  銷售員也寄給Follower一些樓盤資料, size近3mb太大及檔案問題不能post出來, Blog友如亦有興趣的話可私人回覆並提供電郵地址. 今週六及日將研究有關資料, 稍後再分享. Follower