考慮再月供股票

將踏入2020年，現正考慮重新建立月供倉，似乎有一些網友比較喜歡股票實戰倉。

但如何不令大家中「冧巴降」？這正是筆者要思考的問題。

因經過這麼多年投資，自感分享一些投資方向多於講冧巴；重心態、實戰多於純粹盲從。

也許會讓大家知道月供的成份portfolio, 如100%內 某些行業的佔比。

心目中暫時有這個月供配置方案，假設每一個範疇選一隻股月供：

銀行/金融：25%

公用/地產：25%

高新科技 ：15-20%

國家內需 ：15-20%

醫療藥物 ：10-15%

上述版塊會用兩個月左右時間去研究一下，一開始月供不會一次過供5隻，視乎選股而定，金額也未定，但最少應該是$5,000元罷，即每隻最少供$1,000元。

至於資金來源將主要來自：

1)部份薪金；及

2)部份租金收入

冀達至筆者一向提倡「股樓兩邊走」的實際操作，讓工資收入及被動現金流發揮將資產滾大。至於其他資金分配，將在以後寫文再行分享。

另外有朋友問會否用IB借外幣買REITS做槓桿或期權之類，因多年都是比較喜歡研究個股考眼光，滿足感較大，加上本身持有之股票倉已達某個數目，故暫時不考慮用IB操作而只想用比較HEA投資之方案。月供只是想跟大家一起分享及學習儲股也能達至財自的方向而已。

顏色經濟圈

顏色經濟圈

在香港，自今年6月由政治引起的連串運動，到近日有市民對政見相同的人士所開設的食肆去惠顧，加上如果有食肆老闆特別去推出「學生餐」，即以特惠價去招待學生，其他政見相同市民就會以俗稱「用錢去懲罰佢」的方式去幫襯，與現時其他店舖所稱經營情況差過2003年「沙士」的情況大相逕庭。故此，坊間漸出現所謂的「顏色經濟圈」或「顏色經濟學」。

面對目前這個光景，相信全香港人都沒預料到在這個地步，筆者不欲講政治，但在這「顏色經濟學」讀者或也會留意到一個情況，便是廣泛的「顏色經濟圈」暫時只是涉及一種政見；那另一種顏色呢？暫時沒人談及。

筆者只欲帶出一點，讓讀者自行思考：
為何沒人談及？
不同顏色代表很極端的性格及價值觀？
誰是小眾？誰是大眾？
跟是非、良知有沒有關連？

筆者沒有任何立場及答案，就算是給大家一個 獨立思考 及 注視 的空間吧。

開始計劃 ～ 2020年目標

剛踏入十月份，也得為來年定下新一年的看法及計劃。

正如上月份參與《鱼魚漁》飯聚，有朋友問及未來一段時間對股樓包括大灣區投資的看法。
筆者眼看未來一段日子，除要有健康身體及關注家人外，大家保住份工的情況比其他投資活動更重要罷。

如果自問工作不受經濟大環境影響，那麼留下的金錢便可先儲起，不妨留意多九至十個月再行購買優質股票或其他資產，閒時看看書上資訊網持續收集各類投資訊息。

至於筆者，經過接近一年的安息年不買不賣股票後，來年也會投入資金購買有現金流的資產，港股及中港樓也是考慮範圍。

另一方面，寫blog內容也會開始寫短篇文字，儘量在500字內，也會開始寫深入一些，望助大家多思考箇中內容及多帶出的訊息。

繼續支持小blog，成為筆者寫作的動力。

投資上的安息年

投資上的安息年

說是安息年有點誇張，或者休養生息年較為合適罷。

但2019年對筆者來說的確是休養生息年。

自從略為掌握到「股樓兩邊走」的心法及操作後，過去幾年間投放在股樓的金錢和時間的確是非常之多：尤其是大灣區房產投資。花時間精力、實地考察、海量數據分析、研究再研究再研究，這幾年間每天休息時間都很少。誠然，收獲也不少，尤其和Rexh同建立《鱼魚漁授人以漁價值投資》( fb/teach.fish.investment )專頁後，更認識不少真正在投資上的blogger和朋友好友，非常難得及要好好珍惜。

說回休養生息，自去年10月買了兩三隻股票及兩個大灣區房產單位後，在股樓方面已再沒有任何增持，原因主要是想儲起多一點現金積穀防饑外，也想學習Rexh成立一個「待熊基金」有待大熊🐻出現時可以善用資金，買入到時超高息穩陣的股票。

將來將有更多非賣品～

此等高息股票將用來持續收息，股息則打算用於：

1）持續買入高息股，視乎當時有否錯價股票；或/及

2）買入大灣區房產(不論按揭或否)單位收租.

3）收租的租金也可用來月供股票或儲起成為「待熊基金」的彈藥。

以上方法其實就是Rexh和筆者一直提倡的「待熊基金」及「股樓兩邊走」的基本概念，概念簡單但一般投資者在實踐上有困難。為什麼呢？因為輸在心態！

心態是要持續鍛練的。首要的方法請先離開投機產品或投機方法。一般投資者在投資情緒上都是敵不過市場恐慌的，故此「離開」投機隊伍就是要行的第一步。

人性是軟弱的，是不爭事實。如果戰勝軟弱就是要持續操練。

要靠股樓方面致富，筆者認為以上方法是可取的。最緊要的還是「合情合理合法」、「可複製」及「可重複操作」。倘若操作方法只得筆者自身做得到，例如是違法的、或隱藏著不可告訴人的「咪咪」(秘密㊙️),這就是全無意義，亦有違分享交流、更稱不上教與授之道。

p.s. 筆者跟好拍檔Rexh將於8/6有一場大灣區房地產分享薈，並於15/6及29/6有相關進深班及6/7的國內考察團。有興趣可以上我們的facebook或《鱼魚漁授人以漁價值投資》專頁了解及報名。我們都是崇尚貴精不貴多，呢個房產班之後都唔知幾時再想攪。隨心罷。

黃金十二年 ？！

黃金十二年 ？！

分類：投資心得、大灣區投資、大灣區房產

Ten years challenge ~ 原來Follower自己已於去年8月到登過一篇：

https://followerstock.blogspot.com/2018/08/follower-sam.html?m=1

網友Panda上星期在fb tag了一幅筆者在2007年8月參與頭條日報專欄作家陸羽仁(近年陸sir自揭原來就是盧永雄)fans自發攪的網聚照片，其實亦是筆者自己當年唯一出席與股票有關的網聚。照片一出的確令筆者另有一番感受。

看看照片，除Panda外亦並與現時期權專家金曹合照。回想當日的金曹及陸羽仁專欄內網友對股票的熱忱，亦影響了自身與日後投資的取態。

想當年在舊公司打工，舊公司是一間有萬多名員工的本地上市公司，工作已非常穩定，而當年2007年前已擁有自住樓，其他投資只是股票有較深入研究，而真正轉變亦是摸索了一段時間至2008-09年後才陸續出現。

所以投資是沒有捷徑的，只靠一步一步的慢慢去轉變，並要持續學習。

筆者基本上是一位非常慢熱的人，交朋友通常都會在認識一段時間後方會表達一下自己對某些事情的看法，政治經濟之事亦然。其中一個主因是反而想先了解對方的立場，正所謂「路不同不相為謀」嘛。

說回股樓投資，仍清楚記得於2012年才領悟到 「以股生樓、以樓養樓，再以樓的現金流去養股」的股樓兩邊走方程式去造大個餅。當然，當年(大概是2009年)以義務性質去協助其他blogger如財叔及Kenneth兄(何總)制作的答問集的確令到自己更了解一些買賣樓知識並實質操作，尤其是有關心態的處理。問答集的出現的確令當時一班磚頭朋友視作天書去珍藏。其實Kenneth兄的飯聚倒是出席過，但從來也未與財叔見面，fb群組倒是參予了幾個，相信這也是一點緣份及網上交流的特色罷。

股市在幾年間用月供及持續買入一些優質股（包括銀行、內需及市場專利股等）亦為筆者帶來財富的累積，詳細操作可在blog內逛逛看看。

至於幾年前開始去進軍大灣區房產投資，九市中多個市已經去過，過去幾十次的買賣成交所有流程已是瞭如指掌，至於買賣合同有幾多人願意花時間去了解？擁有法律知識的筆者連港澳粵租務合同也是自制的了，部份臨時買賣合同也曾自己草擬過，連上律師樓做正式合同時律師也稱讚是滴水不漏，這相信是多年來練功下的功夫罷，亦了解當中的風險。

坊間太多水過鴨背濫于充數之輩，當中隱藏多少買賣風險又會有幾多人願意去表述？帳面的風光，但背後隱含著的風險卻是無限大，尤其是高槓桿的買賣操作，背後盡是違反法律上的操作。正如筆者曾多次向學員表白並提醒：「投資想增加被動收入啫，真的要去得那麼盡嗎？」財演糊口的技倆倒會明白，但讓人墮入法網那是不必罷。

合法合情合理？何在？

有關隠藏在買賣各處的陷阱，由搵盤至買賣、裝修及出租等流程筆者很多親身的特別經驗亦是非常珍貴，當然也有鮮為人知的，整個買賣及至裝修放租出租攪水電煤氣淘寶亦成了專長。在《鱼魚漁授人以漁價值投資》群組內有朋友笑說我不會以大師自居，這當然啦，筆者只是個較有心得的一個投資者而己。位份之事從來也不需要，最重要的還是心態。方路華之中文名也是被逼改的，只因facebook不能再接受個人FB用Follower這名稱而已。

不同時段的確會有不同的投資方向及策略，並不能一本通書睇到老，要變通。當中筆者認為參透「股樓兩邊走」的投資操作及心態的確可以幾投資個餅做大，這實實在在的經驗的確也讓學員具體了解運作。至於能否學以致用，還要看其心態。

正如之前拙文的分享，明白既講股又講樓來說，有很多人會認為不能相容，但筆者的睇法是兼容的，原因：

。利用了投資買樓的槓桿

。樓的租金帶來重要的現金流

。股的股息也帶來了現金流

。樓股相互投資帶來1＋1=3的Synergy 協同效應

。不能相容的表述只是不明白不去了了解

黃金十二年，筆者戰戰兢兢的渡過了，大家過去十二年又怎渡過呢？

結語：

沿用自己9年前寫的一篇blog文作結語，別有一番感受。

為70後打打氣, 加油 !

工場上似乎沒有什麼出路可言, 後70怎麼辦?

http://followerstock.blogspot.com/2010/03/2-70.html

P002 投資物業 - 7個月內的"戰績"

眨眼間已有超過半年沒有再撰寫網誌, 全因全力投入物業市場之故.

未來幾個月將寫多一點物業方面之親身經歷, 想BLOG友也有興趣一看, 包括:
搵樓、睇樓、買樓、裝修、買物料、放租、收租之經驗, 會一一分享.

另外, 因"物業工程"暫告一段落(子彈已用幾近用完), 正在休養生息儲子彈;

另一方面, 會重新投入股票, 研究並投資多一些幾乎被人遺忘的「增長收息」股,

讓這個雙頭馬車同時啟動.

為的, 只是希望未來成為健康快樂的財務自由人, 老有所依, 不需靠政府.

共勉之。

Follower (Sam)

P001 進軍投資樓市 (計劃篇)

由2012年3月開始, Follower將會另放時間研究樓市. 日後有關樓市的BLOG文將以"P"編號行頭, 以資識別。有關連結為:

http://followerstock.blogspot.com/search/label/%E6%A8%93%E5%B8%82

其實在過去兩年時間也有踏足樓市, 當中認識幾位勁人-- 真讚嘆其實很多香港人在悶聲發大財!!.

誠如上文, 以後日子將會在投資路上兩條腿走路, 留意優質股之外、亦留意優質樓.

學前輩所教, 並集大乘:

"以股生股、以樓養樓"，成為被尊重的財務自由人！

Follower的計劃:

欲於2012年3月起24個月內買入兩間樓收租. 經"高人"點化後, 期望於半年內買入第一層樓, 條件如下:

1. 物業類型：
唐樓、洋樓二手樓不拘, 有鋪位更好 (極高難度!)
劏房無所謂(高回報嘛), 合乎消防要求便可.

2. 樓價：
以200萬或以下最佳(厘印$100大元), 上限為280萬.

3. 尺數：
當然愈大愈好. 惟最少要有400尺或以上的實用面積. 不錯, 是實用面積.

4. 尺價：
以不超過4千元實用一尺為佳 (九龍半島)
以不超過5千元實用一尺為佳 (港島)

5. 位置：
必須在港島或九龍半島地鐵站附近, 以出口步行時間為5分鐘內為佳.
綜合高人意見,

• 港島 - 以西環至鰂魚涌一帶地鐵沿線最為理想.
• 九龍 - 以佐敦至長沙灣一帶地鐵沿線尚算理想.

6. 樓齡：
50年以內.  因會影響可做按揭年數.
可做按揭年數 = 70 - 樓齡
例如上述例子, 最長按揭年數為20年.

7. 回報：
必須有5厘以上
最簡單計法:-  每年租金收入 / 樓價.
如: 樓價200萬, 每月收租$1萬的話, 即 120,000/2,000,000 = 6% 即屬標準以上

8. 按揭：
不介意買入不交吉樓. 意即有租約之樓;
不交吉 - 按揭成數最多為樓價5成
    交吉 - 按揭成數最多為樓價7成
不計樓齡的話, Follower最多祗會做30年按揭. 而與收入比例不可超過45%.

9. 按揭息率
以2.5厘計算

至於為何有以上準則, 當然有其原因, 待續...
有問: 250萬樓下可買港島500尺實用的唐樓嗎? 答案是絕對的, 當然, 是要多做功課, 多了解社區. 還有, 幫忙的經紀。

大家一同努力！