(204) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (十四) [失望的瑞安房地產展銷]

因工作關係, 昨日奔波完一整日後, 今朝一早"撲"回港相約家人直奔瑞房在文華東方23樓展銷廳.   一到達門口時已有二、三十個中X地產agent, 其中四至五個agent飛奔來跟隨sell, 但早已做足功課的Follower當然不需要他們便好言婉拒 -- 因為我絕對相信對重慶新天地的認知還比他們熟悉。

蒲進入會場內, 場地相當細, 約600呎的空間塞滿了約70人; 全場有五個地方展示區:
1. 佛山的東華嘉苑;
2. 上海的瑞虹新城銘庭[不設發售];
3. 武漢的御江苑;
4. 重慶的重慶天地雍江藝庭; 及
5. 大連的大連天地悅翠台

是次參觀當然祗留意重慶的雍江藝庭, 是次出售第9座, 瑞安的職員是操普通話的, 相信是由國內抽調來港。Follower初時在不知情下以廣東話問, 但被以普通話回應; 故深信是內地職員.

9座山景
此次參觀大失所望. 因為是次賣的單位全是貨尾單位. 點解Follower會知? 因為有做功課:
瑞安在港賣的, 是雍江藝庭第9座, 有agent聲稱昨天已全沽江景樓, 現時賣的是山景樓(Follower按: 經紀資料有誤導, 是次在港售的, 祗是貨尾山景樓.)

呎價
至於呎價, 盛惠1萬8千元人仔一平方! 但Follower想指出, 早前(一個月前)有的9座價單是1萬5千元人仔一平方!! 在港賣的足足貴了20% !!!

國內正銷售第10座?!
為何Follower認為瑞房是在港散貨尾呢? 因為更佳景觀的第10座已是11月在重慶發售!!! blog友可在search engine找到答案並發現Follower所言非虛。http://www.yongjiangyiting.com/ (官方網站) 據悉全江景樓亦祗是1萬8至2萬元人仔一平方!! 那麼, 為何仍要買第9座呢?

5-7%優惠?!
原來full payment先有優惠. 普通人怎能一次過比約200萬的港紙呢?

相信有睇開Follower blog的朋友一定不會上當--- 記緊"先求知, 後投資" 呀! 否則買左貴野幫人散貨都唔知!!!!

至於其他盤, Follower再也沒興趣了解了, 祗在內子出外往洗手間時問了佛山的呎價, 也要2萬一平方及"賣剩"250平方的單位, 粗略一算也要500萬人仔入場費呢!!!

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【蘋果日報2010-12-05】港新盤無人吼　北上掃內地樓

現時港人置業受到政府出招諸多掣肘，香港樓無得玩，市民索性返大陸炒。昨日本港一手新盤僅 1宗成交，銷情慘淡，相反在本地促銷的內地多個樓盤卻見熱賣，單日沽近 40伙，港客更佔逾 90%。業界相信，政府出招勢迫使部份資金撤出本地房地產市場，流向內地等外地市場。

內地樓昨在港沽出 40伙

政府上月再出招壓抑樓市炒風，包括增加額外印花稅及進一步收緊按揭成數，樓市即被打殘；有業界形容，今次港府出招比中央打壓內地樓市更辣。中原地產董事總經理陳永傑直言，從投資角度，香港樓市在眼見短期根本「無得玩」，迫使部份資金流出海外，加上人民幣升值，資金流向內地更是趨勢。

瑞安房地產（ 272）有見及此，旗下五個來自上海、大連、佛山及重慶的內地樓盤，昨由中原地產安排來港負責促銷，反應異常踴躍，設於中環文華東方酒店的展銷廳，吸引逾 200枱客參觀，連同其他內地樓盤，單日沽近 40伙。中原地產項目總經理許大偉表示，五盤中以重慶天地反應最佳，佔 30伙，因該盤有直轄市概念，售價亦不高。
許大偉稱，昨日錄得近 40宗成交，超過 90%買家是港人，大部份是首次買內地樓盤，並以現金一次過支付全數樓價，毋須按揭。他又說，不少買家都因港府出招，太多掣肘而轉戰內地樓市。除瑞安 5盤，中山雅居樂昨亦沽出 5伙，買家全是港人。

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(203) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (十三)

好消息! 有留意國內, 尤其是重慶樓市的朋友勿錯過! Follower將於周日前往文華東方酒店參觀。雖然Follower剛在香港買入第二層樓, 但重慶置業實是長遠目標之一。基本上Follower已有另一注錢, 但一定會謹慎考慮才下注碼。

當然, 在此要提醒大家, 最好先去重慶實地了解一下民情, 才好決定買, 免有隔山買牛、盲目投資. 另外, 國內買樓租樓回報並不理想, 管理又煩, 要三思. 當然, 人仔升值及重慶的發展長遠也是理想投資對象.

緊記：先求知、後投資.


Follower星期天會2-3點左右去。有緣的話希望見到您們! Follower會一家三口去......如果您見到一個約5呎7寸高、女細老婆"嫩"的「四眼中佬」就係我啦! 記住同我打招呼(暗號:Follower您好!), 我會介紹你去金鐘食tea[每位$30以下], 環境ok o架, 坐成個下晝都無人會趕您走)... 另外, 好傾的話話唔定推介一兩隻好股比您地......?!

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30/11/2010 16:41
瑞安房地產：本周末於港展銷五個城市項目，市值約４億元

　　《經濟通通訊社３０日專訊》瑞安房地產（００２７２）市務及銷售總經理裴性培於發布會
表示，本周末（４日及５日）將於東方文華酒店(Follower按: 地址為中環干諾道中5號, 即大會堂/怡和大廈對面)舉行項目展銷會，推廣分別位於五個城市之項目，包括上海、大連、武漢、佛山及重慶，除上海項目外，其餘均可銷售，按每平米均價１﹒５萬元（人民幣．下同）至２萬元計算，展銷單位總市值約４億元。

　　他續指出，部分項目售價較前期價格已上調１０％至２０％，為配合是次推廣，會給予買家
５％至７％樓價優惠，現場亦有滙豐銀行及東亞銀行（０００２３）的職員回答港人於內地置業
按揭查詢。
他表示，是次展銷已籌備半年，並非因近期中央調控令項目滯銷才作安排，目的是為了增加
推廣品牌，亦期望市場可認識瑞安房地產於上海以外的項目。

瑞房(00272-HK)：將在本港推售內地五項目，料涉4億元
2010/11/30 18:20
財華社香港新聞中心。 瑞安房地產市務及銷售總經理裴性培表示，集團旗下五個分別位於上海、大連、武漢、佛山及重慶之項目，將於本周末在香港舉行項目展銷會，當中除上海項目外，展銷單位總市值共涉及約4億元。 裴性培指，除上海項目外，每平米料可銷售約1.5萬元至2萬元人民幣，並指部分項目售價已上調10%至20%；為配合今次推廣將予買家5%至7%的折扣優惠。

(173) 考慮、抉擇 - 投資國內樓 (十二)

重慶秋交會落幕成交量大跌均價比春交會漲116元

2010-10-17 21:28:00 來源：搜房網 

成交量較春交會一片慘跌均價小幅上漲

截止17日下午17：00，本次房地產展示交易會四天累計成交各類房屋8632套，較春交會跌53.63%；成交建築面積78.13萬平方米，較春交會跌55.76%；成交金額40.16億元，較春交會跌54.75%；均價5140.19元/平方米，較春交會漲2.29%。

高層成交所佔比重下降

在成交房屋中，商品住宅累計成交4519套，成交建築面積41.21萬平方米。 其中高層商品住房成交3425套，佔商品住宅成交比75.79%（春交會時為87.33%），建築面積30.6萬平方米，建面均價6105元/平方米;高檔低密度住房成交81套，建築面積1.74萬平方米，建面均價9285元/平方米;多層花園洋房成交233套，建築面積2.96萬平方米，建面均價7186元/平方米;精裝房成交733套，建築面積5.55萬平方米，建面均價7476元/平方米。

二手房成交所佔比重上浮

二手房累計成交3802套，佔成交總比44.04%（春交會時為39.78%），成交建築面積35.47萬平方米，成交金額12.68億元。 其中二手住宅成交3703套，成交建築面積35.03萬平方米，成交金額12.33億元。 二手非住宅成交99件，成交建築面積0.44萬平方米，成交金額0.35億元。

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秋交會第三日成交持平價格小幅上漲

搜房網訊 截止16日下午17：00，重慶秋交會第三日成交各類房屋2503套，成交建築面積22.73萬平方米，成交金額12.7億元，建面均價5587元/平方米。

比之第二日：成交基本持平價格小幅上漲

從各項數據來看，秋交會第三日相比第二日，成交方面基本持平，價格卻有小幅上漲。 秋交會第二日成交建面均價5087.47元/平方米，第三日則達到了5587元/平方米，上漲9.8%，接近一成。

比之春交會：成交量大幅降低均價仍是上漲

本屆秋交會與往屆數據對照

本次房地產展示交易會前三日累計成交各類房屋6920套，成交建築面積62.73萬平方米，成交金額32.35億元。 相比今年春交會和去年秋交會同期，各項成交數據都有所下滑，尤其與今年春交會比較，成交量僅是當時的一半，但成交價格卻上漲了10.4%。

高層住宅仍是主力 二手房不輸一手房

在成交房屋中，商品住宅累計成交3502套，成交建築面積32.24萬平方米。 其中高層商品住房成交2668套，建築面積23.91萬平方米，建面均價6106元/平方米;高檔低密度住房成交67套，建築面積1.48萬平方米，建面均價9738元/平方米;多層花園洋房成交161套，建築面積2.19萬平方米，建面均價7493元/平方米;精裝房成交563套，建築面積4.34萬平方米，建面均價7516元/平方米。

與一手住宅相差無幾，秋交會二手房累計成交3142套，成交建築面積29.18萬平方米，成交金額10.57億元。 其中二手住宅成交3055套，成交建築面積28.79萬平方米，成交金額10.25億元。二手非住宅成交87件，成交建築面積0.39萬平方米，成交金額0.32億元。