兒童及青少年理財面面觀：普遍現象 vs 古怪現象

兒童及青少年理財面面觀：普遍現象 vs 古怪現象 

#兒童理財​ #青少年理財​ #開銀行戶口

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國內大灣區房地產業2021年走向：賀年別注篇

國內大灣區房地產業2021年走向：賀年別注篇

國內外因為疫情及網絡科技進一步發展，從房產市場而言，的確是起了微妙的變化。這篇文章集中討論分享國內大灣區房產狀況及變化。

先分享租務市場近月情況。

大 灣 區 房 產

租 務 市 場

自2020年4月起，因為疫情，除在廠打工的製造業員工僱主會安排宿舍，國內本身已經買少見少的實體店也急增轉在網上銷售。就一些個體戶，即自己做老闆的，一些直播直銷方式去推廣及售賣產品已經定型及成熟。就以大灣區為中心而言，因此很多本身家鄉在華東華北廣西的人士也在過年後留在或返回家鄉繼續經營其生意。家鄉繼續經營的好處是留在長大的地方照顧孩童也可以照顧父母，二來在家鄉通常都是有房子的，也不用南下往廣東一帶租房居住，一來一回省回不少房租。可能不講不知，國內普遍的租約一般只簽一年死約，甚至有一些租客只肯簽10個月死約，租務以３月至4月最為活躍。因為國內人一直以來非常重視回鄉過年，一些從東、西、北方南下粵深打工的回鄉是必須的，所以每年都有所謂「春運」是可以理解的。在國內做廠佬的，一些廠早在12月下旬已經開始讓員工放假回鄉，直至2月尾才回去城鎮打工。故此，一些租客如果沒有宿舍要租房的，租約簽一年是最好，回鄉後返來再找地方租。遇上一些極端情況，一些不負責的租客，在租期第11個月已經回鄉，索性不交水電租和物管，放棄按金便算，當然是少數但遇有發生。

展望2021年的租務只是平穩，租金就算在一些市區、旺區，不愁租出的，也都要有租金下調的心理準備，畢竟國內外經濟復甦有期。跟香港情況一樣，租金回報於一手物業影響不大，租金下調反而會影響二手物業價格。

另一個地方，澳門，尤其租務也是待興，澳門疫情雖一早已受控，但由於澳門是外向型經濟，其中以服務業及博彩業為主體，租房人士主要以外勞為主，即從東南亞如越南、緬甸、菲律賓、印尼等地來打工的外勞。租金？早已沒調升的空間。其實多人合組一屋甚至一間房早是常態。。。

在香港已持有國內物業的朋友預計還要守一段時間，早幾年國內美好的光景及光環有待重現。

一 手 買 賣

因為2020年上半年的疫情，部份城市在2020年頭兩個季度的確積壓了不少購買力，故此在6至10月時一手物業相當興旺，加上有部份城市購房限制鬆綁，例如一手物業，如珠海及橫琴、中山等，重新開放予港澳人士購買下，加上如橫琴輕軌啟用及2023年深中通道基建同時再度抄作，亦帶動國內較富有人士如滬深杭州等地買入有待升值。除中山、惠州外，肇慶亦因為有大地產商號稱「香港城」而突破活躍起來，什麼起居電子化一站式一體化仿佛明天便會出台。

退休自住，還是只是閣下的投資項目，良禽擇木而棲，投資一定要分得清清楚楚。

部份地方，一手市場每平方米(即10.764英尺)在同一位置去年跟今年的價格沒升，相反加推了不少優惠如送精裝修(編按：原本買毛坯的清水樓)或/及送12個月至24個月不等的物業管理費或iphone等等，各形各色也有。

有一些地點，甚至一手精裝價(包括家電標配呢)比起比鄰的二手屋苑價更便宜。。。箇中原因，是否市場錯價，有待由讀者網友發掘一下，看看是「寶藏」還是「假」寶玉、是「龍」還是「蟲」。

一手物業，非住宅市場可能是2021年的焦點所在，商業寫字樓也許有較大的變化。

二 手 買 賣

於大灣區而言，說得現實一點，二手價跟租務市場的確會扯上一點點的關係，跟早兩三年租務跟著基本6-7厘以上回報走愈來愈少，這跟二手樓上升速度快、一手樓較慢有一點關係。二來便是新近的租務下調。以現時市價計，只餘3厘左右之回報。尺價方面，就算區區的粵省大灣區，同一屋苑質素，尺價可以是相差幾倍：這就是LOCATION帶來的價格歧視。

舊曆新年將至，加上疫情的變化及變得易受感染，專家也說要待疫苗有７成人以上接種後產生抗體後才能抵銷高度傳染之爆發力。

後 記

觀乎以上分享內容，可能感觀上較為負面，但想指出投資項目不能太過一面倒睇好，正如《鱼魚漁》「芝士理論」所提及的風險論，加上知識上的認知，思考及分析，加以應用及實踐。了解風險，把握機遇，如開放了的一手置業機會，如何是好？要分析，不是睇下樓盤廣告聽人講兩句，跟下風便買。投資變左局住自住。

買賣策略完全無透徹思考分析過？ 怎辦？

因為題材關係，也是賀年別注篇，是篇文章會同時於Follower及鱼魚漁持續價值投資blog發放。

從理財角度 今天是重要的日子...

從理財角度 今天是重要的日子...

12月31日 

今天是新曆年的最後一天，正當度日如常的朋友繼續為生活而努力打拼之餘，作為理財的朋友，要留意一下以下的溫馨提示，理財除在節省(慳)方面記住也不要浪費：

1）現金券、禮券

今天很多超市券、百貨公司券、書券、餅券、現金禮券都會今日到期，因為不少商戶過咗今日之後就不能用，故此要留意留意，檢查銀包及家中有否大量的現金券到期...

2）換領券、優惠券

有些用信用卡💳積分換領券、食肆優惠券或零售銷售的優惠券也有到期日。

3）網上換領優惠、信用卡💳積分等

上網check下就知道

不要輕看以上所列，如沒集慣留意使用日期的，很多便會浪費，還有，提提家中的長者🧓及沒記性的家人朋友同事....

彩蛋(勿忘)

如發現手上的券今天用(如身在外地)，尤其是現金券或禮券，或可叫親友或自行打電話去相關店舖問一問能否過期後仍能使用。

至於優惠券換領券過期後很多店舖都不能使用。

大家可考慮將買了或換領的物品，如有限期的食物，轉贈有需要人士，一於開心些牙。

至於日後，記住31/3、30/6、30/9季結的日子也要留意一下，或更好安排，重點是：不要做成無謂的浪費。

祝大家新年快樂！

生命麪包與投資 （上）

生命麪包與投資 （上）

～ 鱼魚漁知識星球🌍

近日大賣的生命麪包是我們這70後必定食過的麪包。筆者主力寫關於投資的，那跟生命麪包有什麼關係？容我先說一個兒時故事。

兒時吃生命麪包在於早餐或BBQ時，自細已記不起誰稱一開包裝紙時第一塊(或頭尾)並不會吃，因為是「包皮」，大人稱是苦的也沒甚營養價值，眼見也有不少「頭尾包皮」因而扔進垃圾桶。而當時的認知，在麪包舖買的白麪包也是不包包皮的，故此也信以為真。

直到讀大學跟同學去BBQ時，「開始」「發現」有同學會吃包皮的，很奇怪！這同學還說包皮是最好味的！不是嘛😱！就這次起，就開始嘗試食「包皮」！

其實，現回看有關「論據」只是個人喜好：同樣的營養價值，正如買一只鼓油雞回來，有人喜歡吃雞腿🍗、有人喜歡吃雞翼、或有人喜歡吃雞胸甚至雞腳而已。

應用於投資，就道出了幾個原則。第一是知識盲點、第二是經歷及觀察、第三是投資偏好。

筆者較關注知識盲點。現代社會常務求凡事要fact check(真相查核)，但有時因為懶並一些稱為權威的人士，所謂專家、自稱KOL去論述，講到似層層就認為是真相。而事實上，也有發現很多只是濫於充數扼飯食之輩。

所以知識的追求可說是一生追求的目標。套用投資，最簡單莫過於讓數據說故事。筆者明白例如買股票，上市公司提供的數據也可以有水份，甚至造假，但也許這是一些客觀的資料，配合其他因素如經濟周期對該股票影響、公司主要開支成本、管理層文化及管理策略等均是重要資料。

下篇再分享其他方面。

#投資知識

#知識盲點

新作介紹：《鱼魚漁 持續價值投資篇》一切從芝士開始

《鱼魚漁 持續價值投資篇》Rexh 及 Sam合著

誠如上一本拙作《唐山大亨價值投資——解構大灣區房地產》所提及，專研及正確教授粵港澳大灣區房地產投資，再加上同時對香港股票價值投資有深入研究，並對理財策劃及實踐亦有精闢獨到的見解。因此，縱然已達財務自由階段，仍欲透過「鱼魚漁授人以漁價值投資」Facebook專頁及出書，與讀者多多交流。

《鱼魚漁 持續價值投資篇》一切從芝士開始是一本嘗試以「瑞士芝士理論」(Swiss Cheese Theory) 與讀者在另一層次分享投資上的危機、風險與機遇，更利用5W2H1E這八何分析方法去探討並以國內外資產作例子去引證這套《鱼魚漁大灣區房產投資分析法》!

作者介紹：

Rexh和Sam秉承著「授人以魚不如授人以漁」及「取諸社會用諸社會」之宗旨，分享「待熊基金」、「股樓兩邊走」及大灣區房產投資心法，將風險管理之重要性並資產配置之考慮及理念無私分享。

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為價值投資之教育理念出一份力，持續透過分享交流中不斷吸收新的市場資訊，與大家一同進步，達致教學相長。

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