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2020年4月9日星期四

鰂魚涌章記樓宇看投資機遇 (一)

鰂魚涌章記樓宇看投資機遇 -

有關著名的地產發展商章記樓宇於上世紀五、六十年代興建的樓宇,現時網上找到的資料真是愈來愈少:有關章記只餘下位於中環德輔道中84-86號的章記大廈(Cheong K Building)及位於鰂魚涌濱海街 16-94 號及英皇道 983-987A 號的瑞士樓(Swiss House)。

筆者除了資產投資外,亦想在文字及圖片保育,否則過多十年八載恐怕「章記樓宇」會消失於網絡世界。

中環德輔道中84-86號的章記大廈(Cheong K Building)
http://oir.centanet.com/office/zh/detail/%E7%AB%A0%E8%A8%98%E5%A4%A7%E5%BB%88/ofi00013809-41881

章記樓宇 (Swiss House)
瑞士樓:
後面則有一幢由太古地產發展,當時正在興建的商廈港島東中心,如此配搭,看起來有承先啟後的效果,也反映了鰂魚涌從一個住宅及工業區,演變為住宅及商業區的歷史發展。
https://bigsta.net/tag/%E7%AB%A0%E8%A8%98%E6%A8%93%E5%AE%87/

瑞士樓 閘角位最有特色
http://isletforum.com/forum.php?mod=viewthread&tid=12537

瑞士樓
https://www.picuki.com/tag/%E7%91%9E%E5%A3%AB%E6%A8%93
https://www.instagram.com/explore/tags/%E7%AB%A0%E8%A8%98%E6%A8%93%E5%AE%87/

===
鰂魚涌瑞士樓研重建商廈 太古提出覆核審議
2020/02/07
來源: 香港經濟日報 https://ps.hket.com/article/2558649

由太古地產及恒地共同發展的鰂魚涌濱海街及英皇道舊樓,最近向城規會申請覆核審議,提出重建成2幢32層高商廈。

太古地產及恒地收購多年的濱海街16至94號及英皇道983至987A號瑞士樓,現時為「住宅(甲類」規劃用途,發展商申請以地積比率15倍、重建成2幢32層高商廈發展,提供約65.8萬平方呎樓面。當中近9成樓面用作辦公室,涉約59.2萬平方呎,餘下約6.6萬平方呎樓面則作零售用途,方案大致相同。

若成功獲批,將有利太古進一步擴大區內商廈版圖,而旁邊的濱海街48至94號亦提出重建一幢商廈,並已獲批。

資料顯示,該地盤重建方案去年底遭城規會否決,主要是因地盤屬於「住宅(甲類)」用途,商廈發展的方案未必完全符合目前規劃意向,亦不利房屋土地供應短缺問題。

記者﹕鍾綺敏

===
鰂魚涌濱海街舊樓申建商廈 城規會拒絕
2019/12/13
來源: 香港經濟日報 https://ps.hket.com/article/2520136

城規會今審議多個申請個案,其中恒地及太古地產收購多年的鰂魚涌濱海街及英皇道舊樓,提出改建商廈發展,未獲城規會同意,重建大計料受阻。

位於鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號瑞士樓, 恒地和太古地產在今年初提出重建成2幢32層高商廈,提供約65.8萬平方呎樓面,進一步拓展太古坊的商業版圖,將會多出一部分伸延出英皇道。

城規會審議後認為,用地原屬住宅(甲類)用途,重建成商廈將導致房屋供應損失。

===
鰂魚涌濱海街舊樓擴大發展 恒地等申重建甲廈
2019/05/03
來源: 香港經濟日報 https://ps.hket.com/article/2342195

恒地及太古地產去年就濱海街48至94號申建商廈獲批,提出新優化方案,將比鄰濱海街及英皇道舊樓亦納入共同發展,使地盤面積加大至4.4萬平方呎,可建樓面增8成至65.8萬平方呎。

項目擬興建2幢32層高商廈,當中近9成樓面為作辦公室,餘下約6.6萬平方呎樓面將撥作零售用途,可望與比鄰太古坊增升協同效應。


位置/地址:
16-94 Pan Hoi Street and 983-987A King's Road, Quarry Bay, Hong Kong
香港鰂魚涌濱海街 16-94 號及英皇道 983-987A 號

地盤面積:約 4,076.7 sq. m 平方米,
plot ratio:15倍

https://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/A_H21_151.html


城規會文件顯示,涉及為濱海街16至94號及英皇道983至987A號,佔地約4.3萬方呎,以地積比率15倍重建,可建約65萬方呎,較原方案的35萬方呎大增八成。

==
事實上,鰂魚涌區內多幢舊樓甚具重建價值,近期頻獲財團出價收購業權,其中,恒基夥拍太古地產收購同區海康街13、14及15號多寶樓數伙,成交價介乎661.2萬至699.2萬,還有,兩家公司在區內合作早有前科,如同區濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓,包括瑞士樓等一列舊樓佔地約4.3萬方呎,亦由恒基與太古合作收逾八成業權,並於去年11月申請強拍,當時估值約26.5863億。並於今年中申請重建為商廈,可建樓面約65萬方呎。
==

早於2015年已經作出收購
01/04/2015 財團5千萬收購瑞士樓地庫舖
 https://www.midlandici.com.hk/ics/property/article/detail/5197


買家POLLOCK DEVELOPMENTS LIMITED於近日以5,000萬元的價錢購入位於鰂魚涌英皇道985A號瑞士樓地庫一舖位,連同早前以1.08億收購的一間瑞士樓983號地舖,兩舖收購累積涉及近1.6億元。而剛易手的地庫舖位前業主為金沙遊戲有限公司,於2006年以700萬購入,轉手獲利近7倍。
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2020年4月8日星期三

《鱼魚漁》Rexh & Sam Youtube 投資頻道 ~ 新一集 ⭐️睇樓買樓:最緊要三寶⭐️

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《鱼魚漁》Rexh&Sam YouTube 投資頻道

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睇樓買樓:最緊要三寶
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睇樓買樓,跟地產中介睇樓,投資者最先要了解什麼?什麼是三寶?如何避免住宅陷阱?知識為先、投資在後;知己知彼、百戰不殆。
#睇樓買樓 #買樓三寶 #住宅陷阱 #鱼魚漁 #RexhSam #物業資訊網 #差餉物業估價署

其他精彩內容,值得收看及不時重溫!
深圳房屋違建史:認識大灣區一缐城市房地產

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大新系股份: 私有化?440 大新金融?2356 大新銀行?追揸沽?
440 大新金融及 2356 大新銀行 多年來常傳出私有化傳聞。 究竟什麼因素傳私有化?營運不佳?年年虧損?受社會及疲情影響? Rexh & Sam 股票解碼 ~ 帶你們認識及了解一下。
https://www.youtube.com/watch?v=kkrIqqXlcrQ

淺談海外樓投資及陷阱 02
淺談海外樓投資及陷阱,也談日本樓,知己知彼、百戰百勝
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上市公司股票即時資訊, 比媒體更快掌握第一手資料 01 (教學篇)
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滙豐HSBC暫停派息,食息一族點算?可以點部署?
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藍籌滙豐HSBC暫停派息,食息一族點算?要和它分手嗎?匯豐仍能世代相傳永久持有?

可以點部署?食息錯在什麼?的士哥⋯⋯大戶HSBC醫生⋯⋯值得反思自己在投資上的問題。

淺談海外樓投資及陷阱 01
https://www.youtube.com/watch?v=0IvhmgDsLZI
淺談海外樓投資及陷阱,知己知彼、百戰百勝。
上海新天地、上海姑爺持續複製國內地產項目於大連、成都及重慶?


【內銀大比拼】4大內銀以收息為主?!

https://www.youtube.com/watch?v=XeI-wlPXpPQ
4大內銀年度業績已發放,投資者買4大內銀以收息為主?淨係睇派息而買?停派減派點算?Rexh & Sam用嶄新思維帶大家think out of the box去了解及分析內銀股。

【內銀大比拼(別注版) 4大內銀以收息為主?!

https://www.youtube.com/watch?v=YXvsrnvgy-0
(別注版) 點評4大內銀年度業績
訪問版:4大內銀年度業績已發放,投資者買4大內銀以收息為主?淨係睇派息而買?停派減派點算?Rexh & Sam用嶄新思維帶大家think out of the box去了解及分析內銀股。

昔日股王已死?價值投資得唔得㗎?誰是香港價值投資之父,一戰賺過億
https://www.youtube.com/watch?v=AxQ4_WljMgQ
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放棄愛股中華煤氣?!
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3號仔中華煤氣自上星期公佈全年業績後被千夫所指,究竟是否那麼不濟?同系或有冇其他選擇?《鱼魚漁》Rexh & Sam投資頻道帶你了解一下。

手上有100萬可以點投資?(完整版)
現有100萬可以點投資?股票、房産、大灣區房產、外幣點選擇?平均成本法?待熊基金投資?分享投資心得

活在當下:生活如投資,分享湊女生活
https://youtu.be/O12C6Ao9LKM
疫情下講囡生活,浪費時間?浪費生命?冇返學緊張嗎?

Rexh&Sam 的價值投資理念 01
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分享投資、價值投資、股票、樓、大灣區房地產及投資心態......等等

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2020年4月3日星期五

Sam 股樓兩邊走系列:買股入市實戰紀錄 (六)


Sam 股樓兩邊走系列:買股入市實戰紀錄 ()
恆生指數已由20,188(17/3)回彈至23,300(3/4)筆者將繼按事前之部署,買股不買市,繼續搜羅跟著手上研究過時股watchlist,跟大家分享大跌市入市狀及投心態。個別股在反彈近超過3,000點竟比大市3月份跌了超過20以上筆者仍堅守買股不買市的情也經評估其未來前景及其業務風險後今天也再度入市及消費股是第6注入的股份類別

Watchlist的某些股再次進入可買入範圍之機制不變

「股樓兩邊走」首10注買股狀
注數
日期
買入股份類
注數
日期
買入股份類
1
2020/1/10
6
2020/4/2
、消費
2
2020/2/24
高新科技地產內需
7

3
2020/3/12
地產
8


4
2020/3/13
地產內需
9


5
2020/3/17
高新科技
10



今日上表10注入了6注還有4注有待填上。另外10注待熊。

RECAP
銀行/金融:25%
公用/地產:25%
高新科技 15-20%
消費/內需:15-20%
醫療藥物 10-15%

3月下旬和Rexh弄了一個Youtube隨心玩多得blogger支持及不吝給我們寶的意見雖然「開咪」有點隨心但內客是經過仔錄制也希從不同的角去為大家分享投股樓上的樂趣。
溫馨提示再提示,投資資金要的是閒錢,未來經濟前景有烏雲的機會甚大,大家努力之餘也要積穀防饑,保住份工為生存可能更為重要。唯重中之重當然是自身及家人身體健康,保持家居及個人衞生,勤洗手,莫做幕後黑手。。
所有資金已用盡怎算,或是怕買錯股,那麼,開始月供吧,怕輸怕死怕揀錯便應月供 2800盈富基金/ 2828國指基金。

會不會退也好最要緊還是要有隨時潮漲潮退的準備。大家續努力。要量力而為


Youtube:                      https://bit.ly/RexhSamYoutube

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#
股樓兩邊        #待熊基金         #鱼魚漁授人以漁價值投資    #RexhSamYoutube

2020年4月1日星期三

鱼魚漁 持續價值投資篇 (澳門有售)

《鱼魚漁 持續價值投資篇》 (澳門有售)

澳門有貨返了, 早前向隅之澳門朋友, 可以去入貨了。
(澳門朋友不妨在這post留言, 打個招呼, 認識一下.)


  • 出版社亮光文化
  • 作者Rexh & Sam
http://www.skbooks.com.mo/product/9789888605354/



2020年3月27日星期五

【Rexh & Sam】價值投資Blogger的自述

【Rexh&Sam】價值投資Blogger的自述

多謝止凡兄的邀請,仿傚【匯君】兄咁,攪攪新意思,放條youtube片一齊玩,盡談正確投資之道。

止凡 Youtube:

其實筆者跟Rexh研究了一齊玩Youtube已有一段時間,看看試錄之片段也超過半年,由打算找一處安靜地方錄音到疫情盡量不外出不碰面到家中錄音,錄音試完又試採排多次至後期製作,真是有苦自己知。但看見頻道漸漸多人留意了,view數多了,便覺得所付出的都是值得,達至一直沒有放棄的初心:「授人以魚,不如授人以漁!」所以在任何專頁及頻道,我們仍對《鱼魚漁》這三個字不離不棄。

為何是《鱼魚漁》?
「鱼」:
是魚的簡體字寫法,有什麼人會寫簡體字,當然是國內同袍為主要,此「鱼」實此國內大灣區投資;

「魚」:
是魚的正體字寫法,此「魚」直指港澳台投資之人士;

「漁」:
是捕漁的漁,漁夫的漁。

「鱼魚漁」連在一起當然是國內外人士學習大灣區資產投資(股票及房地產),由只懂食魚而達至懂得自己捕漁的階段,就是「授人以漁」的本義。


「教書」和「學習」是兩個不同的層次,幼稚園、中小學的階段均可稱為「教」同「學」,是一條spoon feeding的魚,只懂食魚;上了大專大學便是「學」同「習」,是一條要學漁夫捕漁的魚。

====
《鱼魚漁》Rexh & Sam 投資頻道 https://bit.ly/RexhSamYoutube #blogger #鱼魚漁授人以漁價值投資 #大灣區房地產
#大灣區投
#待熊基金 #股樓兩邊走

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