伺機注入 待熊基金 6注

伺機注入「待熊基金」 6注 

自今年2022年3月起，已間斷的用6注真金白銀買入港股，為方便日後檢討，現臚列以下列表作一個記錄：

這個6月份買入跌近至52周低位的優質未來復甦股；在這時間已有不錯的勢頭讓這再成為更優質股票。

兩隻股同時有大股東增持，同是市帳0.4X倍，也同是派息超過8厘，是很理想的收息股票，也值得長線買入，作為被動現金流收息。

8厘多yield，過去10年穩定派息，市賬0.4XX, 期望有更高股息收入包括特別股息。

由於其中有未公佈最新業績，為免瓜田李下，被誤為刻意推高股價的「微信佬」(雖然筆者只是一粒毫不起眼小小一粒塵的投資者)，承以往風骨，也許容筆者暫時賣個關子，有待下一個更新再跟大家分享。。。

注意：以上只是本人投資分享，並不是推介任何股票。

股票解碼：彩蛋系列 ～ 2020年上市公司業績，終極彩蛋，別人為您打工！

股票解碼：彩蛋系列 ～ 2020年上市公司業績，終極彩蛋，別人為您打工！

筆者於過去一個月內大大小小的業績公布看了超過600-700份，有的妖股沒有睇、有些是水過鴨背及有一些是花兩晚時間去分析數據，日間又要返工，忙著又非常疲倦。但總叫應要了解的也有了解，粗略計也有180-200份 .....　這還未計想及錄了的YouTube.

開心是完成了使命；失望是少得可憐的留言回應。。。4月會稍稍休息，預備其他野，其他的，下一步再諗吧！（看到文章最尾是YouTube片，「彩蛋」.....)

Sam哥小知識 ~ 絕大部份2020年12月年結上市公司業績，已於四月一日或任何開市前時段開始交易（以較早者為準）之前至少３０分鐘刊登有關業績。否則便是違反據《證券及期貨條例》第21條13章的條例。

簡單講，未能及時刊登者，要短暫停牌處理。

"交易所通告 - 停牌" XXXX的股份(證券代號：XXXX)於今天(1/4/2021)上午九時正起暫停買賣。

Fact Check: ４月１日當日交易日約有４６家公司擬涉及未能及時刊登有關業績而要暫停買賣

Quote: -

==《證券及期貨條例》第21條13章==

https://cn-rules.hkex.com.hk/sites/default/files/net_file_store/HKEXCN_TC_5600_VER12575.pdf

業績的初步公告－整個會計年度

13.49 (1) 發行人每個會計年度的初步業績須按照《上市規則》第2.07C條的規定盡快刊登，時間上無論如何不得遲過董事會或其代表批准後的下一個營業日的早市或任何開市前時段開始交易（以較早者為準）之前至少 30分鐘。發行人必須在有關會計年度結束後3個月內刊登有關業績。

==《證券及期貨條例》第21條13章==

End Quote: -

https://www.youtube.com/watch?v=zkiZVygyEtk

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國內大灣區房地產業2021年走向：賀年別注篇

國內大灣區房地產業2021年走向：賀年別注篇

國內外因為疫情及網絡科技進一步發展，從房產市場而言，的確是起了微妙的變化。這篇文章集中討論分享國內大灣區房產狀況及變化。

先分享租務市場近月情況。

大 灣 區 房 產

租 務 市 場

自2020年4月起，因為疫情，除在廠打工的製造業員工僱主會安排宿舍，國內本身已經買少見少的實體店也急增轉在網上銷售。就一些個體戶，即自己做老闆的，一些直播直銷方式去推廣及售賣產品已經定型及成熟。就以大灣區為中心而言，因此很多本身家鄉在華東華北廣西的人士也在過年後留在或返回家鄉繼續經營其生意。家鄉繼續經營的好處是留在長大的地方照顧孩童也可以照顧父母，二來在家鄉通常都是有房子的，也不用南下往廣東一帶租房居住，一來一回省回不少房租。可能不講不知，國內普遍的租約一般只簽一年死約，甚至有一些租客只肯簽10個月死約，租務以３月至4月最為活躍。因為國內人一直以來非常重視回鄉過年，一些從東、西、北方南下粵深打工的回鄉是必須的，所以每年都有所謂「春運」是可以理解的。在國內做廠佬的，一些廠早在12月下旬已經開始讓員工放假回鄉，直至2月尾才回去城鎮打工。故此，一些租客如果沒有宿舍要租房的，租約簽一年是最好，回鄉後返來再找地方租。遇上一些極端情況，一些不負責的租客，在租期第11個月已經回鄉，索性不交水電租和物管，放棄按金便算，當然是少數但遇有發生。

展望2021年的租務只是平穩，租金就算在一些市區、旺區，不愁租出的，也都要有租金下調的心理準備，畢竟國內外經濟復甦有期。跟香港情況一樣，租金回報於一手物業影響不大，租金下調反而會影響二手物業價格。

另一個地方，澳門，尤其租務也是待興，澳門疫情雖一早已受控，但由於澳門是外向型經濟，其中以服務業及博彩業為主體，租房人士主要以外勞為主，即從東南亞如越南、緬甸、菲律賓、印尼等地來打工的外勞。租金？早已沒調升的空間。其實多人合組一屋甚至一間房早是常態。。。

在香港已持有國內物業的朋友預計還要守一段時間，早幾年國內美好的光景及光環有待重現。

一 手 買 賣

因為2020年上半年的疫情，部份城市在2020年頭兩個季度的確積壓了不少購買力，故此在6至10月時一手物業相當興旺，加上有部份城市購房限制鬆綁，例如一手物業，如珠海及橫琴、中山等，重新開放予港澳人士購買下，加上如橫琴輕軌啟用及2023年深中通道基建同時再度抄作，亦帶動國內較富有人士如滬深杭州等地買入有待升值。除中山、惠州外，肇慶亦因為有大地產商號稱「香港城」而突破活躍起來，什麼起居電子化一站式一體化仿佛明天便會出台。

退休自住，還是只是閣下的投資項目，良禽擇木而棲，投資一定要分得清清楚楚。

部份地方，一手市場每平方米(即10.764英尺)在同一位置去年跟今年的價格沒升，相反加推了不少優惠如送精裝修(編按：原本買毛坯的清水樓)或/及送12個月至24個月不等的物業管理費或iphone等等，各形各色也有。

有一些地點，甚至一手精裝價(包括家電標配呢)比起比鄰的二手屋苑價更便宜。。。箇中原因，是否市場錯價，有待由讀者網友發掘一下，看看是「寶藏」還是「假」寶玉、是「龍」還是「蟲」。

一手物業，非住宅市場可能是2021年的焦點所在，商業寫字樓也許有較大的變化。

二 手 買 賣

於大灣區而言，說得現實一點，二手價跟租務市場的確會扯上一點點的關係，跟早兩三年租務跟著基本6-7厘以上回報走愈來愈少，這跟二手樓上升速度快、一手樓較慢有一點關係。二來便是新近的租務下調。以現時市價計，只餘3厘左右之回報。尺價方面，就算區區的粵省大灣區，同一屋苑質素，尺價可以是相差幾倍：這就是LOCATION帶來的價格歧視。

舊曆新年將至，加上疫情的變化及變得易受感染，專家也說要待疫苗有７成人以上接種後產生抗體後才能抵銷高度傳染之爆發力。

後 記

觀乎以上分享內容，可能感觀上較為負面，但想指出投資項目不能太過一面倒睇好，正如《鱼魚漁》「芝士理論」所提及的風險論，加上知識上的認知，思考及分析，加以應用及實踐。了解風險，把握機遇，如開放了的一手置業機會，如何是好？要分析，不是睇下樓盤廣告聽人講兩句，跟下風便買。投資變左局住自住。

買賣策略完全無透徹思考分析過？ 怎辦？

因為題材關係，也是賀年別注篇，是篇文章會同時於Follower及鱼魚漁持續價值投資blog發放。

寧買當頭起：為何買落後股票總是不容易 (三)

寧買當頭起：為何買落後股票總是不容易 (三)完

上集(見有關連結)分享了買落後股第１至第４點。拙文分享最後４點，即第５至第８點：

５）入市時間

這不是指出閣下幾月幾日用幾錢投資幾多股票，而是閣下打算在那一段時間內怎樣去調撥資金去計劃投資。計劃比實際行動更為重要。入市時間不是一天、兩天而是持續一段時間分段吸納該只股票。我們不是神又不是估值專家，何況股票下跌是市場資金或該股的「壞消息」所引發，故此以分段入市是上佳的投資策略。分段入市可減少單注入市後再跌，而持續有資金可買的情況。

６）閒置資金

筆者從來不提倡用借款買股，借錢炒股更加是反對。過份借貸更加不應該。正如政府忠告市民：「借還借，還得到先好借。」平常人工工資或投資回報儲下來的資金最好用來投資。儲下來的，就算輸清，對你，起碼不用負債生活。。。市場比較常見的有銀行「低息」稅務借貸：如果是因為工作收入而影響交稅金額而借貸可以理解(其實是可以向稅局申請暫緩交稅之安排)；或甚是投資老手藉著借貸利率及投資回報的息差以圖賺取不錯的利潤：其實這些套戥事情每日都發生中。

７）趁低吸納？！

相信不少讀過筆者的拙作也會知道，筆者會先研究選一些３年低位、甚至５年新低的股票作吸納對象。「便宜」當然是其中的一個原因，但筆者想重申，「便宜」是指價值 (VALUE) 而並非是價格 (PRICE) ~ 這一點大家一定要清晰，就是林森池大師常掛在口邊的金句：「豆腐渣價錢，燒鵝髀味道。」當一隻股本身價值值$10而股價是$1的時候，便是所謂１折買股。至於另一原因就是那些股票通常已漸漸地被淡忘的。被淡忘並不代表它沒有投資價值，只是一群短期利潤愛好者在市場追逐的遊戲。趁低，就是雙低時。

當經濟回春前，一般投資者基本上未能掌握之際，但很多「春江鴨」已靜悄悄入場。

８）預計再跌

不要以為自己計好了的風險，便不斷去買。從第一注分散買到第十注，分分鐘一兩天便花筆10注。每一注也應該以股價跌至某一個百分比去計算。舉個例子，以某股現價跌15%為第一注、以現價跌30%為第二注並45%為第三注，跌60%為第四注如此類推，金額可以是固定或是累進，但兩種方法均可以在見底時買進更多數量的股票。至於未能適時入市的資金怎處理？可作「待熊基金」或作另一只股票的投資吧。常言道不怕沒投資機會，只怕你沒錢帶來！

股票怪客

從以往筆者買股記錄及經驗，也許筆者的確是一名股票怪客：從來不跟市場走。

吃苦頭總會有，尤其是睇得太早睇得太好而忽略了經濟及該股長期橫行的情況。投資向來是個人的，總要有自己的思考及分析。看對看錯其實是時間值的問題，誠然，回報也有影響但總好過分析錯買錯股。

１２月份，筆者也「轟入」了少許股票。隨著「地產股」、「公用股」及「工業股」的增持，相對也「攤薄」了銀行金融股類別的持份百分點。

以下為截至１２月３０日投資Sam Follower『銀工專』價值投資倉的變化，在組合內消費／內需分類另加上了「工業」以優化當中的投資類。 

至於買了那只？大家不妨研究一下吧。說不定在某一天某一個角落跟大家分享，看看大家分析的是否雷同？

 

再重申一下：

為免招惹無謂煩惱，筆者現公開聲明 / 申報利益一次～

「筆者所有研究及表述之股票，不論以任何形式去表述，包括及不限於文字、說話、錄像或影音表達，皆會有可能斷續持有、持續持有該等股票。投資者在閱讀、聆聽或觀看有關資訊時，請先考慮當中利益及風險。股票可升可跌，甚至可引致全數損失，均與筆者及有關連繫之任何媒體及網站無關。謹此聲明。」

2021年將至，祝各位新年快樂，身體健康。

舉"Ｍouse"之勞：

• 長期讀者不難發現在網頁桌面版的頁面多了幾個廣告Banner，希望各位閱讀拙文之餘，也可以多花幾秒鐘時間點擊一下廣告內容支持筆者。大家每次幫忙點一點便是支持筆者繼續寫作的一個鼓勵，是舉"Ｍouse"之勞呢噢！

• 「Sam Follower『銀工專』價值投資倉」將不定期在個人facebook, blogspot, 或於鱼魚漁授人以漁價值投資facebook, blogspot, 或《鱼魚漁Rexh & Sam Youtube 投資頻道出現》，敬請密切留意。如不想錯過，也請subscribe訂閱有關facebook, blogspot 或/及Youtube頻道。