(173) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (十二)

重慶秋交會落幕成交量大跌均價比春交會漲116元

2010-10-17 21:28:00 來源：搜房網 

成交量較春交會一片慘跌均價小幅上漲

截止17日下午17：00，本次房地產展示交易會四天累計成交各類房屋8632套，較春交會跌53.63%；成交建築面積78.13萬平方米，較春交會跌55.76%；成交金額40.16億元，較春交會跌54.75%；均價5140.19元/平方米，較春交會漲2.29%。

高層成交所佔比重下降

在成交房屋中，商品住宅累計成交4519套，成交建築面積41.21萬平方米。 其中高層商品住房成交3425套，佔商品住宅成交比75.79%（春交會時為87.33%），建築面積30.6萬平方米，建面均價6105元/平方米;高檔低密度住房成交81套，建築面積1.74萬平方米，建面均價9285元/平方米;多層花園洋房成交233套，建築面積2.96萬平方米，建面均價7186元/平方米;精裝房成交733套，建築面積5.55萬平方米，建面均價7476元/平方米。

二手房成交所佔比重上浮

二手房累計成交3802套，佔成交總比44.04%（春交會時為39.78%），成交建築面積35.47萬平方米，成交金額12.68億元。 其中二手住宅成交3703套，成交建築面積35.03萬平方米，成交金額12.33億元。 二手非住宅成交99件，成交建築面積0.44萬平方米，成交金額0.35億元。

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秋交會第三日成交持平價格小幅上漲

搜房網訊 截止16日下午17：00，重慶秋交會第三日成交各類房屋2503套，成交建築面積22.73萬平方米，成交金額12.7億元，建面均價5587元/平方米。

比之第二日：成交基本持平價格小幅上漲

從各項數據來看，秋交會第三日相比第二日，成交方面基本持平，價格卻有小幅上漲。 秋交會第二日成交建面均價5087.47元/平方米，第三日則達到了5587元/平方米，上漲9.8%，接近一成。

比之春交會：成交量大幅降低均價仍是上漲

本屆秋交會與往屆數據對照

本次房地產展示交易會前三日累計成交各類房屋6920套，成交建築面積62.73萬平方米，成交金額32.35億元。 相比今年春交會和去年秋交會同期，各項成交數據都有所下滑，尤其與今年春交會比較，成交量僅是當時的一半，但成交價格卻上漲了10.4%。

高層住宅仍是主力 二手房不輸一手房

在成交房屋中，商品住宅累計成交3502套，成交建築面積32.24萬平方米。 其中高層商品住房成交2668套，建築面積23.91萬平方米，建面均價6106元/平方米;高檔低密度住房成交67套，建築面積1.48萬平方米，建面均價9738元/平方米;多層花園洋房成交161套，建築面積2.19萬平方米，建面均價7493元/平方米;精裝房成交563套，建築面積4.34萬平方米，建面均價7516元/平方米。

與一手住宅相差無幾，秋交會二手房累計成交3142套，成交建築面積29.18萬平方米，成交金額10.57億元。 其中二手住宅成交3055套，成交建築面積28.79萬平方米，成交金額10.25億元。二手非住宅成交87件，成交建築面積0.39萬平方米，成交金額0.32億元。

(172) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (十一) - 重慶秋交會第一天成交額大跌4成

重慶秋交會首日四大成交數據全降二輪調控效果初顯 2010-10-14 23:19:00 來源：搜房網 

今年秋交會首日的成交套數、成交建築面積、成交金額、成交均價四項指標環比都出現了下降，除均價微降以外其它三項則都出現近四成的降幅。 讓人驚訝的是，此次秋交會首日數據和09年秋交會相比，除均價小漲471元，其它數據則都呈下降趨勢。

從國慶前至今，新一輪的調控政策如疾風驟雨般密集出爐。 在這樣一個敏感時期，一年一度的秋交會登場了——

二輪調控後重慶秋交會試水樓市

9月29日為遏制最近恢復性房價反彈，傳說中的二次調控利劍出鞘。 內容將涉及：全國全面停止第三套房貸政策、土地嚴控、保障房落實和近期風聲漸起的房產稅等。 

10月8日重慶某報紙發文稱“時下重慶部分銀行已開始全面按房貸新政審批、發放個人房貸”。“二次調控”將首套房限定最低3成房貸，顯然對重慶的購房者壓力更大。

恰在這樣一個二輪調控突襲樓市的敏感時節，為期4天的2010年重慶秋季房交會，今日（10月14日）在重慶國際會展中心啟幕。 本屆秋交會無疑是繼貫徹國發[2010]10號文件和國家有關部委新近出台房地產市場調控政策後對重慶樓市的首次試水。 據悉，此次房交會期間，為貫徹國家二輪調控，將不實行稅費優惠政策，以“鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發展”。

在此次重慶秋交會上出現了“看的多買的少”的尷尬局面，“二次調控”可謂一盆冷水噹頭澆下。 二輪調控突襲之下的秋交會首日的重慶樓市如同最近的天氣一樣，一下子冷了起來，市場又出現了很大的不確定性，房價似降非降，購房者和開發商的心都變得七上八下。

秋交會首日成交大降主要原因有三

截止14日下午17：00整，本次重慶房地產展示交易會第一日共成交各類房屋1982套（較春交會首日成交套數下降35%），成交建築面積18.28萬平方米（較春交會首日成交面積下降38%），成交金額8.6億元（較春交會首日成交金額下降近40%）。

重慶2009春交會-2010秋交會首日成交數據

從統計數據可以看出，今年秋交會首日的成交套數、成交建築面積、成交金額、成交均價四項指標環比都出現了下降，除均價微降以外其它三項則都出現近四成的降幅。 讓人驚訝的是，此次秋交會首日數據和09年秋交會相比，除均價小漲471元，其它數據則都呈下降趨勢。

業內分析人士稱，首日成交下滑主要有3點原因：其一是秋交會前，國家出台了二次調控政策，許多人選擇了持幣觀望；其二是今年重慶秋交會取消了稅費優惠，有效的遏制了部分購房需求；第三，由於無稅費優惠政策宣布較早，既然無優惠，那麼購房者也不必在房交會期間集中籤約，這也是成交下滑的原因之一。

開發商尷尬購房者觀望

在秋交會現場記者看到，今天逛展會的人著實不少。 早上8點一過，會展中心門口就已經聚集了大量的購房者。 展會開始後兩小時人數已過萬人，記者現場看到到兩主要入口平均每分鐘進場人數最高達70人。 如此火爆的場面，卻是看的人多買的人少。

在採訪中，一位銷售經理告訴記者，就自己的項目而言首日的成交情況並不觀，到展位上詢問的人倒是不少，只是很多都是問問而已。 他還斷言，今年秋季房交會的成交量必定跌幅不小。表示項目成交狀況不好的開發商並不止一家，其中更有甚者因為成交情況不佳拒絕接受記者採訪。

在搜房卡的辦理處，很多購房者正在填寫資料辦理搜房卡。 記者隨機採訪了幾位購房者，竟然大多數人都表示此次來房交會就是為了看看價格。 “此次秋交會，我估計持觀望態度的人應該是佔大多數”來此次秋季房交會的唐先生這樣告訴記者，“現在重慶樓市太不穩定了，就是首付3成等政策都是一天一個樣，估計很多人都是來碰碰價格的。”