人生旅程（三）真假財務自由

真。假財務自由

分類：投資心得

在筆者過去的投資世界裡，也看見些光怪陸離的事，這裡也許可作點滴分享。這篇分享一下真假財務自由。

要理解自己是否已經財務自由，基本面便是看「錢」的緊張程度就可知了。

如果擁有真財務自由，按理非工資收入已早大於工資收入；或比較專業的說法應是被動現金流大於基本現金流，即是工資/非工資收入是一環，也要看支出，如果負債累累而扮作無負債或少少負債，舉個例，帳面資產一億但負債也一億甚至更多，淨資產只是少數目的三幾百萬或負數，聽起來很多資產但這些也許是大槓杆借貸的做法及結果，有何意義？一個大浪都已沖走，分分鐘更是負現金流的情況下生活，極其量只是充「大頭鬼」而已，扮財自每日時刻掂念著搵錢搵錢搵錢，但向外故作輕鬆，這種假財自生活其實是很可憐很可悲，何必呢。更枉論假財務自由所帶來心態上的問題，正如有blogger曾分享，不要為財富而犧牲朋友，因為朋友就是你的財富。容讓自己出賣好友而得到所謂的小成功，其實是一個極其的低劣行為，再加上其他自編自導自演的奇異行為，因財失義，實在不值得。就算日後成功了，這永遠是人生的一大污點。

真財務自由的人之行為，分別在於對「錢」的心態，真財自的人，雖仍愛錢但更愛錢買不到的東西：不是無所事事見步行步，而是做一些自己喜歡的事；不是為不工作而不工作而是在不需考慮opportunity cost機會成本下，做一些自己喜歡做並有意義的事，但真正明白的又有幾多人？

以筆者而言，不需考慮機會成本作的事便是一些街外人認為的有意義的傻事。一般擁有良好財自心態的投資者皆會做一些傻事蠢事。筆者和有部份投資朋友皆已踏入財自階段，仍有工作要返工但在眼內所見到的只是「扮」工的小薯或工作崗位上比較有意義的，例如專業人士或在業界裡自問是比較用心工作而有貢獻的。一旦在工作崗位上全失了意義，意思是工作性質而不是講人事關係，那不再工作或便可去搵一份講興趣而不講金的工作崗位。

隨心隨意而做一些「取之有道」的事是虛偽的行為嗎？筆者只認為是「傻」的行為。至於為何要「傻」，因篇幅所限，有待再分享。

方路華
Follower(Sam)

人生旅程（二）卧薪嘗膽？看穿不說穿

人生旅程（二）卧薪嘗膽？看穿不說穿

先利申，筆者也是湯文亮博士專欄的小粉絲，最喜歡的著作是出版了一段時間的「讀歷史了解香港地產」

這本湯博士的著作筆者非常推薦，可惜市面早已絕版，惟有在圖書館不斷續借，正！

筆者不才，自然寫不出湯博士那麼多故事及借喻，尤其能借古諷今。至於這個人生旅程系列，只斗膽寫一篇而套用於過往投資的所見所聞。

《史記》「越王勾踐返國，乃苦身焦思，置膽於坐，坐臥即仰膽，飲食亦嘗膽也。」

故有越王勾踐卧薪嘗膽，讓自己銘記

勵精圖治以圖復國的事跡，形容人刻苦自勵，發奮圖強；筆者經驗則曾目睹假卧「身」嘗膽投資法～即係點，即是刀仔鋸大樹的投資，嚴格來講是投機。

假卧身嘗膽投資只是一個沒有付出的投資，在漫長的投資歷練裡根本什麼也學習不到，反過來只是一個輸字。

在價值投資領域，真假卧身嘗膽的分別更大，苦身焦思，不忘失敗經驗，避免再犯錯評估風險，再犯錯機會減低，就是投資成敗回報差異之關鍵。

讀者不妨留意一下身邊發生的卧薪嘗膽的投資故事，可以學到什麼；更甚的便是假卧身，自編自導的嘗膽故事，可能會更加精彩，更多事物可以學習。

方路華

一定要買大灣區房產嗎？（二）

上一篇與大家分享過，投資也要看天時、地利及人和。那如果不買實際磚頭， 但又不想錯過投資大灣區，那又有什麼投資選擇呢？筆者嘗試從創業和股票兩方面去了解並分享一下：

創業：
要創業主要睇性格及個人狀況。就筆者親身並身邊朋友經驗，創業要投放的時間及資源根本會與收入不成正比。在大灣區創業其實也有很多選擇，但也最好有一定連繫才開始。正如筆者深信「識人好過識字」，關係網一環是必須的。可惜筆者天生宅男格，不是沒有機會，而是每次都半推半就去識朋友，不是不想去識，但也許是性格被動又怕醜。哈哈！

另一方面，也是難，就是個人狀況。即指家庭。有家室的人要創業也不容易，尤其是仔細老婆嫩。君能捨得放下一切，而一往向前？筆者有一可愛小公主，發現成長有父母一起去身教比任何物質都重要，正所謂身教言教，讓小朋友建立一套良好的價值觀豈不是更重要嗎？ 還有別人帶不走與子女一起開心成長的階段？當然如果工作崗位受人二分四當然無得講，但這裡的假設是創業，所以是有得選擇的。

那像筆者那款怕醜宅男又有家庭更有幾大長老護法，再加上old biscuit一件，咁惟有搵份穩定工作，鎖定穩定現金流，大機構公營機構政府工必是首選。如何穩坐這些官僚職位下外兩方面：第一要在自己的崗位盡忠，第二便是閒談莫說人非。

股票：
上一篇也蜻蜓點水分享過，現市況去買磚頭也要考慮市況下行的風險，在這階段相比下，個別股票的也見有投資價值，筆者從不鼓勵一次性投資，即all-in, all-in只合投機之賭徒。現時股市可謂吹淡風下，月供股票或分注入市皆宜。如想買一些與大灣區房產有關係的股票，那麼買有增長的本地及內房是首選，銀行股便是次選了。與純內房股票相比，筆者另外也認為，買本地有投資內地房產的股票為首選。原因？內房盤數始終難免有點“水份”, 所以在風險考慮下便會這樣排優次。有什麼股份？大家上搜尋器就找到很多，就花一點時間研究一下做功課罷。

Follower方路華（Sam)

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Sam&Rexh 股樓兩邊走及待熊基金投資心法 - 風險管理之重要性並資產配置之考慮及理念。《鱼魚漁 授人以漁 價值投資》乃要承傳並延續其心法及理念，在價值投資路上，這必然是重中之重。

更多不同資訊(本地及國內外房產、股票及理財心法) 盡在：
鱼魚漁授人以漁fb專頁：
http://fb.me/teach.fish.investment

#鱼魚漁授人以漁價值投資

人生旅程（一）投資路上 您並不孤單

多謝各位支持Sam&Rexh 的blog友朋友同學仔，你會發現在去年尾設立的《鱼魚漁授人以漁價值投資》專頁內除會談股票理財、粵港澳大灣區磚頭理財等價值投資資訊並少許觀點外，我們也會對人生觀、做人處事態度、甚至教養孩童的資訊也會一一分享。

人生如投資，投資如人生。人生怱怱不過幾十年，在造物者眼中我們細個粒塵。人雖然渺小，但賜予的智慧確實是恩典，故我們有沒有好好去利用，好好去珍惜呢？

我們本著「授人以魚不如授人以漁」並「取諸社會用諸社會」之宗旨，延續《唐山大亨》之精神，將繼續透過此專頁讓大家一起去學習，互動分享。我們不敢自誇，因深感能力愈大責任愈大，而且我們也深信知識是沒有極限的，只要懷著謙和的心，將每件事盡力做好，那就對讀者，對朋友，對家人並自己一個最好的交代。

我們將繼續透過這專頁，除獲取相關知識的同時，也能將一班有共同投資理念的朋友連結在一起，建立一個互相交流的平台，令到大家的投資路上並不孤單。

先求知､後投資，未來日子，我們會繼續努力，為大家設計一些課程，同時，取於社會並用於社會，慈惠工作仍會去作也不會停止。

讓一點火繼續去燃燒，讓一點愛一點溫暖延續傳遞出去。

請繼續支持《鱼魚漁 授人以漁價值投資》專頁。😊😊😊🙏🏻

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一定要買大灣區房產嗎？（一）

一定要買大灣區房產嗎？（一）

分類：大灣區房產、大灣區投資、買賣攻略、投資心得

這個命題，筆者會給予的答案是否定。讀者或有疑問，筆者是大灣區好友也持有不少磚頭資產，為何是否定🐒？ 這是黑人問號。。。？？？

問題在於「一定」兩字，即是必須要must. 在於筆者投資經驗, 沒有什麼是一定的，以一般投資而言，投資也要看天時、地利及人和。本篇先分享一下大環境：

天時：
這明顯是投資環境，經濟狀況罷。自九月起，一個貿易戰一個冷鋒令到市場情緒急劇變化而沉睡起來。中美之戰之害正影響世界各地，相信未來一年仍有各種不同的磨擦出現。

地利：
筆者較關注大灣區房產也包括香港及澳門罷。觀乎近日地產市場，筆者純以市場反應看，不論一手或二手盤，皆開始有零星所謂劈價盤出現。筆者一向持續收到國內外的劈價盤，初起承接力極快，尤以國內為甚，很多都是中介職員搶盤而買的，但隨著持續有較低水的盤出現，整體樓價，或個別屋苑樓盤難免會有下行情況。

人和：
筆者所定義，是投資上的供與求, 即是租務市場。踏入年未至農曆年前後一個月，租務市場開始進入傳統淡季；尤以國內為甚。為什麼國內會比較淡？ 原因是準備踏入另一年之年頭又接近農曆新年春運，很多尤其是由北南下工作的打工一族都會返家鄉過年~ 時間不只是數天，是半個月甚至一個月，故房產市將進入冬眠一兩個月。中介代理也趁機會回一回氣。

那刻下環境有什麼好投資？ 筆者相信分段買入國內外房產股票也是一項不錯的選擇。

Follower方路華（Sam)
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股樓兩邊走的投資 ～ 月供股票 （三）

月供選股資金分配策略

大家選了股沒有？這篇談資金分配的策略。

最緊要還是要去行動。

月供股票選票portfolio ~

分散投資可這樣選分（穩建計，全部是藍籌股）：

1）公用股/收息股派3厘以上  ～ 25%

2）內地銀行  ～ 25%

3）本地/內地 地產股 ～20%

4）科技股  ～20%

5）醫藥股  ～10%

~ 擁有市場專利優先考慮

月供股票，怎樣入市？

令人不是味兒的瑞聲 ?!

令人不是味兒的瑞聲 ?!　

今天是2018年8月21日，是瑞聲公佈2018年上半年業績的之前一天(半年業績公佈: 8月22日)

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2018/0810/LTN20180810391_C.pdf

相信有很多過去有睇開followerstock.blogspot.hk朋友，甚至唐山大亨學生都知道，筆者SAM(Follower)的愛股正是2018瑞聲。由2010年3月第一篇開始……也是8年多前的事情：

http://followerstock.blogspot.com/2010/03/46.html

2010年3月24日星期三　(46) 瑞聲聲學 - 一顆看似細小但非常閃爍的明星

瑞聲聲學(AAC Acoustic) - 坊間似乎不太多人評論這間公司. 其實此司是一顆看似細小但非常閃爍的明星。。。當時股價$13大把你買，正如之前課堂所講，想買樓股也好，不是得一日你去買。。。一盤數, 看似很難看很難明, 沒有什麼財務/會計/金融專業學位的Follower, 甚或是讀者, 只要稍努力做功課, 多閱所關心之公司的行業發展, 讀其年報, 要計出並掌握上述數字其實並不難……

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股樓兩邊走的投資 ～ 月供股票 （二）

今篇分享月供選股portfolio

重溫一下，月供故名思義即每月撥一個數額，量力而為，$500好、$1000好，想靠投資去達至財自，這是一個很好的方法。。。最緊要還是要去行動。

月供股票選票portfolio ~

分散投資是王道，可這樣選分：

1）自己最熟悉的行業

2）公用股/收息股派3厘以上 (藍籌）

3）內地銀行  (藍籌）

4）本地/內地 地產股  (藍籌）

5）科技股  (藍籌）

6）醫藥股

由於是月供股票，選股8成以上是要較穩陣。

條件是需符合以下條件：

~ 過去5個財政年度除稅後有盈利

~ 過去5個財政年度持續都有派息

~ 大股東及家族持股最少25%

~ 獲最少一隻基金持有5%或以上

~ 擁有市場專利優先考慮

(1)至(6)加埋共100%，大家先想想選買什麼股份。做做功課。

如果你沒有(1)自己最熟悉的行業，那麼便順序

(2)-(6)繼續去選擇合適的股票罷。每一項最多不能選超過兩隻股票

大家可先選股，下一篇再談資金分配的策略。

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股樓兩邊走的投資 ～ 月供股票 （一）

月供股票那邊早前已想重新建立一個月供股票倉，後因全力進攻大灣區磚頭而事情一直擱置。在於我，過去二、三年是大灣區房產的投資期，今年下半年已稍作休息，加上區內收租物業的資金回報，讓我可以再次啟動這個股樓兩邊走的「活動」。

月供股票，當然續以較穩健並熟悉行業為主，策略上可在我blog內分類”月供股票“可以搵到。月供股票是一個機械式的操作，最合工作太忙而又想有投資收益的一群；又適合「月光」一族；更適合猶豫不決決而又不行的佛系投資者。

月供故名思義即每月撥一個數額，量力而為，$500好、$1000好，想靠投資去達至財自，這是一個很好的方法。。。最緊要還是要去行動。

下一篇再分享月供選股portfolio

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闊別幾年的博客 ～ Follower (SAM)

人們說十年人事幾番新，但我這6年變化亦相當大。

本人Follower(SAM)，都係以後叫番SAM罷，在 followerstock.blogspot.com 由2010年3月起寫第一篇博文。http://followerstock.blogspot.com/2010/03/1-432010-10941-201033-blog.html

兩年後2012年3月除因投資方向有新發展，當時領悟到 “以股生樓、以樓養樓，再以樓的現金流去養股” 去造大個餅外，最大關鍵反而是沒什題材想再寫，之後間斷的一兩篇文章，輾轉多一過便過了6年。。。

至於“復活” 這個BLOG的原因，有以下想法：

  1. 身份比較特別，由股票Blogger “進化” 成股樓都有較深入認識的Blogger；
  2. 延續推廣 「價值投資」，知識一定要透過從學習、思考、分析並實踐去行；
  3. Blogger / 戰友多次鼓勵及催促，這條只喜歡食的大懶蟲也要動多點腦袋；
  4. 繼續為自己的投資作記錄，BLOG友逐一作見證；
  5. 小女兒長大了，開始可以騰空多點時間 ......

至於復出後的第一篇，反而想概括分享一下這6個年頭來做過什麼及為自己記錄一下，詳細的topic日後再行分享。6年來的投資經歷大致可分為三個階段：

2012-2014年：
專注主力研究投資收租港樓大法，股票月供持續但長期投閒沒有特別理會，股息的不斷儲起，另又留了一筆資金在股票上學會了Range trade的方法去儲股 (強調：心態是儲而不炒，因涉及一些較高階及心態操作，這點容後再分享）

2014-2016年：
2012-14 經一輪港樓儲磚收租活動後，除樓養活樓自己之餘，是亦和預計一樣開始有現金流轉回股票月供及投資，其中在不同場合也提過愛股瑞聲(2018)令自己不知不覺間累積了不少財富，於2017年11月至12月左右，在$130-160的價格水平分段賣台出不少該股而購入大灣區磚頭資產。現手上仍有的倉底貨已是零成本，已劃作長期收息之用，非賣品。

2016年至現時 :
2016年開始跟另外两子一起去進軍大灣區房產投資之路。最初先是往澳門，之後便是再北上......九市幾個市地方都去過，大區去過深入各市鎮就當然未有那麼多時間......當中最忙反而是約時間放假去睇樓丶過戶和成交，由事前在網上找盤，到議價到匯款箇中對於國內買賣所有流程都可算是瞭如指掌，有關隠藏在買賣各處的陷阱，因三子買賣數十次已經掌握當中竅門，但卻不是人人都知人人會遇到，更因此經驗竟可“開發”了這個開班授課的契機，亦開展了一直期待的價值投資者教育。

直到目前為止，基本上我們三人仍有計劃地儲房產證(紅本)儲磚頭，更特別的是與學生們建立了一份的難得的情誼。

明白既講股又講樓來說，有些BLOGGER博客會認為不能相容，但我的睇法是兼容的，原因：

。利用了投資買樓的槓桿
。樓的租金帶來重要的現金流
。股的股息也帶來了現金流
。樓股相互投資帶來1＋1=3的Synergy 協同效應

結語：
用番自己8年前寫的一篇作結語，別有一番感受。
http://followerstock.blogspot.com/2010/03/2-70.html