伺機注入 待熊基金 6注

伺機注入「待熊基金」 6注 

自今年2022年3月起，已間斷的用6注真金白銀買入港股，為方便日後檢討，現臚列以下列表作一個記錄：

這個6月份買入跌近至52周低位的優質未來復甦股；在這時間已有不錯的勢頭讓這再成為更優質股票。

兩隻股同時有大股東增持，同是市帳0.4X倍，也同是派息超過8厘，是很理想的收息股票，也值得長線買入，作為被動現金流收息。

8厘多yield，過去10年穩定派息，市賬0.4XX, 期望有更高股息收入包括特別股息。

由於其中有未公佈最新業績，為免瓜田李下，被誤為刻意推高股價的「微信佬」(雖然筆者只是一粒毫不起眼小小一粒塵的投資者)，承以往風骨，也許容筆者暫時賣個關子，有待下一個更新再跟大家分享。。。

注意：以上只是本人投資分享，並不是推介任何股票。

股樓兩邊走：股票解碼 ～ YouTube大匯集 (持續不斷更新)

股樓兩邊走：YouTube大匯集 (持續不斷更新)

Rexh and Sam 股票解碼
股票解碼

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七大內銀2020年上半年業績見解：適時持續增持內銀

七大內銀2020年上半年業績見解：適時持續增持內銀

上一篇 表現甩色的內銀股：伺機增持？引來一些朋友討論，筆者亦特意於昨晨夤夜將7大內銀２０２０年上半年業績作初步解讀：

七大內銀

0939 建設銀行、1288 農業銀行、1398 工商銀行、1658 郵儲銀行、3328 交通銀行、3968 招商銀行及 3988 中國銀行。

有點奇怪是香港商報並沒有將3968招商銀行為六大內銀之一，可能是其商業銀行模式運作而將之除外。故六大內銀又稱為「國有六大行」。至於有關其六大內銀之報導及相關列表見下圖：

資料來源：香港商報網　2020-08-31

內銀中期業績普遍優於外資行 工行純利1487億蟬聯第一

https://hkcd.com/content/2020-08/31/content_1211170.html

工商銀行(1398)半年純利1,487.90億元(人民幣，下同)，純利為七大行之首。建行(939)純利1376億元，以純利計名列第二位；農行(1288)以純利1,088億元排名第三位；中行(3988)純利1,078億元排第四位；招商銀行(03968)純利497.88億元排名第五位；交通銀行(3328)純利365.05億元排第六位；郵儲銀行(1658)，純利336.73億元排名第七位。

誠如筆者在RexhSamYoutube投資頻道內股票解碼所分享，七大內銀2020年半年業績股票解碼點評，大家聽得出那家內銀較有優勢那家開始落後？還是海軍vs水兵？

筆者作業績解讀：政策市！

內銀股畢竟是在政策市下成長，大家有感奇怪嗎？六大內銀就算淨利息收入多了，但純利不約而同均跌了10%或以上，說是資產減值損失？～

資產減值損失由最低的郵儲336億至工行1,255億，按年升幅21.2%至97.4%不等，當中以中行升幅最高。

釋放資源全用於處置不良貸款

目前內銀撥備覆蓋率的最低監管要求介乎120%至150%，個別中小型銀行更可低至100%。

根據各大型內銀今年首季的業績報告顯示，大型內銀的撥備覆蓋率介乎在154.19%至451.27%（見表），當中以招商銀行（3968）最高，其次為郵儲銀行（1658），其撥備覆蓋率為387.3%，最低則為交通銀行（3328）。

「讓利」下的政策市

早前監管當局提出希望銀行「讓利」1.5萬億元，其中有9,300億元是減收利息，有3,200億元是減費，還有2,300億元是延遲貸款，這些因素都造成內銀業績倒退。

中國銀保監會主席表示，今年上半年受新冠肺炎疫情等因素影響，銀行業新形成不良貸款較去年同期上升，在充分揭示風險的前提下，會研究分階段下調撥備覆蓋率的監管要求，釋放資源將全部用於處置不良貸款。

「讓利」1.5萬億，實際上可以直接理解為降低企業融資的成本。為的是救活企業，也就是企業貸款利息降低。而實際上存款利息也在同步降低，同業存款利息，銀行櫃枱存款利息，理財產品利息都很低很低。

所以，說白了實際利率降低。銀行只是一個中間人或作借錢的橋樑。中間人賺的差價並沒有顯著減少。

業績公佈後，昨天31/8內銀股即見拋售壓力，四隻內銀股見三年低位，建行（939）低收5.49元，跌2.8%；工行（1398）4.34元，跌3.6%；中行（3988）見2.54元，跌0.8%；交行（3328）見4.05元，挫3%；郵儲（1658）更急跌8.5%，收報3.67元。

內銀股估值不貴，市盈率4倍多，息率超過6厘，業績倒退會推高市盈率同時拉低息率。

也看看AH股差價

以1/9/2020上午收市價來看，七大內銀Ａ股均出現不同百分比之溢價，由14%至46%不等。另外，大家也不妨找資訊看看有關PB Price to Book 值，了解一下Net Asset Value (NAV)每股資產淨值：

現時是否吸納內銀股時機？
個別內銀會否跌多了而呈現所謂「白菜價」？誠如筆者文章主體，適時持續增持內銀仍是首選。有閒錢又怕冒風險買新經濟股的話，內銀的確是穩健之選，當然，有幾點要考慮：

１）說了一百遍，也說一千遍，不要ALL IN 同一個籃子；
２）資產配置，股好、樓也好，分散而為；
３）未來一兩年會否仍派高息，或學匯豐渣打玩暫停派息？
４）量力而為，留意風險

作為內銀鐵粉，銀行為百業之母的天職不會變，有點錢作投資，作持續收息的長期水喉外，何樂而不入？反觀要賺快錢就不要投資內銀了，因投資內銀股只會悶著賺錢，沒有半點緊張刺激。

#建設銀行 #農業銀行 #工商銀行 #郵儲銀行 #交通銀行 #招商銀行 #中國銀行 #悶股  #收息股  #內銀股  #七大內銀  #國有內銀

表現甩色的內銀股：伺機增持？

表現甩色的內銀股：伺機增持？

近日股市一片輪流炒作物管股、科技股及新經濟股三寶之風：美團、小米、阿里巴巴，相比起新經濟股，舊經濟股表現簡直是甩色，不淨止失色咁簡單。

內銀股一直是筆者的賣飛佛 (My favorite) 之一。筆者亦深信任何經濟活動總要跟這個百業之母扯上關係，因為投資、融資經濟活動均需要資金，銀行身為提供資金的媒介必先活躍起來。筆者最怕人多的地方，生活如是，投資也如是。既然如此，近曰內銀股股價異常低迷，個別股票已跌至52周低位，市盈率４—６倍左右，市帳率0.4至0.6倍左右，息率也有６—８厘以上。息率拍得住高息工業股。

多家大型內銀將於星期五 (28/8/2020) 公佈２０２０年半年業績，預計在第二季的經濟動力重拾升軌下，個別銀行的業績增長多寡視乎個別地區業務情況而有所不同。誠言，以筆者觀察幾大內銀過往在逆境下的表現，3968招商銀行及1658郵儲行的表現或會較優異。是龍是鳳，且看本星期五的業績發放。

內銀股的資料，中信銀行（00998）就曾經因為業績欠佳，在2014年時取消派息。即使四大內銀至今都未試過不派息，但同是2014年，中國銀行（03988）和工商銀行（01398）都曾經減少派息，也令到小股東感到很無奈，投資者投資內銀股而言，或先要反問自己：

１）為什麼要買？因為銀行穩陣唔會執笠？

２）持續以收取非工資現金流收入為主(被動收入)？

３）分散風險、資產配置之考量？

４）機會成本問題，有沒有更多的投資機遇？

筆者發現，不止內銀，有好一些股票一年內總會有一段時間能以低於最少２０％之價買入，如果大家好似筆者跟Rexh一樣喜歡持續收集股票或／及其它資產的話，讀者又會有何取捨？

#內銀股 #銀行股 #百業之母 #高息股

國內房地產及物業管理股股票：初探

國內房地產及物業管理股股票：初探

早年前已開始想著手研究國內房地產股票，當年只有十數只股票；到現在２０２０年，純內房股已達４０隻，如計及內房的２０多隻物業管理股更達７０多隻！花多眼亂只看業績數據也要花一段時間才可初步了解。

那麼，作為初步了解內房應如何入手？留意，不是入市，是了解！

１）    找出業內龍頭股。建議去國內百度網找找看，記著，要看國內資料，不要用GOOGLE，GOOGLE通常只是港聞，資訊太少。百度資料齊全，搜索房地產品牌、什麼中國房地產開發企業、企業商業地產綜合實力５０強、１００強之類，海量資料有排睇；

２）   你會發現：恆大、萬科、碧桂園、華潤置地、龍湖、融創、富力、中海外、保利及龍湖多數榜上有名；

３）   在香港上市的內房市值2,000億以上的股票：恆大(3333)、中海外(688)、華潤置地(1109)、龍湖(960)、碧桂園(2007)；當中只有在香港上市的內房市值1,000-1,999億的股票：融創(1918)、世茂(813)；

４）   內房物業管理股，以在香港上市的公司來說，市值最大是近1千400億的碧桂園服務(6098)，之後已是市值560億雅生活服務(3319)

５）   很多內房物業管理股仍是在萌芽階段：多由內房股分拆出來上市，市值小，最少者幾億如祈福生活(3686)、興業物聯(9916)等，盈利數千萬，但隨著藉著母公司增建土地建設物業，物業設施及日常保安等運作自然交其管理。

如讀者仔細看看數據，會發現：

·        內房股的市盈率多在7倍或以下；

·        內房股的息率多在5厘或以上；

·        內房股的市帳率只有0.5-0.6倍；

·        內房股盈利平均增幅10%-20%

·        內房物業管理股的市盈率30倍、甚到至100倍；

·        內房物業管理股的息率多在1至2厘；

·        內房物業管理股的市帳率卻是4倍至20倍都有；

·        內房物業管理股盈利平均增幅30%-100%也有

以上數據可以有以下觀察及小結。從價值投資角度：

投資內房股用PE、PB及YIELD去比較及計算一般也靠用；

投資內房物業管理股股卻要用PEG去比較計算較為適合；

PEG=市盈率/盈利增長比率

假設某隻股票的市盈率為30，而企業盈利增長率為15%，則該股票的PEG為30/15=2，如果盈利增長率為30%，則PEG為30/30=1，如果盈利增長率為100%，則PEG為30/100=0.33。

PEG值越低，該股的市盈率越低，或者盈利增長率越高，從而越具有投資價值。

以往筆者較為擔心內房股的「水份」等問題：即誇大銷售及誇大營業額。隨著近兩年內房公司對數據之開放，包括每月自願呈交之銷售數字、已售樓面面積、累計合約物業銷售金額、相應的累計已售樓面面積、土地儲備及收購土地等資料也公佈出來，以銷售金額、售樓面面積及過去盈利數據去推算毛利及盈利便非常容易。

舉一個實例，如中海外(688)在8月公佈有關7月合約物業銷售金額約為214.9億元，相應的已售樓面面積約為122萬平方米，分別按年降低23.7%及降低16.6%。首7個月累計合約物業銷售金額約人民幣1,935.03億元，相應的累計已售樓面面積約1076.3萬平方米，分別按年增加0.1%及增加0.8%。

簡單推算：7個月的均價為1.76萬、首7個月的均價為1.80萬

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2020/0806/2020080601209_c.pdf

筆者希望以上資訊能帶給大家為一些內房類股票作出估值的方法，從而選出心儀之股票作長線投資：內房股的股息帶來穩定現金流；內房物業管理股帶來高增長，而兩者隨著國內經濟持續增長，房地產也會能平穩發展，帶來股票資產上漲。

#內房股 #內房物管股 #價值投資

部署未來一年的股樓策略

部署未來一年的股樓策略

不經不覺2020年已到了下半段時間，上半年的股票投資讀者可重溫相關入市實際紀錄。

Sam 股樓兩邊走系列：買股入市實戰紀錄 (十) 完成首10注入市

７月份有不少股票爆升，倉位升幅曾經超過５０％，委實有點誇張。買入的股不會死坐，當遇有更好的選擇或機遇便會善價而沽，鎖定利潤。

近日也積極思考未來三年方向，主要範疇也離不開股及樓。唯因刻下的疫情，會採取較為保守的策略，三年太長，且定下未來一年投資之計劃。近日公私兩面也繁忙，故表述重點及精簡一點：～

樓 / 房地產
港澳的：
不會沽，反而有機會一換一。數量也不會改變。

國內：
換樓，善價而沽；的確有部份升幅已不俗。
會考慮在一線城市加注。(已有廣州，深圳是目標)，二線城市則是逢二進一或逢三進一。

如無合適投資或港股大跌便會加碼股票持倉。

台灣：
會開始研究，主要作日後(或多年後)自用。投資頃刻不宜。主要是機會成本罷。想法是將股樓賺來一次性付款full paid買。不承造任何按揭。

股
也會儲股。主要是每月租金收入去買及持續儲起。另外這幾個月的派息也會在下個大跌市入貨。股息收入暫撥作為「待熊基金」。

投資上的安息年

投資上的安息年

說是安息年有點誇張，或者休養生息年較為合適罷。

但2019年對筆者來說的確是休養生息年。

自從略為掌握到「股樓兩邊走」的心法及操作後，過去幾年間投放在股樓的金錢和時間的確是非常之多：尤其是大灣區房產投資。花時間精力、實地考察、海量數據分析、研究再研究再研究，這幾年間每天休息時間都很少。誠然，收獲也不少，尤其和Rexh同建立《鱼魚漁授人以漁價值投資》( fb/teach.fish.investment )專頁後，更認識不少真正在投資上的blogger和朋友好友，非常難得及要好好珍惜。

說回休養生息，自去年10月買了兩三隻股票及兩個大灣區房產單位後，在股樓方面已再沒有任何增持，原因主要是想儲起多一點現金積穀防饑外，也想學習Rexh成立一個「待熊基金」有待大熊🐻出現時可以善用資金，買入到時超高息穩陣的股票。

將來將有更多非賣品～

此等高息股票將用來持續收息，股息則打算用於：

1）持續買入高息股，視乎當時有否錯價股票；或/及

2）買入大灣區房產(不論按揭或否)單位收租.

3）收租的租金也可用來月供股票或儲起成為「待熊基金」的彈藥。

以上方法其實就是Rexh和筆者一直提倡的「待熊基金」及「股樓兩邊走」的基本概念，概念簡單但一般投資者在實踐上有困難。為什麼呢？因為輸在心態！

心態是要持續鍛練的。首要的方法請先離開投機產品或投機方法。一般投資者在投資情緒上都是敵不過市場恐慌的，故此「離開」投機隊伍就是要行的第一步。

人性是軟弱的，是不爭事實。如果戰勝軟弱就是要持續操練。

要靠股樓方面致富，筆者認為以上方法是可取的。最緊要的還是「合情合理合法」、「可複製」及「可重複操作」。倘若操作方法只得筆者自身做得到，例如是違法的、或隱藏著不可告訴人的「咪咪」(秘密㊙️),這就是全無意義，亦有違分享交流、更稱不上教與授之道。

p.s. 筆者跟好拍檔Rexh將於8/6有一場大灣區房地產分享薈，並於15/6及29/6有相關進深班及6/7的國內考察團。有興趣可以上我們的facebook或《鱼魚漁授人以漁價值投資》專頁了解及報名。我們都是崇尚貴精不貴多，呢個房產班之後都唔知幾時再想攪。隨心罷。

(305) 投資路上兩條腿走路 -- 如鷹展翅上騰

Follower決定由2012年3月份開始, 即是明日起, 在投資路上開始兩條腿走路：

1. 股票投資 - 港股投資仍是主打, 未來方向將繼續投資好股, 亦發掘優質潛力股；
2. 樓市投資 - 開始多放時間在樓市上的研究, 投資買樓收租, 做包租公.

Follower期望, 如前所述, 未來減持股票的資金將先投放在樓市作為首期, 當買入頭兩所"磚頭"後, 便套用：

"以股生股, 以樓養樓" 的概念繼續投資, 以複式的投資概念讓資產不斷升值.

月供渣打及交通銀行仍然會繼續.

有夢, 才能成真.

(304) 提取渣打轉名

渣打銀行將於2月29日公佈2011年全年業績，Follower為對渣打管理層投下極信任的一票，故將於股票行提取現存的共519股股票證書，並予轉名為個人名下。

以股代息，以股生股的複式增長財富，Follower深信離財務自由愈來愈近了。

望各Blog繼續努力，共勉之！

(298) 忙、忙、忙, 伺機再進行增持

踏入十月份起, 工作之多實在忙得透不過氣來, 又要應付各大小事項, 連一向睇開的財經網誌也少留意了。工餘時亦要應付公司的人事問題....

說回股市, 近日十分動盪, 有幸自己並不喜歡賭博 -- 我指的是期權牛熊證相關產品, 否則隨時輸身家。

投資組合內並沒有任何變動, 每月各$5,000大元供交通銀行及渣打仍不變。細看交行業績, 更顯示Follower眼光不錯, 30%增長但6.2倍的市盈率, 市場錯價得很!

現保留實力, 待增持交行、渣打、建行及瑞聲 !

(296) 增持渣打300股

近日生活之忙碌已不能常上網, 並緊貼大市之節奏.
回顧近兩星期之交易, 只於26/8當日以$168.70增持300股渣打銀行.

至於其他股份, 並沒有任何變動. 增持之渣打祗作長線持有, 並會以股代息收取股息.

至於其他已出上半年績而Follower一直跟進之公司, 容後另行分析。

(292) 持續換馬行動 (三)

今天外電指出，新加坡主權基金淡馬錫以折讓價減持建行十數億股，喜歡逆行的Follower亦伺機於全日低位$6.25再增持建行10,000股至64,612股。

鑑於建行已除淨及現時10%股息稅之轉變, 故Follower暫無意再將股票提走轉名, 直至下次派息或政策落實後再打算。

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外電引述銷售文件指，策略股東新加坡淡馬錫透過大摩，以每股3.6-3.67元及6.22-6.35元，分別較昨天收市價折讓4.9%-6.7%及2%-6.7%，配售中行51.88億股及建行15.02億股，合共套現至少280億元。

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