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2010年10月15日星期五

(172) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (十一) - 重慶秋交會第一天成交額大跌4成

重慶秋交會首日四大成交數據全降二輪調控效果初顯 2010-10-14 23:19:00 來源:搜房網 

今年秋交會首日的成交套數、成交建築面積、成交金額、成交均價四項指標環比都出現了下降,除均價微降以外其它三項則都出現近四成的降幅。 讓人驚訝的是,此次秋交會首日數據和09年秋交會相比,除均價小漲471元,其它數據則都呈下降趨勢。

從國慶前至今,新一輪的調控政策如疾風驟雨般密集出爐。 在這樣一個敏感時期,一年一度的秋交會登場了——

二輪調控後重慶秋交會試水樓市
929日為遏制最近恢復性房價反彈,傳說中的二次調控利劍出鞘。 內容將涉及:全國全面停止第三套房貸政策、土地嚴控、保障房落實和近期風聲漸起的房產稅等。 

108日重慶某報紙發文稱時下重慶部分銀行已開始全面按房貸新政審批、發放個人房貸二次調控將首套房限定最低3成房貸,顯然對重慶的購房者壓力更大。

恰在這樣一個二輪調控突襲樓市的敏感時節,為期4天的2010年重慶秋季房交會,今日(1014日)在重慶國際會展中心啟幕。 本屆秋交會無疑是繼貫徹國發[2010]10號文件和國家有關部委新近出台房地產市場調控政策後對重慶樓市的首次試水。 據悉,此次房交會期間,為貫徹國家二輪調控,將不實行稅費優惠政策,以鞏固房地產市場調控成果,促進房地產市場健康發展

在此次重慶秋交會上出現了看的多買的少的尷尬局面,二次調控可謂一盆冷水噹頭澆下。 二輪調控突襲之下的秋交會首日的重慶樓市如同最近的天氣一樣,一下子冷了起來,市場又出現了很大的不確定性,房價似降非降,購房者和開發商的心都變得七上八下。

秋交會首日成交大降主要原因有三
截止14日下午1700整,本次重慶房地產展示交易會第一日共成交各類房屋1982套(較春交會首日成交套數下降35%),成交建築面積18.28萬平方米(較春交會首日成交面積下降38%),成交金額8.6億元(較春交會首日成交金額下降近40%)。

從統計數據可以看出,今年秋交會首日的成交套數、成交建築面積、成交金額、成交均價四項指標環比都出現了下降,除均價微降以外其它三項則都出現近四成的降幅。 讓人驚訝的是,此次秋交會首日數據和09年秋交會相比,除均價小漲471元,其它數據則都呈下降趨勢。

業內分析人士稱,首日成交下滑主要有3點原因:其一是秋交會前,國家出台了二次調控政策,許多人選擇了持幣觀望;其二是今年重慶秋交會取消了稅費優惠,有效的遏制了部分購房需求;第三,由於無稅費優惠政策宣布較早,既然無優惠,那麼購房者也不必在房交會期間集中籤約,這也是成交下滑的原因之一。

開發商尷尬購房者觀望
在秋交會現場記者看到,今天逛展會的人著實不少。 早上8點一過,會展中心門口就已經聚集了大量的購房者。 展會開始後兩小時人數已過萬人,記者現場看到到兩主要入口平均每分鐘進場人數最高達70人。 如此火爆的場面,卻是看的人多買的人少。
在採訪中,一位銷售經理告訴記者,就自己的項目而言首日的成交情況並不觀,到展位上詢問的人倒是不少,只是很多都是問問而已。 他還斷言,今年秋季房交會的成交量必定跌幅不小。表示項目成交狀況不好的開發商並不止一家,其中更有甚者因為成交情況不佳拒絕接受記者採訪。

在搜房卡的辦理處,很多購房者正在填寫資料辦理搜房卡。 記者隨機採訪了幾位購房者,竟然大多數人都表示此次來房交會就是為了看看價格。 此次秋交會,我估計持觀望態度的人應該是佔大多數來此次秋季房交會的唐先生這樣告訴記者,現在重慶樓市太不穩定了,就是首付3成等政策都是一天一個樣,估計很多人都是來碰碰價格的。

2010年10月14日星期四

(171) Follower 最新持股表現 2010-10-14 EditGrid

今天收市一看持股狀況, Follower組合之表現已創新高, 連股息及月供帳面盈利已接近30萬.

(170) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (十)

重慶2010年秋季房交會(14/10-17/10) 今日開幕開發商優惠全掃描

龍湖展開史上最大“清盤”行動買龍湖的最好時機來了——本屆秋交會上,龍湖將集結100套房源底價特供,最大優惠超過10萬元。 這是龍湖史上最大規模、最大力度的“清盤”行動。

據龍湖相關負責人介紹,龍湖酈江、東橋郡、春森彼岸·瀾境、江與城·景上時光和悠山時光5大樓盤將參加這次行動,總房源達100套,並且是以實實在在的“底價”出售,比如東橋郡、景上時光會實行一口價優惠,東橋郡每套優惠10萬元,景上時光優惠5萬元,而酈江和春森彼岸·瀾境最高優惠更會超過10萬元。

熱銷和快銷是龍湖的常態,尤其今年龍湖銷售又創新高,房源屢屢告急,拿出100套房源,最大優惠超過10萬元,對龍湖而言更無異於是“虧本甩賣”。 龍湖該負責人表示,截至目前,參加活動的這5大樓盤的確都處於尾盤期,房源緊俏,但龍湖此舉意在藉“清盤”時機對新老業主感恩回饋。

不僅5大在售樓盤房源會底價出貨,龍湖一些多年的老物業也將一起出擊。 據透露,藍湖郡、好望山、大城小院、西城星座、觀山水,以及睿城等有口皆碑的龍湖老物業也將同期實行底價出售,比如睿城的定製酒店和別墅,藍湖郡的廣場商業都會將餘量傾巢出貨。

此外,該負責人還表示,今年龍湖參展秋交會將首次佈置兩個展廳,將住宅和商業分開展示,方便購房者選擇。 商業展廳內,春森彼岸、悠山郡、酈江和花千樹的商業部分會亮相銷售,囊括了30~1000平方米不等的商業物業。 而備受關注的大坪後工項目時代天街也將作為重頭亮相。

和泓四季辦VIP卡最高優惠4
房交會期間,辦理和泓四季VIP專享卡最高可享4萬元的購房優惠。
西城公園洋房和泓四季將盛裝出席本次秋季房交會,屆時,現場將設置豐富的體驗活動和精美禮品。

位於西城新中心華巖新城區的和泓四季,其“創新別墅級洋房”的定位,已然成為人們對和泓四季津津樂道的關鍵詞。 在產品打造中,和泓切實地把前庭後院、層均三米、超大露台花園等別墅常用的手法引用到洋房中,為洋房營造出不少意料之外的亮點。 國慶黃金周,和泓四季更是用逾千組VIP卡的場面證明了項目的火爆。 另據了解,和泓四季銷售中心也預計於10月中下旬正式開放。

斌鑫西城綠錦榕尚居購房送大修契稅
房交會期間,斌鑫西城綠錦榕尚居推出優惠措施:一次性付款9.8折,按揭9.9折,淨價購房還送大修送契稅。 目前,其在售住宅的面積在60~100m2間,套內價格區間在5200~5700/m2

斌鑫西城綠錦位於中梁山華巖新城華福大道,南面與規劃中的華福公園相鄰,西臨華龍大道上接高新區,下通西彭工業區,北有城市主幹道直通大渡口區。 小區整體上形成一個西面略封閉,東南向開敞的空間方式,主要採用點式建築形態,實現了戶型全明化設計。 即每一個戶型、每一個房間、甚至連每一層樓梯間都有開窗面,最大限度的優化了各戶型的自然通風采光效果,即做到了戶戶有景。

錦江酈城交2萬元抵3.5萬元
房交會期間,錦江酈城重磅推出優惠:交2萬元抵3.5萬元,一次性9.6折,按揭9.8折,讓利幅度前所未有。

106日,錦江酈城二期46號樓正式開盤,總共537套房源,開盤當天就銷售469套,銷售金額達2.5億元。 目前應市加推4號樓86m2珍稀三房。

錦江酈城項目位於渝北區加州武陵路(綠化廣場對面),是重慶新錦江地產公司在重慶的開篇之作,建築面積約17萬平米,項目東接華新分流道,北靠金龍路,西臨松橋路、南近紅石路。 坐享龍湖、加州成熟社區,觀音橋步行街近在咫尺,交通發達、生活便捷。

中安長島·翡翠山折上再打折
房交會期間,中安長島·翡翠山將在平時全款9.8折,按揭9.9折的基礎上再打0.1折優惠。
中安長島加推凌江攬湖山頂純獨棟340~540m2(套內)【翡翠山】組團第二批次,最大贈送面積約550m2,開盤當天最高可享優惠40萬元。 中安長島·翡翠山不但擁有純獨棟別墅的稀世價值,長島由於其極致稀缺的純獨棟產品,以及獨據江、山、湖、島、溫泉、高爾夫的五重自然資源,堪稱“稀缺中的稀缺,獨棟中的獨棟”。

大川·壹江城超低首付買D4號樓
壹江城目前在售的D4號樓,在房交會期間將以兩重優惠禮惠購房者:3.5萬元超低首付即可購房,房交會期間契稅全贈送。

壹江城作為北濱路上的品質濱江大盤,坐攬一線非凡江岸美景,以100萬㎡洋房社區的規模、完備的配套依托日益成熟的區域發展,其價值不言而喻。

據悉,壹江城39~89m2全江景院館高層持續熱銷,空間優雅舒適,全明戶型設計帶來通透無比的居家感受,更坐攬窗外非凡的山水美景,最高贈送面積達20m2,兩房變四房,套內實得均價僅6600/m2

新天澤國際廣場辦卡享優惠
秋季房交會期間,凡到新天澤國際廣場房交會展示廳或銷售中心的客戶,憑身份證辦理VIP卡,可享受每套房1000元的優惠額度。 同時憑個人資信證明或企業營業執照辦理VIP商務鉑金卡,享受每套房5000元優惠!

天澤國際廣場位於大渡口步行街正中心,是由重慶新天澤實業(集團)有限公司傾重資打造的集購物中心、商業廣場、五星級影院、精裝酒店式服務公寓、專業寫字樓於一體的步行街中心全能城市MALL 新天澤國際廣場結束了大渡口區目前缺乏專業寫字樓、高標準精裝修服務式公寓、高端購物中心的局面。

招商·江灣城五重驚喜回饋
位於北濱路核心地段的招商江灣城,將在房交會期間推出五重驚喜,回饋購房者。

五重驚喜包括:凡在1014~24日期間完成認購手續的招商·江灣城T5、江灣廣場的客戶可享受特別契稅減免。 到房交會現場領取江灣城宣傳冊一份,即可獲取江灣會館體驗券一張。 項目銷售現場還將舉辦“金喜房交會,禮綻江灣城”活動,認購江灣城T5或江灣廣場的客戶可享有一次砸金蛋獲禮活動。 每天12組金蛋,100%中獎率,最高可得2萬元購房券。 此外,現場每日還將推出5套“銷售經理特別推薦房源”。 此外,在此期間凡到現場辦理及升級“招商會十年紀念卡”,還可享受江灣城即將推出的3T8樓棟開盤認購5萬元房款抵扣券。

康田·漫城推出四重優惠
康田·漫城在秋交會推出四重優惠。 第一重優惠是房交會契稅優惠補貼:購單間配套單套房源總房款優惠1000元、一房單套房源總房款優惠2000元、兩房單套房源總房款優惠3000元(僅針對20101013~1017日認購併交納選房定金或誠意金的認購者有效);第二重優惠是購房一次性付款享受9.8折,按揭付款享受9.9折;第三重優惠是開盤當天(1013日)選房並簽訂認購協議或選房意向書,繳納定金或誠意金的客戶可享受9.8折;第四重優惠是購房者憑VIP會員卡可享受9.9折(僅針對1013日開盤當天認購併交納選房定金或誠意金的認購者有效)。

康德·城市風雲打造精英時尚領地
2010年秋季房交會上,康德集團推出其精裝力作——康德·城市風雲,專為城市精英打造的時尚領地。

康德·城市風雲位於石橋鋪石小路177號,東臨重慶武警二支隊,毗鄰地鐵一號線。 項目附近現已有數十條公交線路通達主城各區,交通便捷,地段極其優越。 距石橋鋪數碼商圈步行僅需5分鐘,乘車至沙坪壩、楊家坪、解放碑也非常便捷,生活、教育、購物、休閒配套一應俱全。

“康德·城市風雲是為城市精英打造的時尚專屬領地。”康德集團副總裁張智說,康德·城市風雲是康德集團重金打造的精裝房項目,是繼火爆銷售的教育大盤——康德·國會山之後,康德集團的又一品質精裝新作品。 項目離塵而不離城,鬧中取靜,區位非常優越。 戶型以兩房和三房為主,均設有雙陽台,戶型套內面積55~88平方米。 小區規劃有主題園林景觀,設有愛情廣場、景牆跌水、兒童樂園、樹陣等時尚景觀,更有融入動靜體驗的露天游泳池、羽毛球場、籃球場等運動設施,盡享都市生活中的綠色與健康,讓園林景觀成為輕鬆、舒適的生活體驗。
據悉,城市風雲項目將和國際知名品牌商合作,全力打造綠色低碳高品質精裝房,為重慶精裝房帶來全新高度的標杆品質。

優惠集合
藍光·十里藍山:在此次秋交會上購房可享9.3折起的優惠。

上品十六:一次性付款9.85折,按揭付款9.95折,秋交會期間額外9.95折,部分創意戶型享3000/套優惠。

德·國會山:一次性付款9.8折,按揭付款9.9折。

武夷濱江:一次性9.7折,按揭9.9折,同時推出五套特價房,每套享受兩萬元總價優惠,並同時享受付款折扣。

(169) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (九)


Google map 睇到衛星圖:
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另送上重慶滨江景一張, 比我想像中多好多樓:




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