生活雜談：考試季節

生活雜談：考試季節

小女兒不知不覺已是小學五年級下學期了，今個下學期便是要所謂的呈分試，跟著還有六年級的上學期的考試需要呈分上教育局。根據現時香港的教育制度，這兩個考試的分數直接影響來年的升中派位。

過往幾年都是筆者負責做陪讀書僮，每次考試都放幾天的半日假陪讀。然而，每一次其實都非常勞氣～主因是女兒其實特質非常挑皮，且非常talkative，就算在學校，多科老師也有相同看法。。。

今次考試卻有點不同。

可能要呈分，CEO大人(太座)要出動了！相信她主要按捺不住筆者的重點溫習法（其實即是不需每一課每一點都牢記，只會重點溫習），而且強調溫習不需要全部溫妥，考試最需要的反而是要瞓得夠才有精神考試。當然這種溫習方式，在這著重背誦的學校只會「過關」而不會「名列前茅」～加上女兒並不太喜歡閱讀，喜愛看youtube, 重點溫習似乎更適合她，也是過去幾年的「勁過」之路。。。

這次考試季節，沒有特別去告假陪讀，主因CEO因工作關係6月起已處於半放假狀態，所以可以陪讀，而筆者放工後回家亦只需花一點時間與女兒重點溫習便作罷。。。心情，沒有以往那樣勞氣及緊張，對筆者來說是好事，加上CEO跟她溫習她亦較聽話（其實女兒怕CEO發嬲多過筆者)，當然筆者也發現女兒漸大，也開始找到一套屬於自己的讀書方法（她自己說的），具體的讀書方法筆者其實也不太清楚；但如果是有效，相信日後筆者也要向小女兒請教請教。

筆者由小到大基本上都是「碌」過升班的：中學時代放學更去打機打桌球多，平常那有時間溫習，直至上了大學才開始認真多看書並著重思考🤔。

科技發展一日千里，溫習以外休息的時間女兒仍然是手機不離手，她比較喜歡玩手機多過看書，玩手機APPS的層次比筆者這個老爸其實高幾級：抖音、IG、Twitter，她雖然玩了三、四個月，但她的手指舞表演卻有過一千的followers..... 汗顏 😓

其實反而有點期待小女兒放暑假教她老爸多一點抖音、IG、Twitter的玩法，早幾天筆者開了一個抖音account予《鱼魚漁授人以漁價值投資》，好不容易花了兩三個小時, 攪了兩張圖錄制一段片，她的評語是：不吸引，等我遲啲教你！

哈！青出於藍，好！

人生旅程（四）學做人

人生旅程（四）學做人

這幾天有時間再回顧一下這陣子在blog寫過什麼內容，似乎很多也離不開大灣區的房產投資。其實筆者十年前花最多時間研究股票，到近年的房產，兩項知識都可算有一定的認識罷。

這一篇轉一轉話題。

早陣子跟朋友閒聊，講開學做人。不論什麼原因，來到這個世上，呢一世做人當然有造物者的美意罷。人這科動物很有趣，給了有長壽、有智慧、懂思考，最重要還懂控制，control.

「控制」這個技能，添加了人類很多互動，實在有趣。
「控制」自己的情緒；
「控制」自己的慾念；
「控制」自己的動作；
「控制」自己的體重；
「控制」自己的生活；
「控制」自己的身體；
「控制」自己的思考。「控制」體重呢樣相信動物界可算是絕無僅有。

換回投資理念，可以是「控制」自己，力求收支平衡，甚至有錢儲起；
「控制」自己的物慾，買多樣買少樣自己控制；
「控制」自己資產配置。。。理念。。。心法。。。

既然好多地方都可以控制，那為何「投資」不能控制到一定賺錢呢？
這可能因為：已由別人「控制」你「控制」不到的事情；「控制」你的是一群人，一項政策；當然政策也人因別人的「控制」！「控制」你的別人再被別人控制；「控制」你的別人再被別人控制，之後「控制」你的別人別人再被別人控制 。。。

做人，有時簡簡單單就好，好似以下呢段新聞的退休大叔，有樓有車，知足常樂，最緊要還是樂於「取諸社會用諸社會」呢句超正：「唔係要計你有幾多錢，而係停止工作後，生活有幾充實，有幾meaningful !」

退休無憂：50後有樓有車位 堅持慳住洗
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20190526/bkn-20190526175142357-0526_00842_001.html?eventsection=hk_finance&eventid=4028810746664a68014666c592742912


p.s. 困擾多時blogspot有update但就算別人follow都無人知的問題終於在堅持下攪番掂，也順手替Rexh的blog重見天日，希望佢寫下野啦。。。。截圖純粹比人誇誇自己，多點正能量。。。
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人生旅程（三）真假財務自由
https://followerstock.blogspot.com/2019/01/blog-post_41.html

人生旅程（二）卧薪嘗膽？看穿不說穿
https://followerstock.blogspot.com/2019/01/blog-post_24.html

人生旅程（一）投資路上 您並不孤單
https://followerstock.blogspot.com/2019/01/blog-post_7.html

林森池 #平民資本家 #證券分析實踐

這本講「價值投資」投資書大作，林森池老師給予我很多insight...

還記得當年集集追聽e線金融網 #葳葳 的節目，訪問出色，林老師也很詳細去教我們怎去真正分析一隻股票~尤其是市場專利股。

他高尚情操，亦影響自身有機會就要以「授人以漁」方式去讓大家認識投資，不要再作大戶的點心。。。

p.s.翻看自己的blog網誌，2008年blogger “麟記雜貨” 已有很詳細的筆錄，很值得「價值投資者」去重溫一下。

https://followerstock.blogspot.com/search/label/%E4%B8%AD%E7%A7%BB%E5%8B%95%20%28941%29?m=0

#林森池
#平民資本家
#證券分析實踐

投資上的安息年

投資上的安息年

說是安息年有點誇張，或者休養生息年較為合適罷。

但2019年對筆者來說的確是休養生息年。

自從略為掌握到「股樓兩邊走」的心法及操作後，過去幾年間投放在股樓的金錢和時間的確是非常之多：尤其是大灣區房產投資。花時間精力、實地考察、海量數據分析、研究再研究再研究，這幾年間每天休息時間都很少。誠然，收獲也不少，尤其和Rexh同建立《鱼魚漁授人以漁價值投資》( fb/teach.fish.investment )專頁後，更認識不少真正在投資上的blogger和朋友好友，非常難得及要好好珍惜。

說回休養生息，自去年10月買了兩三隻股票及兩個大灣區房產單位後，在股樓方面已再沒有任何增持，原因主要是想儲起多一點現金積穀防饑外，也想學習Rexh成立一個「待熊基金」有待大熊🐻出現時可以善用資金，買入到時超高息穩陣的股票。

將來將有更多非賣品～

此等高息股票將用來持續收息，股息則打算用於：

1）持續買入高息股，視乎當時有否錯價股票；或/及

2）買入大灣區房產(不論按揭或否)單位收租.

3）收租的租金也可用來月供股票或儲起成為「待熊基金」的彈藥。

以上方法其實就是Rexh和筆者一直提倡的「待熊基金」及「股樓兩邊走」的基本概念，概念簡單但一般投資者在實踐上有困難。為什麼呢？因為輸在心態！

心態是要持續鍛練的。首要的方法請先離開投機產品或投機方法。一般投資者在投資情緒上都是敵不過市場恐慌的，故此「離開」投機隊伍就是要行的第一步。

人性是軟弱的，是不爭事實。如果戰勝軟弱就是要持續操練。

要靠股樓方面致富，筆者認為以上方法是可取的。最緊要的還是「合情合理合法」、「可複製」及「可重複操作」。倘若操作方法只得筆者自身做得到，例如是違法的、或隱藏著不可告訴人的「咪咪」(秘密㊙️),這就是全無意義，亦有違分享交流、更稱不上教與授之道。

p.s. 筆者跟好拍檔Rexh將於8/6有一場大灣區房地產分享薈，並於15/6及29/6有相關進深班及6/7的國內考察團。有興趣可以上我們的facebook或《鱼魚漁授人以漁價值投資》專頁了解及報名。我們都是崇尚貴精不貴多，呢個房產班之後都唔知幾時再想攪。隨心罷。

大灣區房地產市場的臨界點

大灣區房地產市場的臨界點

觀乎近日大灣區房地產一手二手樓價，踏入四月份後五月情況普遍都是量升價不升。部份原因是政府明示房子不能炒作，有些盤則被限制以限尺價去售；其二是一手發展商以去庫存入目標，以達至銷售目標之餘，亦帶來資金流動，減債減磅。內房借貸比率比香港的地產發展商高得多是不爭的事實，故減債減利息支出總計也令其業務有正面影響。一葉知秋，再遲一點大家看看內房業績就知道。

至於二手市場呢，雖然筆者已持有不少大灣區物業，但數據歸數據，長遠看好是另一回事，這陣子整體價如中山，東莞，廣州，佛山幾個地方也只是平稳，很多小區屋苑的盤跟半年前的尺價也沒有升過。這點大家只要花點時間上國內地產網翻閱一些數據便知。

投資股樓，不能靠感覺，靠感覺而贏錢賺錢只是好彩而已。筆者喜歡汪敦敬先生在分析評論香港樓市時的一句說話且非常認同：“效忠數據”。投資心態跟數據走亦較科學且較令人信服。當然有時有些數字會有distort但當你睇十項數據而九項答案都是一樣的話便不應因持貨問題而一味唱好。

筆者不是財演，不是分析員，沒人工沒任何利益掛钩，只是一個普通，極其量是位較為專業的股樓尤其是大灣區房產的投資者而已。

早前兩星期獲名主持劉羽葳邀請我和Rex上其節目葳言大意接受訪問, 交流一下大灣區房產心得，聽說觀眾反應不錯。大家可點擊以下連結瀏覽：
https://m.youtube.com/watch?v=xFj4zy6s0UM&feature=youtu.be

#鱼魚漁授人以漁價值投資
#唐山大亨