內房股三條紅線：無限LOOP

內房股三條紅線：無限LOOP

筆者除了重申各位需要「避險」外，基本上也沒有其他的要補充。捱過了或趁機吞併別人的，未來將更巨大。

正所謂「大難不死 必有後福」

重POST這張圖。

#三條紅線 #內房股

市弱買弱的強股 (價值投資)

市弱買弱的強股 (價值投資)

常言香港股市5窮6絕7翻身，英文Sell in May and Go Away。意指5月份為開始沽貨、6月繼續沽、7月趁低吸納：這以往是與基金活動有關。今年2021年5窮6絕沒有出現，但踏入7月卻來一個調整市。其實在一班較資深的Blogger早已料到會發生，奈何都不能說準 ～ 筆者只是普通的平凡之輩當然只知「遲早」會發生而已。

綜觀港股近日個別股表現，一些穿底股，而有投資價值的，筆者會較進取。

首先，要說避免買所謂三條紅線中頭幾位的遭殃股。

已進入紅區的3333 恆大、1918 融創、2777 富力、95綠景中國及橙區 2868 首創、1638 佳兆業、1107 當代 (1359信達子公司)、119 保利。

國內為加強監控內房融資，去年8月推出「三條紅線」的去槓桿化政策，分別為資產負債率不得大於百分之七十，淨負債率不得大於百分之一百，以及現金短債比不少於一倍，觸及這三條紅線，會使內地房企融資能力相應收緊。

監管指標分為「紅、橙、黃、綠」四檔，全部指標符合要求為「綠」，有息負債規模增速可達百分之十五；一項超標為「黃」，有息負債年增速收緊至百分之十；兩項超標為「橙」，有息負債規模年增速不得超過百分之五；三項均超標則為「紅」，有息負債不得增加。

來源: 星展銀行(香港)

好了，隨著恆大不住的壞消息傳出，包括今天湖南省邵陽市住建局宣佈由即日起至10月13日，暫停恆大未來城項目、恆大華府項目的預售許可、暫停網簽備案、暫停預售資金撥款。兩項目監管金額與實際銷售金額不符，存在帳外收存和使用挪用、預售資金的行為，蓄意逃避監管。

相對而言，「綠」區的形勢及有關之負債情況較理想，如688中海、1109華潤、960 龍湖、604深圳投資、978招商局置地、535 金地商置及207 大悅城地產。

據內地傳媒所報導，人民銀行或針對內房買地進行排查，市場不排除監管機構會全面對內房股進行排查時，以近日積極投地的融創而言，或首當其衝。

市弱買弱的「強股」，就能夠笑於暴風。

何謂「強股」？

以內房這張「紅、橙、黃、綠」四檔清單而言，就是「綠」區內的股。在市弱下，有關負債之情況較理想的內房股，必會跟隨市況及市場恐懼/恐慌下出現沽售或拋售潮。過份下跌至理想水平、分注分階段買入優質好股尤其是大市值的知名品牌好股更受「價值投資」喜歡的定律。月供或加倉嘛，非常歡迎。恐慌之下總要有點貪婪。

投資尤如火車經過陰暗隧道，到了盡頭便重見光明，雨後彩虹從來是投資心法、過程及結果。

投資如是，人生也如是。

#市弱買弱的強股 #內房股 #價值投資 #三條紅線 #內房地產股