(204) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (十四) [失望的瑞安房地產展銷]

因工作關係, 昨日奔波完一整日後, 今朝一早"撲"回港相約家人直奔瑞房在文華東方23樓展銷廳.   一到達門口時已有二、三十個中X地產agent, 其中四至五個agent飛奔來跟隨sell, 但早已做足功課的Follower當然不需要他們便好言婉拒 -- 因為我絕對相信對重慶新天地的認知還比他們熟悉。

蒲進入會場內, 場地相當細, 約600呎的空間塞滿了約70人; 全場有五個地方展示區:
1. 佛山的東華嘉苑;
2. 上海的瑞虹新城銘庭[不設發售];
3. 武漢的御江苑;
4. 重慶的重慶天地雍江藝庭; 及
5. 大連的大連天地悅翠台

是次參觀當然祗留意重慶的雍江藝庭, 是次出售第9座, 瑞安的職員是操普通話的, 相信是由國內抽調來港。Follower初時在不知情下以廣東話問, 但被以普通話回應; 故深信是內地職員.

9座山景
此次參觀大失所望. 因為是次賣的單位全是貨尾單位. 點解Follower會知? 因為有做功課:
瑞安在港賣的, 是雍江藝庭第9座, 有agent聲稱昨天已全沽江景樓, 現時賣的是山景樓(Follower按: 經紀資料有誤導, 是次在港售的, 祗是貨尾山景樓.)

呎價
至於呎價, 盛惠1萬8千元人仔一平方! 但Follower想指出, 早前(一個月前)有的9座價單是1萬5千元人仔一平方!! 在港賣的足足貴了20% !!!

國內正銷售第10座?!
為何Follower認為瑞房是在港散貨尾呢? 因為更佳景觀的第10座已是11月在重慶發售!!! blog友可在search engine找到答案並發現Follower所言非虛。http://www.yongjiangyiting.com/ (官方網站) 據悉全江景樓亦祗是1萬8至2萬元人仔一平方!! 那麼, 為何仍要買第9座呢?

5-7%優惠?!
原來full payment先有優惠. 普通人怎能一次過比約200萬的港紙呢?

相信有睇開Follower blog的朋友一定不會上當--- 記緊"先求知, 後投資" 呀! 否則買左貴野幫人散貨都唔知!!!!

至於其他盤, Follower再也沒興趣了解了, 祗在內子出外往洗手間時問了佛山的呎價, 也要2萬一平方及"賣剩"250平方的單位, 粗略一算也要500萬人仔入場費呢!!!

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【蘋果日報2010-12-05】港新盤無人吼　北上掃內地樓

現時港人置業受到政府出招諸多掣肘，香港樓無得玩，市民索性返大陸炒。昨日本港一手新盤僅 1宗成交，銷情慘淡，相反在本地促銷的內地多個樓盤卻見熱賣，單日沽近 40伙，港客更佔逾 90%。業界相信，政府出招勢迫使部份資金撤出本地房地產市場，流向內地等外地市場。

內地樓昨在港沽出 40伙

政府上月再出招壓抑樓市炒風，包括增加額外印花稅及進一步收緊按揭成數，樓市即被打殘；有業界形容，今次港府出招比中央打壓內地樓市更辣。中原地產董事總經理陳永傑直言，從投資角度，香港樓市在眼見短期根本「無得玩」，迫使部份資金流出海外，加上人民幣升值，資金流向內地更是趨勢。

瑞安房地產（ 272）有見及此，旗下五個來自上海、大連、佛山及重慶的內地樓盤，昨由中原地產安排來港負責促銷，反應異常踴躍，設於中環文華東方酒店的展銷廳，吸引逾 200枱客參觀，連同其他內地樓盤，單日沽近 40伙。中原地產項目總經理許大偉表示，五盤中以重慶天地反應最佳，佔 30伙，因該盤有直轄市概念，售價亦不高。
許大偉稱，昨日錄得近 40宗成交，超過 90%買家是港人，大部份是首次買內地樓盤，並以現金一次過支付全數樓價，毋須按揭。他又說，不少買家都因港府出招，太多掣肘而轉戰內地樓市。除瑞安 5盤，中山雅居樂昨亦沽出 5伙，買家全是港人。

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