(161) 國家有關部委出台措施遏制部分城市房價過快上漲

國家有關部委出台措施遏制部分城市房價過快上漲

中央政府門戶網站www.gov.cn　　 2010年09月29日來源：國務院辦公廳

國家有關部委近日分別出台措施 遏制部分城市房價過快上漲     記者分別從有關方面了解到，為進一步貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，國家有關部委近日分別出台措施，鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發展。     據了解，這些措施主要有：一是各地要加大貫徹落實房地產市場宏觀調控政策措施的力度。 要立即研究制定貫徹落實國發[2010]10號文件的實施細則。 已印發實施細則的地區，要根據最近國家有關部委出台的政策措施進行調整和完善。 房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。 嚴格實行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。     二是完善差別化的住房信貸政策。 各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。 對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。 各商業銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用於購買住房。 對不認真執行差別化信貸政策的商業銀行，一經查實要嚴肅處理。 繼續支持房地產開發企業承擔中低價位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求。     三是調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。 加強對土地增值稅徵管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅的清算和稽查。 加快推進房產稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。     四是切實增加住房有效供給。 各地要加大對各地2010年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的督查考核力度，切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃。 房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。 認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠政策。 鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。     五是加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。 對房地產開發企業土地閒置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，要繼續加大曝光和處罰力度。 對有上述違法違規記錄的房地產開發企業，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。 國務院關於堅決遏制部分城市 房價過快上漲的通知國發〔2010〕10號 各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：     《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）印發後，全國房地產市場整體上出現了一些積極變化。 但近期部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起高度重視。 為進一步落實各地區、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題，現就有關問題通知如下：     一、各地區、各有關部門要切實履行穩定房價和住房保障職責    （一）統一思想，提高認識。 住房問題關係國計民生，既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。 房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利於經濟社會協調發展。 各地區、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，採取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展。 >>>詳細閱讀 圖表：國家有關部委近日分別出台措施遏制部分城市房價過快上漲新華社發 關於支持公共租賃住房建設和 運營有關稅收優惠政策的通知財稅〔2010〕88號 各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，西藏、寧夏、青海省（自治區）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局： 　　根據國務院辦公廳《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）、《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）和住房和城鄉建設部等七部門《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》（建保〔2010〕87號）精神，現對公共租賃住房（以下簡稱公租房）建設和運營有關稅收政策通知如下： 　　一、對公租房建設用地及公租房建成後佔地免徵城鎮土地使用稅。 在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建築面積佔總建築面積的比例免徵建造、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅。 >>>詳細閱讀 促進房地產市場繼續向好發展 ——國土資源部土地利用司負責人 就加強房地產用地和建設管理調控答記者問     “當前房地產調控已經到了關鍵時期,必須繼續堅持調控不動搖。”近日來中央主流媒體持續釋放房地產市場調控信號。     9月中旬，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強再次強調，堅定不移地落實國務院關於房地產市場調控的一系列措施，促進房地產市場平穩健康發展。     日前，國土資源部與城鄉和住房建設部聯合下發《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》（以下簡稱《通知》）。 此舉是否意味著房地產市場迎來了第二輪調控？出台了哪些“新政”？ 對當前及今後的房地產用地和建設管理將產生什麼影響？ 就這些問題，國土資源部土地利用司負責人回答了記者的提問。 >>>詳細閱讀 土地供應住房建設必須向民生領域傾斜 ——國土資源部有關負責人就進一步加強房地產調控答記者問     新華社北京９月２７日電（記者王立彬）為貫徹落實進一步加強房地產用地和建設的管理調控，國土資源部與住房和城鄉建設部共同發布了《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》，針對有關通知精神以及今年以來房地產調控的成效，國土資源部有關負責人回答了記者提問。 >>>詳細閱讀 銀監會：嚴格執行宏觀調控遏制房地產投機投資    新華社北京８月３１日電（記者劉琳劉詩平）中國銀監會統計部副主任葉燕斐３１日表示，銀監會將嚴格執行國家的宏觀調控政策，堅決遏制投機、投資需求，在控制風險的前提下支持保障性住房建設。    葉燕斐在中國銀行業協會舉辦的關於房地產市場分析及房地產貸款風險控制的“銀行前沿問題大講堂”上表示，房地產市場和房地產貸款對國民經濟、國計民生至關重要，對銀行業科學穩健發展至關重要。

(160) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (六)

在國慶之前終於收到瑞安銷售部的同事電郵回覆。其稱10月中旬會有新樓賣. 呎價未定惟提供100-120平米左右江景樓. 希望如順利的話用$150萬左右人仔買(7成按揭借$105萬人仔).  銷售員也寄給Follower一些樓盤資料, size近3mb太大及檔案問題不能post出來, Blog友如亦有興趣的話可私人回覆並提供電郵地址. 今週六及日將研究有關資料, 稍後再分享. Follower

(159) 再買入載通400股

估計10。1黃金週國內休市期間股市都是自由浮動多, 故趁載通下一交易日(10月4日)當日除淨前再多買一手, 現共持有兩手800股載通, 平均價為$24.7

買載通要達財息兼收不難, 不過不要期望她有突然波動, 只宜唔等錢洗、好過擺銀行無息而已。

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(158) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (五)

現再分享yy太經驗之回應, 對於我這個layman門外漢實在得益不少.

Follower  29/9/2010 21:18:03  yy太, 謝謝妳的回應. 為免佔用陸SIR版面, 在此分享比較方便. 爬文亦知妳已早前買入北京物業, 有遠見! 惜銀彈有限, 不能"吼"北京、上海物業, 惟有從重慶入手...我同意在香港上網找盤及相關資訊有困難(難分真偽), 近日不斷看也看到眼花凌亂. 如時間許可, 我會於10月中走一趟重慶三天, 找盤看. 惟出發前做功課先要了解有關買樓手續, 可否分享一下? 我想買120-150平米精裝樓. 稅是否1.5%(還是3%?), 又有什麼其他費用. 早幾天我曾電郵問瑞安及龍湖欲直接向發展商買, 但未有回應...(可能石沉大海) 就陸SIR建議, 上網有關別墅的, 如龍湖大學城的花千樹、東橋郡、睿城(近沙坪)太遠[還比重慶天地遠], 悠山郡很美很有丹麥屋風味但要$2-3萬一平米、反而酈江位於南岸區近未來另一CBD像很不錯, $7,500一平米, 望長江景... 說太多了, 可否分享多一點重慶之行? 春森是否清水樓而不是精裝? 看龍湖中期報告, 直至6月尾尚有41萬平方米未賣. 第一次留意大陸盤, 太多疑問了。 Follower yy  30/9/2010 17:21:45   follower 1) 您的問題, 有些我答不到, 己轉問了本地之中產人士朋友. 看幾時回話, 再轉告. 2) 重慶之行, 很好. 您去到會知. 薄總之管理勁好.領導人2-3年間令冶安,經濟都活起來. 不明朗的,本地人好擔心的, 是頭2位好領導太好了. 會比國家升調到其他地方, 很多傳言. 但這風險,全世界都會有. 3) 生活使費是北京, 上海的8成, 人工是北京上海的7成. 現在老外不多.但有大公司 如hp, 會開分部發展,之後會好一些. 4) 本人不了解別墅市場, 除非好熟,如果不是, 我每地方傾向先買不可取代之市中心, 外國人市場之住宅, 分層的,(比如,我們易的了解,像香港的灣仔, 星街,或者中環之行人梯樓,或者太古城) 我會選香港公司./管理, 因為您入過土炮樓, 發現,無論外面如何像香港豪宅,入面之走廊配套一定很土炮, 暗, 快殘, 三年像十年.升值會慢.(當然都要看budget 及勝價比).有買,比只看,只想好. 別墅,選錯機會大,但賭大,賠大. 不過出租維修, 都勁.自己算下. * 北京我再買, 一定是別墅. 買別墅一定要看全小區花園設計統籌,升值差好大. 唔知點同您講, 是感覺.您看京士柏山,康樂園 同加州花園之歷史, 您就會明. 5)今日出了打樓,小心. 我同老公的經驗是越打, 豪宅越貴. 但要有最壞打算, 守五至十年.不會像香港一年走2,3轉. 6)我們建議大陸樓,能力ok,最好大過90平. 是一個大眾買私樓的正常要求. 最好2居,至3居. (120平, 至150平, 客路會廣及水頭足一些. rule of game 同香港差不多.) 7)注意: 重慶天地有些小居面前很貼山坡及大馬路, 買的時候要醒目一些.*有一個消防局,(是內設自己的,發展好勁. 起好,會是一個西九豪宅項目), 買時都要醒目d. yy太

(157) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (四)

Follower於國內樓市認識祗是皮毛, 故日前另向頭條網陸羽仁陸sir請教, 另有網友yy太的回應, 現節錄回下:

24/9, 28/9
Follower問: 

1) 心儀中有佛山的嶺南天地及重慶的重慶天地(前者皆是瑞安樓)或重慶龍湖樓, 你會怎比較此兩地的升值潛力? (因佛山-廣州將有鐵路接通而重慶2010上半年GDP增長達19%)

2) 買樓手續及按揭方面, 是否必須在該地完成(咁咪要走好幾轉)? 如前陸SIR你所述, 按揭或可在港銀行供港紙, 那需不需要在大陸開戶口?

3) 現大概鎖定目標皆為江景樓, 分別為龍湖的春森彼岸(江北)或瑞安的重慶天地(渝中), 呎價分別為10,000(春森)及15,000(重慶天地)人仔一平方, 惟怎取捨:

 a. 春森比較近CBD朝天門解放埤一帶, 只是一河之隔, 又比較近機場;
 b. 重慶天地在google看比較遠, 但瑞安正打造為另一CBD及社區;
 c. 比較呎價, 同是新樓相差近5成, 重慶天地是否升值潛力較高, 所以國內朋友/投資者願意以高價購買? 究竟是以位置先行還是社區先行?

陸sir答: 若比較佛山和重慶樓，我覺得重慶好啲，重慶天地和龍湖的樓都不差。要買的確最少要上去兩三次。若用香港銀行借港紙，整個貸款係是港幣結算，但我唔知要不要開大陸銀行戶口。你講的重慶龍湖的春森彼岸(江北)或瑞安的重慶天地(渝中)，我有實地睇過，兩處都唔錯，位置春森彼岸好啲，重慶天地遠啲，但我信幾年後重慶天地的酒店同辦公樓落成後，那裏又是一個新中心。所以雖然一個1萬，一個1.5萬一方，但各有賣點，都得。第三個選擇是龍湖搞的別墅，聽講都唔錯，可以去睇吓。

網友yy太回應: 2個地方我一樣實景看過. 江北,是本地人很喜歡及熱炒之地. 因為將有好多改善工程發展, 我之本地朋友己有 3個小單位在江北(不是您說之物業). 但收租如果目標是本地人, 租金會幾低. 講緊全包,有傢俱, 90平米rmb2000. 叫好好.

*重慶之傢俱比深圳貴10至20%. 一張雙人床, 無rmb3000, 出不了門口.

我本人較喜歡香港發展商之樓而瑞安於中國叫有聲譽. 江北近解放碑, 是中心, 但環境亂一些.

我喜歡找出租比老外的地方.  不過rmb10000, 都是好吸引.(重慶是實用面積賣樓, 所以屋幾見用)

別墅, 的確很有市場, 陸sir 說的一個, 未去過. 不知.

重慶是不錯, 新城市統劃及樓建得不錯. 有一些會香港依山而建, 幾ok. 而且不是想像中大火爐的熱.