(154) 中國房產 - 房產稅政策國慶前後出台，明年實施可能性大

21/09/2010 09:37
《中國房產》報道指房產稅政策國慶前後出台，明年實施可能性大
《第一財經日報》引述消息人士透露，內地新的房產稅是對原來的房產稅政策進行修改，可能在國慶前後出台。「目前有幾個方案，估計明年元旦實施的可能性比較大。」

上述消息人士強調，這次有關部門重新修改房產稅是「加上新東西，不需要人大批准，國務
院批准即可，時間短，效率高。」
不過，開發商似乎並不知曉此事。ＳＯＨＯ中國（００４１０）董事長潘石屹表示，未聽說
即將出台房產稅方案的消息。
１９８６年開始實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》只針對城鎮經營性房屋和出租房
屋徵稅，對個人所有非營業用的房產則免徵房產稅。
自２００３年，北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶等六省市開始進行物業稅「空轉」。
２００７年，稅務總局和財政部又批准安徽、河南、福建、天津四省市為房地產模擬評稅試點地
區。今年以來，關於上海和重慶將獲准開徵物業稅或房產稅的消息滿天飛。日前又有消息稱，針
對房產徵稅的試點地區可能定在京、滬、深、渝四個城市。然而至今沒有開徵的時間表。
熟悉發改委系統的機構人士透露，上海的房產稅試點方案上次在上報國家發改委被退回後，
目前還在修改中，尚未上報。

(153) 收到宏利及匹克股息

這幾天及今天分別收到宏利1,400股之股息$1,004.98及匹克8,000股的股息$560, 合共$1,564.98.

如Follower 的 Editgrid 試算表內, 上半年14隻股票(連同月供中人壽)共有8間公司派息, 共銀$9,374.09. 如減除渣打以股代息共10股, 即$7,337.88. 起碼可多買一手1,000股的建設銀行。

這些股息將暫時儲起留待個別愛股調整時買入股票 -- 如先前述, 達至再投資及覆式增長。

(152) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (二)

上一篇提及以次序、增長發展及方便管理物業計, 要留意的地方是澳門、天津及重慶。現再進行分析:


1. 澳門
人口56萬. .以增長GDP(生產總值)計, 2008年為$1,718億葡紙, 人均生產總值(Per Capita GDP)為$31.3萬葡紙. 仲高過香港, 為亞洲第二. 第一為日本. (註: 2008年香港GDP為：16,769億港元；人均24萬港元)


澳門經濟主要以賭業去扶持. 樓價方面, 以2008年升幅最為厲害. 惟自金融海嘯後再沒有很明顯的升幅. 與香港一樣, 新樓十分昂貴, 要$6,000一呎.


租金回報相當差, 近日在網上瀏覽各地產網頁"做功課"時, 發現整體租務市場回報比較低. 就以有香港上市激成投資、位於氹仔的海洋花園的租金罷. 1,500的建築面積, 租金祗是$6,000大元, 租金竟是$4@呎 ! 以平均$2,500一呎即約$375萬一間樓回報率祗有1.92厘 ! 是一項極低的投資回報. 同一筆錢以現價買入比較穩陣的公用股, 或最近提及的孤兒寡婦股0062載通, 最少的也有3.5厘回報; 或甚購買早前流行的REIT(房地產信託基金), 如0405越秀, 現價也有約7厘的回報.


Follower雖然也相當喜歡澳門, 尤其是美食及當地文化(一年也會去兩、三次呢!), 惟投資來說暫時不是太理想. 


2. 天津
人口1,000萬的天津市.以增長GDP(生產總值)計, 2009年增長為16.5%或$7,500億人仔, 人均生產總值(Per Capita GDP)為$62,403人仔. 惟樓價已要$2,000人仔或以上.


3. 重慶
人口3,000萬的重慶市是人口稠密的地方。以增長GDP計, 2009年增長為14%及2010年上半年為19% !! 或$6,530億人仔, 人均生產總值(Per Capita GDP)為$28,180人仔.


香港及新加坡增長GDP計是3%左右, 國內平均是8%. 增長14/19%的確是一個很大的數字, 比80年代的香港更厲害. 


樓價方面, $1,000人仔一呎左右亦有不少選擇. 要在嘉陵江附近的, 有0272瑞房的重慶天地或屬重慶龍頭發展商0960龍湖地產. 


==重慶近一年之大事發展==
2010年2月8日，内陆第一个，国内最大的综合保税區--重慶西永保税區獲批成立。這裡或將建成亞洲最大的筆記本電腦製造基地；　

2010年初，在城建部编制的《全國城鎮建設規劃》中，提出了重慶作為國家五大中心城市之一的構想；


2010年6月18日，繼上海浦東，天津濱海新區之後，成為第三個國家級新區--重慶两江新區正式成立。
==
跟進:
回應主題, Follower將集中研究投資重慶樓之可行性。如決定投資, Follower將需沽出部份股票, 以籌集首期(以買1,000呎左右, 每呎$1,500計, 約為150萬人仔, 樓價30%左右, 約50萬港元).
暫時未有定案.


另外, Follower現正搜集購買國內樓之資料(如稅制、相關手續、供款方法等). Blog友如有資料請在留言分享一下, 感激!!


人均GDP參考(PER CAPITA GDP), 另有2010年之預測
http://twbusiness.nat.gov.tw/old/pdf/sec9.pdf

(151) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (一)

近月開始留意國內樓市的發展。尤其是香港樓價已升至不合理的情況, 反之國內樓市仍在起飛的階段。

國內除了上海及北京、上海一線城市的屋苑已是相當昂貴外(動輒70,000人仔一平方米, 即7,000元一尺), 其餘的Follower會怎去考慮值得投資?

Follower以國內的行政區、直轄市去檢視相關投資機會:

類別	地方
a. 特别行政區	2個: 香港、澳門
b. 直轄市	4個: 北京、上海、天津、重慶
c. 省市自治區	34個 (包括香港、澳門、台灣)
d. 自治區	5個: 廣西壯族自治區、内蒙古自治區、 西藏自治區、寧夏回族自治區、新疆維吾爾自治區
e. 地级市	282個
f. 縣级市	374個

以次序、增長發展及方便管理物業計, 要留意的地方是澳門、天津及重慶...

下一篇再談.

(150) 中國小鎮居民購買力驚人

《華爾街日報》--

一項針對中國消費者行為展開的最新調查推翻了人們普遍持有的觀念﹐這就是：中國花錢最大手大腳的人不僅存在於大城市﹐小城鎮裏也有。

迄今為止﹐很多跨國公司﹐特別是奢侈品牌經營者﹐一直將主要精力放在躋身北京、上海等中國大城市上面﹐即營銷術語裏所謂的擁有800萬或更多人口的一線城市。為甚麼會有這樣的思路呢？因為城市越大﹐人們的收入就越高﹐可花在奢侈品上的錢也就越多。

這個想法在一定程度是沒錯。據全球市場調研公司Synovate最近的一項調查顯示﹐生活在中國一線城市的人們﹐其收入是生活在欠發達、人口只有60萬或更少的小城市（即所謂的五線城市）中人們收入的幾乎兩倍。一線城市裏﹐人們的月均收入是6,300元(合926美元)﹐而五線城市的月均收入則是3,400元(合500美元)。

但報告也同時顯示﹐儘管存在收入差距﹐小城市居民在衣服、食物、娛樂、保健以及健身方面的花費與大城市的人們一樣多。Synovate執行董事加頓(Steve Garton)說﹐一線城市雖然收入高﹐但生活成本也大﹐規模較小城市的購買力更強。報告對中國按規模大小分為五類的、共66個城市里年齡在15-64歲的超過6.8萬成年人進行了調查。

當然﹐大城市的購買力因其人口數量而倍增。一個有100萬或更多人口的城市﹐其收入可能是一個只有10萬人小城市的十倍多。但即使如此﹐中國小城市對奢侈品牌的吸引力也越來越大。

中國市場研究集團(China Market Research Group)董事總經理雷恩(Shaun Rein)解釋說﹐雖然全球奢侈品牌歷來都是在中國一線城市投資最多﹐但是近日大連等三線城市奢侈品投資增長最快﹐這些三

線城市被界定為中型城市﹐具有強烈的創業精神。奢侈品在這些地方十分走俏。

雷恩說﹐中國新興中產階級的概念簡直難以捉摸。他稱﹐美國藍領工人一輩子在梅西百貨(Macy’s)買東西就十分開心﹐而在中國﹐人人都想發財﹐這是為甚麼Marks & Spencer及Calvin Klein等中產階級品牌賣得不好的原因。

路易威登(Louis Vuitton)在中國二線(指成都(新聞 - 網站 - 圖片)等發達的省會城市)和三線城市裏有17家專賣店﹐每一家都開得紅紅火火。這可以作為中國小城市是否準備好“隨時迎接奢侈品”的一個很好的衡量標準。中國一線至四線(如金華)共 35-40個城市中約有200個施華洛世奇(Swarovski)水晶專賣店。奢侈品消費與城市發展以及商場和購物中心等商業地產的發達程度直接相關。

撰稿﹕華爾街日報Reenita Malhotra Hora