(152) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (二)

上一篇提及以次序、增長發展及方便管理物業計, 要留意的地方是澳門、天津及重慶。現再進行分析:


1. 澳門
人口56萬. .以增長GDP(生產總值)計, 2008年為$1,718億葡紙, 人均生產總值(Per Capita GDP)為$31.3萬葡紙. 仲高過香港, 為亞洲第二. 第一為日本. (註: 2008年香港GDP為：16,769億港元；人均24萬港元)


澳門經濟主要以賭業去扶持. 樓價方面, 以2008年升幅最為厲害. 惟自金融海嘯後再沒有很明顯的升幅. 與香港一樣, 新樓十分昂貴, 要$6,000一呎.


租金回報相當差, 近日在網上瀏覽各地產網頁"做功課"時, 發現整體租務市場回報比較低. 就以有香港上市激成投資、位於氹仔的海洋花園的租金罷. 1,500的建築面積, 租金祗是$6,000大元, 租金竟是$4@呎 ! 以平均$2,500一呎即約$375萬一間樓回報率祗有1.92厘 ! 是一項極低的投資回報. 同一筆錢以現價買入比較穩陣的公用股, 或最近提及的孤兒寡婦股0062載通, 最少的也有3.5厘回報; 或甚購買早前流行的REIT(房地產信託基金), 如0405越秀, 現價也有約7厘的回報.


Follower雖然也相當喜歡澳門, 尤其是美食及當地文化(一年也會去兩、三次呢!), 惟投資來說暫時不是太理想. 


2. 天津
人口1,000萬的天津市.以增長GDP(生產總值)計, 2009年增長為16.5%或$7,500億人仔, 人均生產總值(Per Capita GDP)為$62,403人仔. 惟樓價已要$2,000人仔或以上.


3. 重慶
人口3,000萬的重慶市是人口稠密的地方。以增長GDP計, 2009年增長為14%及2010年上半年為19% !! 或$6,530億人仔, 人均生產總值(Per Capita GDP)為$28,180人仔.


香港及新加坡增長GDP計是3%左右, 國內平均是8%. 增長14/19%的確是一個很大的數字, 比80年代的香港更厲害. 


樓價方面, $1,000人仔一呎左右亦有不少選擇. 要在嘉陵江附近的, 有0272瑞房的重慶天地或屬重慶龍頭發展商0960龍湖地產. 


==重慶近一年之大事發展==
2010年2月8日，内陆第一个，国内最大的综合保税區--重慶西永保税區獲批成立。這裡或將建成亞洲最大的筆記本電腦製造基地；　

2010年初，在城建部编制的《全國城鎮建設規劃》中，提出了重慶作為國家五大中心城市之一的構想；


2010年6月18日，繼上海浦東，天津濱海新區之後，成為第三個國家級新區--重慶两江新區正式成立。
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跟進:
回應主題, Follower將集中研究投資重慶樓之可行性。如決定投資, Follower將需沽出部份股票, 以籌集首期(以買1,000呎左右, 每呎$1,500計, 約為150萬人仔, 樓價30%左右, 約50萬港元).
暫時未有定案.


另外, Follower現正搜集購買國內樓之資料(如稅制、相關手續、供款方法等). Blog友如有資料請在留言分享一下, 感激!!


人均GDP參考(PER CAPITA GDP), 另有2010年之預測
http://twbusiness.nat.gov.tw/old/pdf/sec9.pdf