(189) 為何沽股換樓 (四)

有Blog友問Follower近日買入之投資樓宇是否會作長線持有? Follower有以下的見解.


基本上除非短線(指一個月成交期內, 並在裝修前)有明顯10%以上升幅. 否則祗會裝修後以$8,000左右出租. 對, 是$8,000. 看看租務回報1年為$96,000或5.25%. 因享有煙花景且接近地鐵站及新裝修, 故$8,000無問題. Follower打算用$15,000左右裝修及購置傢具、電器. 


現業主雖然祗見兩次, 但因投緣關係已互相有聯絡電話成為朋友(奇怪嘛?!)。因業主嫌搬屋麻煩, 亦稱絕大部份的傢私電器會留給我, 甚至是買了幾個月及未過保養期的LCD小電視(30吋以下)! 而我亦應承替他處理雜物及一些可辦妥的小事務......這是一個十分難得的體驗及經驗。

(188) 為何沽股換樓 (三) [買樓10大誤解 - 轉載, 之前為8大, 2010-11-18再更新補充說明]

買樓8大誤解 (原載: 83010278301027- 香港討論區)

1. 我可以係跌市買樓

一再強調，大跌市時雖然樓價平，但買樓第一炮所需的資金唔會按比例大幅減少。大跌市為何會出現？因為有大量業主賤價割愛。為何賤價都要賣俾你？因為冇水。冇水點解唔問人借？因為銀行閂水喉。大家必須記住，大跌市的出現，一定配合銀行閂水喉。如果好似而家咁，打2個電話就借10萬，點解要賤賣層樓俾你？因此，在大跌市時買樓，你必須有心理準備估唔足價，同埋連7成都做唔到。例如200萬跌剩100萬，但銀行只肯估80萬，兼只肯做6成，那麼你就要嘔52萬。如果你係諗住用10萬經MC上呢個100萬盤，可以返屋企訓覺。

還有，要係大跌市時買平樓，你要有好多現金。我強調係現金，唔係股票或其他需要變賣既資產，因為你既股票係大跌市時一樣會下調。

估價8折做6成，係非常樂觀保守的估計數字，事實上，在08金融海潚時，部份銀行在簽按揭契前突然終止申請，1成會都唔俾上既個案真係發生過。另外，除非閣下係公務員，否則在大跌市時好難保証收入不會下跌。

結論：你需要持有目標樓價50%以上的現金。

2. 樓價一定會下跌

樓價在短期內有上落是事實，但另一個更重要既事實係，以30年為觀察期的話，樓價只會上升不會下跌！03沙士價是香港近十年最低價，美孚的03呎價約為1600，但1600這個賤價仍然係美孚入伙價的10多倍！事實上，某時期的低價，通常都會比上一個時期的高價還要高。等樓價爆破的朋友，要有心理準備爆破後的樓價和今日的價其實差不多。

因此，如果你係用家，諗住長住20~30年，只要供款係能力範圍內，就算97年買樓一樣冇問題，因為樓價升跌不會影響你一早已計劃好既供款，20年後樓價一定會超過買入價(請對比1983及2003的樓價)。

結論：以20~30年長線睇，樓價一定升。短期升跌只係為炒家而設。

補充：
有人質疑為何要用過去30年的升幅去推論未來30年，並表示香港的經濟發展已到頂，沒有可能重覆過去30年的升幅。
首先要搞清楚一樣野，就係物價的上升和經濟的發展不一定有直接的關係，事實上香港今天的經濟規模雖然比1980年時大，但沒有大20倍那麼多(我指實際上，不是數字上)。「物價上升=經濟發展」背後，最重要的因素是「金錢的產量是按經濟發展的需要而增加」，例如10個人的勞動力產生了10件衫，社會就按這10件衫的價值(假設每件$10)製造$100的貨幣，分配給付出勞動力的10個人。社會因為有新增的價值(10件新衫)才去製造貨幣，因此「物價上升=經濟發展」。
但現實是殘酷的。自從上世紀70年代美國單方面脫離金本位後，全球的貨幣逐一跟隨，今時今日世界上所有的貨幣背後均沒有實物支持，純依靠政府的信用進行發行。貨幣脫離了黃金的約束後，製造貨幣可以和經濟發展完全脫勾，經濟好時固然可以加印貨幣，經濟差時更加要印。全世界現時在「沒有新增價值」的情況下，卻可以以火箭升空的速度加印貨幣，結果是經濟沒有大幅發展，物價卻大幅上升。製造貨幣的特權階級成為社會的大贏家，製造實物的勞動者卻被社會嚴懲，扭曲了世人的價值觀。衡量一個人的價值，不是看這個人能為社會作多大的貢獻，而是看這個人能夠從社會奪取的資源有多少。
貨幣脫離金本位30多年，因此過去30年的樓價走勢絕對有參考價值。坦白說，今後貨幣的貶值速度能保持30年只跌95%，已經是非常幸運。

3. 遲早會加息講得呢句說話，即係話而家息平。係人都知遲早會加息，但重點係息口仲平既時候你還左幾多本金？房貸好公道，本金少左，息會按比例減少，係低息環境下你可以好輕易就還幾十萬本金。即使加息，對你的實際影響極微。
結論：趁息平多還本金，點會怕加息！

4. 供30年樓係樓奴我寫包單，講得出呢句說話既人學歷不會超過小學6年級。世界上所有銀紙現在均以每30年跌95%的速度貶值，簡單來說，30年後港幣的購買力，和現在的日圓差不多，即是說，今日我借港幣100萬，還到第30年就變左100萬yen。當然，中途你係有不斷供款，但你每期供款的購買力都會貶值，變相你可以用貶值後的貨幣購買未貶值的資產。幻想一下你可以用今日既身家，坐時光機回到1980年買當時既樓。因此，30年的供款期內，供款壓力係會越來越低，因為你的債項不斷貶值。頭10年是最艱苦困難的，中間10年可以有閒錢去下旅行，後10年供款比飲茶錢還要低。

結論：供樓係會越來越輕鬆

5. 唔買樓可以租供樓壓力會隨時間減弱，因為你用未來貶值後的錢，去還今日未貶值的錢。但租金就相反，你一定要用當時的錢去還當時的錢，即是說，當供款金額固定下來，租金卻係會隨時間不斷上升，例如貨幣每30年下跌95%，租金就會同樣以每30年升20倍的速度上升。當然，這是假設沒有加息。但即使有加息，亦不見得租樓會有著數，因為業主會按成本加租，冇死錯人。
租樓的另一個問題係，你和業主的財富差距越拉越大，假設今天你和業主身家都係100萬，租了2年樓洗左20萬，你的身家變成80萬，業主就120萬，差距係40萬，亦即你現有身家的一半。當然，你投資有道，可以用呢80萬本金賺超過40萬，則另作別論。但假如你唔投資，純做租客，你會白白將日後入市上車既資金送俾業主。租金回報5厘知唔知即係點解？即係話你租20年的話，你就送左層樓俾業主。多謝夾承惠。
結論：年輕人應該同阿媽住，省回租金支出。要2人世界可以租時鐘。

6. 生活質素唔可以妥協好多人唔接受舊樓、單幢樓、大西北，話唔會為上車而降低生活質素。請讓本人告訴你一個殘酷的事實，如果你的能力只能買舊樓、單幢樓、大西北，你冇資格講質素。如果你係打工仔，每日可以係屋企既清醒時間唔會超過6小時，有乜質唔質素？訓到朝早11點，然後先考慮今日返唔返公司打點一下，呢d就叫質素。
結論：先講資格，後談質素

7. 炒家炒高樓價錯！實際係「買家買高樓價」。冇炒家唔代表用家會平賣俾你，有人肯接炒家貨，代表炒家有眼光，估計到未來樓價有水位，係先有購買力後有炒家。其實有買過樓都會知，買炒家貨好買過用家貨，議價空間比用家盤大，因為炒家係做生意，計好個ROI唔怕平少少賣俾你，但用家就皇帝女唔憂嫁，大不了住多2年先賣。再者，炒家買完一定賣，穩定供應，用家就有入冇出，炒家有時反而會有調低樓價的平衡功能。
結論：自願的價就係市價

8. 市區樓抗跌力強抗跌力是大跌市時業主繼續供款的能力，因此，以下類別的物業抗跌力一定強：
一、        大部份業主已供斷的屋苑(沒有供樓壓力)
二、        大部份業主的買入價都很低(供樓壓力極低)
三、        業主真係好有錢(沒有收入壓力)
因此，老牌屋苑(第1類)、新界100萬上下的物業、半山豪宅的抗跌力一定高，其中半山豪宅最強。而老牌屋苑如太古城、美孚新村都位於市區，故產生抗跌力強的假象。
以下物業抗跌力最弱：
一、        被發展商食盡溢價的一手樓
二、        業主多數是高收入打工仔(一旦失業很難在短時間內找到同樣人工的工作)
三、        入伙日期接近爆破日期的物業
此三項條件可以同時出現。

9. 以外幣代替房地產作為儲蓄保值工具QE配合部份準備金制度，令美元的流通量大幅增加，其他貨幣相對美元因此出現顯著升值。身邊有不少朋友考慮將港元兌換成人民幣或澳元搏升值。
首先，我不反對將手頭持有的少量現金換成外幣對沖港幣貶值。但若果手頭持有數十萬至數百萬港幣，樓與外幣2擇其一，則一定是選擇磚頭實物。
QE是聯儲局在帳簿上無中生有數以千萬億計的美元，其好處有四：
1. 刺激美國本土消費市場，改善失業，這個是官方解釋
2. 用貶值後的美元償還美國國債，借10蚊還7蚊，淨賺3蚊
3. 削弱以美元作儲備的國家之國力，尤其是與美國有大額貿易順差的國家，如中國
4. 增強本國出口的競爭力，尤其農產品
顯而易見，美國以外的國家為保出口貿易與及國家的整体經濟，必須參與印銀紙遊戲令本國貨幣貶值。澳元、人民幣和美元一樣正在不斷印銀紙，盡可能維持現有的美元匯率，由於澳元、人民幣不斷增加貨幣流通量，令本土物價上漲，坊間因而指控美國「輸出通脹」。澳元、人民幣及其他貨幣正在不斷印銀紙，不斷貶值是鐵一般的事實，香港人之所以會產生澳元升、人民幣升值的感覺，是因為美元港元的貶值速度更快。任何一個中國、澳洲的老百姓，在這一刻都會感到自己的貨幣在本國內的購買力越來越低，通脹猛於虎！
澳元、人民幣等貨幣雖然在近期相對港幣有顯著大額升幅，但相對實物例如物業甚至日用品，澳元和人民幣同樣是不斷貶值。將身家投放在澳元和人民幣，只不過是由一條賊船跳去另一條，到最後即使外幣有所斬獲，對實物的購買力無可避免一定會下跌，因為貨幣的供應增加速度遠超實物的生產速度。因此，我是極其反對賣樓買外幣的投資方法。但我要強調一點，人在社會生存一定要有一點現金，購買貶值速度較低的外幣作對沖我是贊成的。我所反對的是以外幣作為主要投資/儲蓄工具。
香港使用人民幣作為儲蓄工具還有一個嚴重問題，就是日限提款2萬元的限制。即使你在滙豐、恆生、渣打、中銀、東亞……等10間銀行各開一個人民幣戶口，提款或轉移100萬仍需時5個工作天。顯而易見，對香港人來說，以人民幣作為大額儲蓄貨幣現時仍然是不可行的。

10. 中國富豪的資金會徹離香港要分析中國富豪為何在香港買樓買股，就一定要明白中國的國情。在中國要發財，一定要有人脈關係，所謂「關係」，說穿了其實是利益輸送，行賄送禮送女人。這些行為雖然是中國商界的基本功，但名義上其實是犯法的。在中國要發財而又出於污泥而不染，基本上是沒有可能，所有人都有犯法，甚至應說所有人都必須犯法。中國的富豪心知肚明中國是人治不是法治，都會怕有朝一日自己會變成第二個黃光裕或周正毅，突然有一天被人上門抄家，家財盡失，瑯璫入獄。財產只要仍在中國國內，都會有被完全充公的可能，為保獲家產，富豪必須將生意運作以外的錢偷運到境外(走資也是非法的)，日後即是不幸在中國被抄家，仍然可以有資金行賄購買自由。否則一旦成為一無所有的階下囚，則一定永不超生。
因此，中國的富豪千山萬水把以千萬計的現金偷運到香港買樓買股，你要他把錢送回中國即是要他的命。香港是中國富豪的保險箱，只要香港的法制仍健全，行政司法仍獨立於中國大陸，中國富豪的資金是不會離開香港的。(國內同胞如欲轉載，請自行和諧)

補充：來香港買樓的大陸人，不限於億萬富豪。根據我所認識的國內朋友的親身經驗(100%真實冇吹水，我甚至有陪同睇樓)，一些身家數百萬的小康之家，為求孩子能有香港身份證，又或者想追仔避開城管打胎，都會在大西北、北區購買低價物業作「生仔屋」給老婆養胎。這些生仔屋在完成任務後都會留在香港放租，不會變賣徹資，因為國內同胞不分貧富，都相信香港的法治精神能夠保障他們的財產擁有權。很多一日投訴到黑的香港人其實生在福中不知福。


後記：市場會嚴懲睇錯市既人，若果你覺得我的觀點係錯的話，就讓市場去懲罰我，同樣，閣下若果睇錯市，必須要有被市場嚴懲的心理準備。補充一點，沒有自住樓的租客，你們現時正在被市場懲罰，反不反省是你們的自由。

[ 本帖最後由 83010278301027 於 2010-11-18 06:34 PM 編輯 ]

(186) 為何沽股換樓 (二)

可能大家會奇怪Follower為何樓價高先買樓??

Follower是基於以下因素:

1) 優化投資 (最大原因). 有見Follower之組合短時間內已升值30%, 惟全集中於香港股票市場;
2) 資產回報. 近日拜讀無私分享的樓壇前輩(活躍於灣仔區. Follower按: 唔公開名, 因他自稱要低調一點)的blog文章, 有所啟發;
3)  QE2量化寬鬆政策令Follower對資產更有危機感, 分散投資某程度作避險之用;
4) 為未來換樓下奠基石.

雖然賣了$53萬股票, 惟只是組合的3份1, 主力仍在股市. 近見國際金融股如渣打及宏利表現優異實在不會沽出. 尤其是宏利相信未來表現將令人再一次留意.

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投資物業之資料

地點: 

北角樓(因業主未收大訂, 暫時不能告之那一單位)

實用: 

一般, 225呎

樓齡: 

未夠30年

樓價: 

$183萬

景觀: 

全海, 有煙花景, 但海景幾年後會受附近空地起樓有所阻檔.

回報: 

4.92厘, 最少可租$7,500全包. 不用交地租. 扣除差管淨回報4.42%

貸款: 

70%借30年, 現時銀行offer H+0.7%, cap P-2.75%(細P), 回贈0.9%. 以1厘30年月供$4,120. 收租$7,500, 減差管後可有$2,615.8現金流; 風險計算利率升至5厘才出現負現金流, 屬可負擔水平.

(185) 為何沽股換樓 (一)

近月blog友都知道Follower欲作另類投資, 當中曾考慮進軍國內重慶樓市, 惟最後因故擱置.
近日不斷考慮未來投資方向.  除自住樓外, 100%資金均是投資在股票上.

惟上星期作了一個決定, Follower在港島買第二層樓了! 此次項目主要作投資用途.
為應付首期及裝修, 共沽了約3份之1超過$50多萬的貨, 看看沽出的清單:

Follower保留了絕大部份內銀/金融股; 獲利已豐的衣履鞋襪股特步沽了近一半及匹克沽了6,000股; 沽出一手IPO的SOHO、金隅及龍源; 又沽出$3.25買入的32,000股中航科工及6,000股$12.2入貨的瑞聲.

不計內銀/金融股, 現剩存的可以說是零成本.

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2010年10月25日星期一 下午10:13 

(178) 沽出載通、暫保留現金

今天以$25.1沽出載通800股, 惟未有即時買入宏利。

這兩天經家庭會議後, 因考慮另類投資, 故暫時保留現金. 另外, 因金錢上需要, 或須沽出部份股票, 惟未有定案.

待事情白熱化後再行與大家分享.

公告: 加碼支持弱勢社群, 回饋社會

Follower近日閱讀一文章, 有關知遇之恩的.

我們在得到快樂、在生活上富足、身心健康的同時, 有否常存感恩的心, 為造物主所賜的福作出回應?

很認同兩句聖經上的說話:

「耶和華所賜的福, 並不加上憂慮」

       「多收的也沒有餘、少收的也沒有缺」

造物主的要求是愛鄰舍如同愛自己、為小子作出善行, 那麼, 您會怎回應呢?

Follower決定, 未來以Google AdSense收取的廣告收入除會捐予同福堂外, 另外, Follower本人亦會以相同金額另外再捐予同福堂, 為善惠工作盡一點責任.

簡單來說, 即是你們貢獻的一元點撃Google廣告, 我額外就會捐一元. 日後會以單據奉上. 截至現時, 預計收益為$36.19美元, 按Google規則要到$100美元才會付款.

所以, 請繼續支持.

(63) 為下一代投資 (二) - 金錢

上一篇分享有關時間及工作之投資. 今篇分享一下金錢.

現時下一代孩子在成長中所花不菲:

1. 出生前:  分娩費用(現大多朋友都會去私家醫院產子, 動輒$3萬起, 視乎是順產或是剖腹)
2. 嬰兒期:  打十數支針, 什麼五合一六合一十合一又肺炎鏈球之類從前兒時未聽過的名詞
3. 學前期:  奶粉、尿片、衣服鞋襪、床仔不計其數, 另外一大堆VCD/DVD學前學習軟硬件
4. 幼童期: 學前playgroup、nursery幼兒園(2歲讀一年)、幼稚園(3歲起), 還有開始學琴棋書畫
5. 兒童期: 中西二樂多樣樂器, 芭蕾舞合唱團, 還有在體育上的發展(體操,東/西洋劍街), 珠心算

孩童出生後頭十年就時這樣. 還未計其他書簿費, 假設咱們小孩不是進入私校Band1府第. 至於小學至中學階段還要付費補習, 另外, 課外活動的開支繼續.

噢, 還未計小朋友生病的花費(也許家長們的公司已包此福利)及住院、人壽、學習基金的投連險(optional).

相信計劃生育的夫婦淨係睇未計數都睇到眼突.

如何達成投資下一代 - 為他/她成立「月供基金」投資
至於怎樣達成此創舉呢? 計劃生育的夫婦要特別留意, 現時你們要先成立小孩基金.

Follower的方法很簡單, 你們也見我的投資很少著墨於月供股票, 這是因為這筆錢是為小孩而設立. 現時Follower每月都會用$10,000去月供三隻國企金融保險股: $5,000買中國人壽、$3,000買招商銀行及$2,000買建設銀行。此基金於2009年7月開始成立, 現時已投入$90,000多元.

如家庭成員不再添加的話(如有加添成員[生多一個]就要換樓, 那投資計劃就要重新plan過), Follower預算這每月$10,000月供投資期為20年左右, 且看看20年後投入資金是多少:

$10,000x12x20 = $2,400,000.  是, $240萬元. 當中未計股息收入及股票上升之回報)

你們也許會有疑問: 我那有這麼多錢投進這基金內, 其實Follower在生活上有一定原則:

a. 少消費, 間中豪一下無所謂;
b. 要有穩定現金流 - 有份工作是最重要.
c. 量入為出. 家庭每月收入最好有10%-20%為儲蓄去成立基金. 如家庭收入為$30,000, 則$3,000至$6,000為儲蓄.

下一步是投資什麼. 坊間有很多書籍什麼成功投資步向三千萬、五千萬、一億等, 對不熟股票的朋友我有以下建議:

月供股票: 最便宜的是去中國銀行開戶口, 順手申請月供股票戶口及信用卡. 中銀在月供股票上最抵, 現時月供股票手續費為$50一期, 月供金額可當作信用卡簽賬並換取積分(上限$5,000):

$5,000月供股票的實際投資額為$4,950(減除$50手續費). 即每月有5,000積分, 4個月有2萬分可用來換200元超市禮劵, 變相手續費是$0, 非常代算.

說回買什麼, 沒有股票認識的話, 可考慮以下組合:

1. 保守組合: 
最緊要投資之公司不要倒閉. 但世事難料, 故最好買指數基金. 論及其他所謂對手風險(counterparty risk), 最好買2800盈富基金或/及2828國企指數基金. 這兩只基金的好處是以藍籌/國企公司為成份股, 有專人替你選擇股票組合. 當藍籌/國企因業績不佳/市值較低/有大型企業上市後, 會隨大市調整組合, 公司倒閉並不會令你有全數損失, 只是股價下跌.

可惜的是中銀並沒有2828國企可供月供投資, 大家或可考慮2823 A50指數基金, 乃追蹤上証頭50隻股票. 否則, 只能使用其他銀行月供.

2. 穩健組合: 
可選金融保險股. 945宏利、本地銀行(2388中銀香港、11渣生收息股)、國內內銀大企(1398工行、939建行、3988中行)及2628中國人壽.

3. 風險組合: 
主力也是金融保險股, 但波動較大. 也選金融保險股: 2888渣打、3328交行、3968招行、998信行、2318中國平安.

至於科技股如700騰訊, 1211比亞迪等現屬高風險(因不是長期高增長股), 故只宜在非月供組合出現.

(61) 為下一代投資 (一) - 工作vs時間

趁這幾天不用花太多時間看業績年報, 休息之餘今篇亦想分享下另類投資 - 為您的下一代投資.

為下一代投資, 指自己的兒女. Sustainability 就是用這個原則去發展.

為下一代付出時間也可算是投資的一種. 時間當然是指你工作以外的時間. Follower由畢業至今都在同一間公司工作[是老臣子罷], 現時工作雖收入不算高(相比其他專業人士), 但工作時間可算是穩定, 每天七時前也可返到家中。現在收工返家前由家母負責照顧, 收工後/不用返工的時間則當然由孩子的父母照顧啦.

在同一個地方工作久了, 前些日子亦曾想過轉工, 但, 矛盾的是, 究竟是放多點時間給子女, 還是在事業中求突破? 某程度是比較難取捨. 但深入去想, 現時有那份工可七點前回家照顧小朋友, 在現時商業社會是不可能的嗎? 加上Follower早已不喜歡工作要上國內, 故有這些筍工不太可能。「政府或半政府工」－據我了解公務員工作壓力愈來愈大，人手不足之餘還面對公眾的壓力。

最後，這兩年來符合上述條件的應徵信寫不夠5封，現也沒動力再去留意這個求職市場了。　

基本上自兒女出世後已將很多的心力及時間都放在這裡。我相信你愈能擺時間給下一代, 關係愈能親密. 近日與朋友相聚, 見身為爸爸的朋友說子女不跟他祗跟媽媽, 我斷言此直接與能放多少時間給孩子有關.

花時間跟孩子玩、餵食、甚至沖涼換尿片, 漸漸你會發覺這是一種樂趣. 年老時可自豪的懷愐一番.

子女與事業, Follower認為倆者不能兼得, 你又願意有何取捨?

若能賺得全世界卻賠上生命, 值得嗎?

(58) 回望、繼續努力!

今天剛是開BLOG成立一個月 !! 首先真是衷心多謝大家的支持, 尤其是大家間接捐助支持有需要人士。

回望這一個月, 的確很忙, 忙的是剛巧遇上所持組合股份的業績期, 有時要一晚看完整份報告並不容易, 但, 你們默默支持卻成為一種動力. 希望大家日後都能好利用這個平台互相分享, 切磋一下。

Follower亦在facebook開了account, 各位也可在那邊留言. 在那邊日後或會加入多些投資以外的點滴作為分享; Blogspot則仍然以投資分享為主。

這幾天假期會稍作休息、見見朋友充電. 也許有一些新的投資題材可續與大家分享.

祝大家有一個愉快的假期!

follower

為70後打打氣, 加油 !

近日新聞焦點落於這班80後的小子上, 掟鞋又想掟蕉. 那麼, 小弟乃70後的一份子又如何?!

係時候出出氣了?!

70後, 有些人已"謙稱"為"90前", 前途又如何? 在小弟的工作經驗中可分為前70(1970-1974)及後70(1975-1979).

前70, 工作上仕途較好; 後70, 等運到; 再之後的, 無眼睇, 且先顧掂自己.

先講前70. 這班於1997年回歸前進入職場的朋友.
小弟於大機構做事[按: 大機構是指本土員工超過10,000], 觀乎前70晉升階梯明顯, 大老闆們前朝(或英式)管治下, 的確以人為本, 惜材.
後70, 大學畢業後盡是97回歸後入場的, 好似進入了二維空間.

前70的, 升了職, 後70的, 無位比你升, 點解???
因為1998年經歷了金融風暴、2000年科網爆破、2003年沙士、2008年金融海嘯...... 對不起, 後70, 縱然你工作備受肯定、現時大老闆已不是英式管治了.

那是什麼的一回事??? 對, 後70, 比你早幾年出世的, 學會了另一類管治 --> 是美式管治 !!!

那英式/美式分別是什麼? 好, 我以快餐店做例子.

快餐店令大家想起什麼? 必是老麥、KFC之輩. 那裡傳入? 美國也.

美式管治最大要求是快、靚、正, 質素只是門面野, 崇尚自由經濟. 有效率但考慮層次太淺
英式管治做事深思細物, 穩陣穩重, 愛面子的傳統, 有皇室之霸氣. 因考慮層次太深而無效率.

後60、前70多是美國長春滕之輩, 受美式講求效率薰陶, 故管人管事要下屬交人交數.

交人交數同整體headcount、budget有關. 在大機構內部門要每年做budget. 假如今年支出是1000萬做100件事, 那後年必是900萬做100件同樣的事. 說穿了那就是cut cost !! 10%off.

得900萬做100件事. 人手是不變的話, 那對你來是剥削! 那再後一年又怎樣? 810萬, 或855萬100件事(10% / 5%off)? 當中相信有人無癮離開, 但因要緊縮開支, 後70 --> 你的升職還是無望 !!!

上述如有雷同, 實屬不幸. 但屬小弟在工場上所見的. 另外, 因工作上亦有與政府部門及部份大型機構有連絡, 故知道在那裡工作的, 亦是遭遇/經歷同一個問題 !!

那後70如何自處, 你們有什麼見解?? 下一篇再談.

(40) 留意身邊事物、發白日夢有助投資成功 (三)

在投資路上避免被人呃, 在買賣股票來說, 要緊記多發白日夢-多看、多聽、多諗:

1. 您點解其他股唔買, 偏要買呢隻? 原因? 報紙推介? 財經演員講乜信乜?
2. 您諗住用幾多錢買? 分注吸納? 瞓身博一博? 有無定止賺止蝕位?
3. 最基本問題: 您知道這間公司業務是什麼? 過去三年業績如何, 同業概況如何?
4. 最基本問題: 這間公司是國企嗎? 是私營嗎? 民企? 有機會執笠嗎?
5. 最基本問題: 這間公司市盈率P/E如何? PEG又如何? 資產值是多少? 還有現金流? 派息政策?
6. 最基本問題: 這間公司管理層是怎樣管理公司的? 薪酬值嗎? 有沒有待薄員工?
7. 最基本問題: 這間公司未來發展如何? 國策對它有什麼影響, 正面還是負面?

如閣下能清楚回答以上7條並全部答到, 恭喜您, 您買此股不用擔心, 因只有短暫性買貴, 但無買錯 (我並沒有指明是那一隻, 切勿對號入座, 因有人可能以為我講匯豐 --哈,  肯定不是, 我不喜歡匯豐管理層!!)

如未能答到, 相信您只是人云亦云, 對不起, 您買股票只是投機, 不是投資. 您是那些升幾格就走, 蝕幾格又走的典型老散. (我記得早排有財演叫人"試買"宏利: $153入啦, 不過跌倒$150要止蝕.  哈哈, 我笑足成晚!!!

股票投資, 持之以恆的, 是要加倍努力; 做好功課就算是賠本 -- 唔好彩之餘但總叫對自己有交待.

(39) 留意身邊事物、發白日夢有助投資成功 (二)

上篇講到我在PPS新登記賬單在登記並繳費後獲得30多張KFC套餐換領券, 箇中「古惑」是什麼呢? 

我用了偷天換日 !! 為免大過累贅, 我用簡單文字敘述如下: - 

我發現:

1. PPS無指定用戶戶口, 只說不能重覆登記;

2. PPS無講明繳費金額.

我的白日夢開始:

1. 忽發奇想: 呢個推廣好似有漏洞;

2. 再諗: 無數字, 即係$1,000又可以, $1也可以, $0.1都得. 

3. 無限制優惠. 即多登記多送

結果 (步驟)

1. 當時我取消了PPS戶口十多個已登記了賬單;

2. 開太太的PPS戶口登記我已取消的十多個戶口, 並將之繳費;

3. 繳費為港幣$1.00;

4. 再將我太太本來有的PPS十多個已登記了戶口賬戶取消;

5. 開自已的PPS戶口登記, 並將之繳費;

6. 繳費為港幣$1.00

7. 賺了30多張KFC餐券, 食唔哂比左好多券比親友.

**註: 自此「事件」以後, PPS已經堵塞該漏洞, 故大家切記不用再試.... 免大家白費心機.

聲明在此:  我不是建議大家去呃人(切勿模仿), 我只想說明一事, 是身邊發生的事都要多留意、多關心。首先要避免的, 就是要避免被人呃.

那與投資有什麼關係? 其實是相同道理. 下篇再談.

(38) 留意身邊事物、發白日夢有助投資成功 (一)

這篇也許是一篇比較抽象的分享.

我平時愛發白日夢. 看事看物有喜愛的, 總會多方面諗下. 說出來與枕邊人分享下, 她笑說我「走精面」. 自問有點小聰明("她"稱為「古惑」)的我當然卻之不恭!

舉一個實例(希望沒有在此公司工作的人看到, 否則, 他/她大有可能揭開小弟之身份, 哈!), 還記得幾年前, PPS繳費聆曾邀請用戶網上新登記賬單, 而新登記賬單在登記並繳費後可獲KFC套餐換領券乙張(印像中有兩件大雞仲有飯同汽水, 都值$30蚊呱), 而我, 就用發白日夢發現當中"藍海"(漏洞至真)而令我成功賺了30多張套餐券!!

究竟箇中我太太中的「古惑」是什麼, 又與投資有什麼關係? 下篇再談.

**註: 自此「事件」以後, PPS已經堵塞該漏洞, 故大家切記不用再試.... 免大家白費心機.

為70後打打氣, 加油 !

工場上似乎沒有什麼出路可言, 後70怎麼辦?

出路:
1. 自己做老闆, 殺出一條血路!
- 創意工業 vs 冷門工業.....?? 高風險, 高回報.
- 如: 殯儀事業.

2. 投奔祖國懷抱
- 跳槽去china base有野心的細公司做, 趁45歲前建功立業.

上列最適合單身有抱負的. 那麼上有高堂, 下有兒女又怎樣?

3. 投資自己, 投資下一代
投資自己 -
- 先做好自己份工, 保飯碗, 保住有穩定的現金流;
- 讀書進修, 多範疇涉獵, 唔打得都睇得, 令自己充滿自信;
- 投資股票、物業;
- 多做運動, 讓自己健康一點.

投資下一代 - 教養孩童, 使他/她走當行的路;
- 要心境開朗;
- 要笑多一點, 讓孩子快樂成長
- 要多陪一些枕邊人, 多聆聽.