(157) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (四)

Follower於國內樓市認識祗是皮毛, 故日前另向頭條網陸羽仁陸sir請教, 另有網友yy太的回應, 現節錄回下:

24/9, 28/9
Follower問: 

1) 心儀中有佛山的嶺南天地及重慶的重慶天地(前者皆是瑞安樓)或重慶龍湖樓, 你會怎比較此兩地的升值潛力? (因佛山-廣州將有鐵路接通而重慶2010上半年GDP增長達19%)

2) 買樓手續及按揭方面, 是否必須在該地完成(咁咪要走好幾轉)? 如前陸SIR你所述, 按揭或可在港銀行供港紙, 那需不需要在大陸開戶口?

3) 現大概鎖定目標皆為江景樓, 分別為龍湖的春森彼岸(江北)或瑞安的重慶天地(渝中), 呎價分別為10,000(春森)及15,000(重慶天地)人仔一平方, 惟怎取捨:

 a. 春森比較近CBD朝天門解放埤一帶, 只是一河之隔, 又比較近機場;
 b. 重慶天地在google看比較遠, 但瑞安正打造為另一CBD及社區;
 c. 比較呎價, 同是新樓相差近5成, 重慶天地是否升值潛力較高, 所以國內朋友/投資者願意以高價購買? 究竟是以位置先行還是社區先行?

陸sir答: 若比較佛山和重慶樓，我覺得重慶好啲，重慶天地和龍湖的樓都不差。要買的確最少要上去兩三次。若用香港銀行借港紙，整個貸款係是港幣結算，但我唔知要不要開大陸銀行戶口。你講的重慶龍湖的春森彼岸(江北)或瑞安的重慶天地(渝中)，我有實地睇過，兩處都唔錯，位置春森彼岸好啲，重慶天地遠啲，但我信幾年後重慶天地的酒店同辦公樓落成後，那裏又是一個新中心。所以雖然一個1萬，一個1.5萬一方，但各有賣點，都得。第三個選擇是龍湖搞的別墅，聽講都唔錯，可以去睇吓。

網友yy太回應: 2個地方我一樣實景看過. 江北,是本地人很喜歡及熱炒之地. 因為將有好多改善工程發展, 我之本地朋友己有 3個小單位在江北(不是您說之物業). 但收租如果目標是本地人, 租金會幾低. 講緊全包,有傢俱, 90平米rmb2000. 叫好好.

*重慶之傢俱比深圳貴10至20%. 一張雙人床, 無rmb3000, 出不了門口.

我本人較喜歡香港發展商之樓而瑞安於中國叫有聲譽. 江北近解放碑, 是中心, 但環境亂一些.

我喜歡找出租比老外的地方.  不過rmb10000, 都是好吸引.(重慶是實用面積賣樓, 所以屋幾見用)

別墅, 的確很有市場, 陸sir 說的一個, 未去過. 不知.

重慶是不錯, 新城市統劃及樓建得不錯. 有一些會香港依山而建, 幾ok. 而且不是想像中大火爐的熱.